我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好，请问你对武汉房价未来3年的走势如何看？能到五万吗？回答：武汉的房价波段是4-5年一个涨幅，所以3年内会有一波涨，但是现在是政策市，需要结合放水情况，房产都是玩长线，至少持有5-10年。目前武汉均价1.8万，三年内均价到五万不可能，但是第一梯队的房价到5万是有可能的。提问：智慧又有爱的房姐。。。现有复地海上海220平米毛坯单价2w和远洋182平带装修2.5w以上单价，虽然是自住，但仍然希望选择升值空间大的，请问各有哪些优劣？如果是你考虑会买哪里？回答：你好，未来汉阳片区的价格排序是汉阳滨江>钟家村>五里墩汉阳滨江潜力无限，但是现在附近配套欠缺，短期内自住考虑，汉阳滨江不如钟家村。如果喜欢江边，复地海上海更合适。提问：房姐你好，去年首套买了汉阳保利庭瑞阅江台。装修全款，首付了6成。总共付了120多万。现在想想跟傻逼，今年房子没涨幅。但是估计军运会过后会涨一波，想再买一套。做低首付可以吗？备注：目前所有资金全部投入到首套房了，房子没交房，有没办法套点钱出来。再买一套老家还有一个全款商铺，但是年限较久，另外是县里估计不好做抵押。回答：你好，建议把老家商铺做抵押，一般可以抵押5.6成左右。首付好凑，详见知识星球内部资料《所有渠道融资成本的等级》提问：【新手首问】房姐，你好！孩子两岁，目前手上两套房，一套大点的自住。一套小的准备出售，明年8月满2年，想在明年上半年给孩子淘一个好学区房，预算总价500~700左右。本来开始考虑的是武汉小学的老破小，后来又听说学区划片的政策恐怕有变。现在是在考虑二七滨江，听说万科御玺滨江引进了长椿街小学的分校，想问问房姐，1、二七滨江未来的学区前景好吗？2、中信泰富的售楼员说中学未来极大希望是对口七一和二中，就算不对口，这个片区的未来学校也不会差，请问这可信吗？3、二七滨江的一众楼盘中，那个相对来说价值高些？4、购买的时机有什么建议吗？回答：1.二七滨江地段不差，各路开发商虽然牛吹到天上去了，新盘早早的就把价格卖出了未来的预期溢价。这就是预期值的可怕，同理还可以参照1.8w＋的光谷东。如果目前是冲着这个强预期去给未来的溢价买单，跑输大盘铁板一块。（二手房价格业主也是高预期，除非有特笋盘） 2.至于学校，我一向认为，有则是锦上添花，但不会为学校付出特殊溢价。3.二七滨江除了武汉天地，其他的新盘对口学校都不确定。如果是改善自住，也考虑学区，建议买武汉天地。目前性价比最高的是中信和华发。4.孩子才2岁，建议上学提前1.2年再买学区，政策变动不会太大。需要配合淘笋。提问：房姐，华侨城原岸 顶复 1290万 411平 全湖景。个人第5套房 首付3层 贷款900万 长持10年以上。这个方案怎么样？和去深圳买1200万左右的标的比如何（因为有贷款记录 在深圳只能二套名额，贷足需要全款抵押）？回答：1300万，买10套武汉低价区的盘，收益更大
提问: 你好美女姐姐 请问我二套给我弟弟带买一套房 以后过给他怎么最便宜 问过你好像 还是不明白 还有一个就是我听了你的话买了青山的招商江景城的 请问一期很多业主闹事 你知道具体情况吗？还有这个盘，有没有什么投资或者自住风险就是会不会买贵了的可能
回答: 招商江璟城一期业主维权主要是开发商偷面积，少了十几平。单价1.9入的长持没问题，优势是学区。你弟弟为啥要用你的名义买？他没有房票吗？如果满18岁了就直接破限购买，帮他代持占了你自己的房票，而且二套资格买成本太高，后期对敲或者买卖太麻烦。知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问：你之前说不限购区域比较看好联投汉口郡是因为哪些原因啊?长期看：1.地段好，处于高铁和机场之间，价格不应低于文化大道；还有一个最大的优点就是1.其他三环边同等地段的房子已经是1w—1.5w了，武湖的价格还是略低。缺点是：除了价格和地铁21号线以及江北快车道直通二环，配套产业都一般，而且租赁市场价格低，买了月供硬扛，同时我还担心的是二手市场需要时间成熟。这是我之前考察的时候给的推荐建议，但是当时汉口郡是六七千，所以非常值得买。现在价格补涨起来，也证明我之前的推荐是很稳的，洼地被填平。现在的价格九千多的湖景带装修，长期看我觉得还是可以买。提问：远郊和城乡结合部的区别是什么？可以举个例子嘛？回答：远郊比如汉南蔡甸阳逻葛店江夏很远很远不限购的那些地方城乡结合部比如十年前的南湖后湖，三五年前的四新，和现在的白沙洲。
提问：房姐您好，我在广州，目前越秀持有一套老破小，市值约200w，贷款剩58w。上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘。首付100w都是借的。两套都是中上省一级学位房，都是快30年。请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢
回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。详见知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》
回答：全款抵押抹房查或者做2改1，首付3成，具体操作见知识星球内部分享。把其他按揭贷款还清。提问：房姐好！本人情况：家庭三套，通过大法，本人名下一套卖出（流程中，12月过户完成），需在知春路买一套两居或三居用于孩子上学（家里倾向三居，预算800），想问一下对这一片房子未来的看法，另手里还有300，用父母房票投资房租好易出手的区域有何建议以及抵押贷的操作方法回答：海淀因为普遍的学区高地，一大半的房子属于高价，一小半的房子轻微溢价，能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。如果是为了学区买越小越好，投资可以更多关注朝阳版块 ，你的资金在朝阳也更容易掏到笋盘回答：俗称鬼牌。比如说一楼带地下室地下室上产证面积，顶楼复式，特别的老破大等等非常特别一般难以见到的房子。鬼牌是一种通用的说法，这种房子运作的好，回报率可能惊人；运作的不好，收益率也非常的差，还有可能卖不掉。多军老手喜欢。提问：请问房姐，怎样可以注册公司，然后怎样可以做到没有显示来源的每月打工资呀，问了相熟的中介说没听过，武汉有搞这些事情的按揭公司吗？有没有推荐回答：公司可以自己注册，也可以买空壳公司，最好是营业1年以上的。目前看小部分银行对流水要求不高，个人转账还有希望，但大部分要求工资。自己开公司打流水可以不上个税，账实分离。招行可以在窗口打流水时候要求隐藏交易对手信息，意味着任何人备注：工资、房租、劳务费等信息都可以认定为收入。这是流水，需要你问下对应的银行态度，能不能过重点看银行，也可以用JLS。详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
