京城这个烂尾公寓变身的豪宅再面临资金链风险，业主担忧二次烂尾

我最怕收到网友朋友有关买房遇到的一些权益方面的难题，因为我虽然希望帮忙，可深知自己无力无奈，一个小小的写文章的并不能改变什么，唯有帮忙呼吁引起更多人的关注罢了，有些热情只能付诸于力不从心。

近日，一位朋友私信我说，希望帮忙，当她说到盛德紫阙时，我就心里咯噔了下，她说看来你对这个项目了解。的确，几年前，我曾关注过该项目，而且他们也做了很多次品牌活动，毕竟该项目地理位置优越，关注度高，活动也做得高大上有内涵。我也曾劝过不少朋友，这样的房子不是不可以买，但一定要有心理准备。果不其然，真的出事了，华丽外衣背后掩藏着各种难以解决的风险。

该网友朋友表示，位于北京北二环的盛徳紫阙项目的300多名业主们尽管已经维护自己的权益两三年依然未果，迟迟办不下来房产证。孩子们该上学了，本来是为孩子上学准备的房子如今却无法给孩子一个交代，而且全家积蓄已经都放在上面了。想想确实挺可怜，想当初看着他们趋之若鹜的热情劲儿，你说啥他们是听不进去的。可是事已经出了，就需要面对。

说到盛德紫阙，我以前也做过一个烂尾楼的盘点。李嘉诚有句名言在地产圈都用烂了，那就是“决定房地产投资价值的因素是，地段、地段，还是地段”，这句话为业界人所共知。然而，事有例外，总有一些楼盘，生于繁华之地，却也未能风光无限，最后沦为烂尾楼，或许房地产的残酷也尽显于此吧。盛德紫阙就是如此。

在北京北二环安定门外大街与和平里北街交界处，一个推广较好的豪宅项目格外引人瞩目，这就是名为“盛德紫阙”的高端项目。“二环”“豪宅”“上学”各种加分项标签吸引了众多购房者的关注，尽管大家都知道该项目的前身不干净，但是也被华丽的外衣诱惑得有点把持不住。

立足于皇城根的高端豪宅项目背后却是曾有过长达十多年的烂尾历史。盛德紫阙，前身为杰宝公寓，最早于2003年入市销售，后因债务纠纷、资金问题等陷入烂尾泥潭长达十多年。2011年，盛德基业接盘该项目，并重新包装成豪宅项目，更名为盛德紫阙，在资金不继、数次易主、烂尾十余年后，这一项目在2015年5月拿到预售许可证后再次入市。

我当时评论称，盛德紫阙由于是烂尾楼改建，尽管进行了重新登记，但依然未能改变产权缩水问题，除了公寓部分比正常新房由70年缩水至可能不足50年外，其配套车位更是仅剩下30年左右使用期。再加上错综复杂的股权关系，盛德紫阙项目给市场留下了很多悬念。先天缺陷，未来前景不容乐观。盛德紫阙在前期积累了不少客户，产权到期可续签问题或能解决，但如果开发商不能妥善处理好系列先天缺陷的问题，以及厘清股权交易，那么盛德紫阙可能会再度归于沉寂。

很不幸，盛德紫阙还是没有处理好这些问题，而且让业主追着跑。据凤凰报道，业主们曾在2016年经历延期交房事件。2017年10月，开发商又在没有消防验收、市政水电供热未完成、配套设施不到位、未完成工程等种种不具备交房条件情况下，强迫业主收房。

可是如今产权证办理也是遥遥无期，曾经的“优质”标签也格外刺眼，不少业主无法办理产权证落户，孩子上学也被拖延。据业主自查了解，由于开发商一直挪用该项目的资金用于其它项目的开发，导致无法缴纳该项目的土地出让金，因而项目产权办理遥遥无期。

其背后的很多事不是我能说清楚的，业主们也把所有疑问归结后都指向了开发商的资金问题，如果没钱，那么缴纳土地出让金办理新产权就是空话，孩子上学的问题也就会被继续搁置。有业主担心，本就是二度包装入市的烂尾项目盛德紫阙，可能因为开发商施工进展甚至是资金等问题而沦为二度烂尾项目。

由此我们在买房时更应该注意哪些因素，地段地段地段不一定是唯一的标准，除了地段、价格外，更重要的是还要看开发商的资质、品牌和实力。尤其是烂尾楼，其风险更大，除了产权缩水纠纷外，像这种多次产权交易、产权不明的问题，想拿到正规的房产证可能比登天还难。