光谷东PK长江新城 谁的翻倍速度更快？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：长江新城板块跟光谷板块哪块潜力大

回答：规划上光谷东更好，但是绝对值高了长江新城绝对值低，空间大2个地方都至少5年以上，我对新区兴趣真的不大，中国一直都在开发新区，真正成功的只有浦东，都是用钱砸出来的

提问：房姐，七里庙七里香苑12楼毛坯93个平方160万，中介费2.5值得入手吗？

回答：再砍10万更好不要找绿中介，其他中介可以做到1%佣金

提问：美女像我这种个体做生意的，怎么开一张，收入证明

回答：随便开个收入证明，用萝卜章

提问：姐，联投花山郡新开盘的房子，大约1.1万，不能选楼层、户型，茶水费7万。可以入吗？

回答：茶水不是5万吗？怎么又涨了

提问：房姐，你好！我于16年购买的复兴村中城悦城一期，现已交房入住，只是学区未能落实比较闹心，请问一期价值如何，当时入价1.6万，现月供1万，年收入25万，手中子弹20，想再入一套投资，请问值得投一套吗，哪些区域哪些楼盘可以考虑，现有中城已办不动产证，可否二次抵押凑二套首付，母亲今年61岁，农业户口，可否把户口迁过来凑房票

回答：1.推荐楼盘:关注四新，白沙洲，东西湖，江夏，光谷东四新:城投四新之光，招商樾望，招商公园1872，兴华御水澜湾白沙洲:东原启城，保利上城，清能清江锦城东西湖:常青花园恒大御景，梦想特区宏图里，首地云梦台，福星江夏:联投龙湾，江南新天地光谷东:联投花山郡2.可以二抵，结合你的征信，建议入银行问一下二抵，装修贷，信用贷哪一个利率更低，年限更短。二抵的利率比截断抵押利率高3.可以把户口迁过来用老人票

提问：房姐，请问每个月固定在ATM上存钱到银行卡，算不算流水。

回答：每个银行不同。首先，你的银行卡要选对，流水要能够隐藏交易对手的；其次，固定的日期转账，金额精确到分；最后，原路退回是不行的，应该是过夜后自己转整数到自己的另外的银行卡，再转出去。

提问：房姐 看中一个刚需楼盘家里房票用完了。我有个86岁的外婆符合条件，她唯一的房子已经在6年前过户给儿子了。现在我的担心是房子签了合同以后还要两年才能交房办证，万一在这两年期间老人出了什么事怎么办？外婆没了的话可以直接房产证写我妈妈的名字吗？外婆除了我妈以外还有三个儿女。需不需要跟其他合法继承人签个合同划分清楚？

回答：继承税费高的吓人，最好不要这样另外找代持吧

提问：请问房姐白沙洲新力城1.4投资空间如何？

回答：不如地铁沿线盘，但是性价比也还行

提问：房姐，汉阳四新居民区楼盘很多，感觉商业一般，请问它吸引力在哪方面

回答：单纯是因为便宜，价格倒挂，有明确的利润空间。跟白沙洲一个道理，等配套都起来，至少3-5年

提问：房姐好！请问汉阳鹦鹉大道前进村地铁口的万福国际今年交付83平，总价115万，单价接近一万四的毛坯房值得投资吗？我已有一套自主房，如果可以投资，全款入手和首付一半哪个方法更好？谢了！

回答：万福的新盘单价1.65，如果能买到1.4单价的毛坯，当然入了。首付5成，买房不要全款，剩下的子弹可以再入一套。感谢付费

提问：房姐，请问离市民之家步行15分钟左右的武汉汇悦天地有个顶楼34层1.37万加2千5的装修，还有个3楼1.46万加2千5的装修，这个位置可以入吗，34层和3层怎么选？谢谢！

回答：顶层

提问：姐姐好 请问万科红郡和四新的招商公园哪个更值得入手 主要考虑小孩上学当然也要自住

回答：招商公园1872

提问：关山大道的保利时代也不好卖了吗？看置业发的，推荐成交就给1.5万，据说这个盘8期均价在2.45

回答：武汉单价超过2万的盘，卖的都不太好

提问：房姐请问，现在准备买一套二手房自住。证未满两年（还有10个月），能否跟房东协商，满后再过户。协商中要注意哪些问题？怎么协商签合同才让双方都觉得合适？房姐操作过类似案例没有？具体讲讲，谢谢。

回答：把合同所有条款写的都利于你方几个风险点在于1.等10个月之后房价涨了，房东反悔不卖了，你把房东的违约金写很高2.等10个月之后房价降了，你不想买了，把你的违约金写低3.房主一房多卖4.定金能少尽量少

提问：请问颐桂苑毛胚2万直接购买性比价如何？

回答：颐桂苑地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限，自住可以自己考虑。

提问：房姐，你好！11年在阳逻买了一套商品房，前二年不动产证才办下来，银行还有10万左右的尾款，想卖掉这套在四环内首付一套，可市场不好一直没有卖出去。估计卖掉拿到手也只有30万出头的资金。      因为手里没有什么积蓄，还有金条网捷贷几万的贷款没有还完，目前的问题是，阳逻的房子是卖还是持有，如果要置换四环内的住房怎么操作，能否用阳逻的房子抵押用做首付，不过听说抵押贷不能用做首付，第二个问题是网贷对贷款的影响，是不是贷款前必须都还清，重点关注汉口北和盘龙城区域的房子，是武汉市集体户口，30万左右首付够吗，请房姐帮忙解答困惑，谢谢了

回答：1.阳逻目前利好出尽，二手房接盘的人少的可怜，预计出货周期会很久。但是继续持有也没有价值，建议能卖就卖。2.网贷如果在征信上体现了就有影响，按揭前需还清3.如果子弹能到30左右，有限购区的购房资格就买东西湖一万出头的盘，没有资格就优先汉口北

提问：去年定了佳柏现代城的一套小公寓，由于家庭突发变故买不了，请问房姐，有没有什么办法退定金？

回答：出具购房者精神病鉴定书这招太损了，我其实不想说的...但是开发商会拿合同说事，不退定金的，因为是你主动退的，不占优势

提问：房姐，请问汉口的南国中心97平290万和越秀国际金融汇104平靠近江汉北路345万，哪个投资更好？谢谢

回答：2个都是市场价2个都不是投资优选投资看绝对值低的房子，后期涨幅最大二手房就看低于市场价的

提问：保利星河九州怎么样？适合投资吗？

回答：不合适，锅顶山和扁担山了解一下

提问：房姐，今天去蔡甸的中核和中建看了，中核精装修8500，中建精装修9000，不过中建开盘离地铁更近一点，中建可以做到首付两成，107，118，127三种户型。1，户型投资您建议选哪一个？2，中建距中心城区距离比中核远四五公里，中建品质更好，您更倾向选哪个？

回答：你心里已经有答案了，选中建，首付2成是多大的便宜

提问：想投资江边湖边的住宅，感觉更有升值空间。看了几个地方绿地名邸、绿地西斯莱公馆、绿地国际金融城二手【单价3.1左右】，水岸澜桥公馆二期+茶水【下来3.1左右】。房姐觉得哪个好？有没有推荐的江边，湖边的楼盘？投资+自主。希望小区环境好，地铁交通方便。 房姐，求助。

回答：实际上CEO盘的涨幅是最差的。这些盘自住都不错，但是这些新盘售出的价格已经是把所有利好都出尽的价格，未来涨幅一定跑输刚需盘。投资切忌贵妇心态。3万属于武汉房价的第一梯队，未来空间有限。投资一定是买最赚钱的房子，而不是最贵的房子。详见知识星球《炒房客的流派（七）——亏的最惨的流派》

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