楼盘大幅降价 现在是最佳买房时机！
提问：房姐，2018年还剩20多天了，这两个月陆陆续续踩了很多盘，每天刷“头条”武汉房产变化和本地楼市公众号，准备下手的盘子也有优惠了，问：是不是因为12月要回款才有优惠，还是再等等年前优惠力度更大？以后优惠折扣是不是变成大部分项目的标配？
回答：年底资金要回笼，一年中，房价最低的是年底，最高的是年初
提问：房姐美女，挺佩服你的，见解独到。想问一下武昌区自住加投资，华侨城现在值得入吗？首套，资金月底到手估计150多，它与复地东湖国际比起来哪一个更值得入手？盼回复
回答：华侨城：原岸真的美不胜收，自住我会倾向于华侨城，不过千万不要买华侨城小户型，华侨城的小户型属于资源错配，价值不大。至少三房四房。复地：自住很好的，地段，环境，品牌，学校都很好，就是贵。不过价格都不便宜了，投资只能说跟随大势。
提问：房姐好，按照您的推荐，今天看了东原乐见城15500元，梦想特区宏图里15500元，美联奥林匹克花园16000元，首地云梦台（毛坯，开盘价待定），看的眼花缭乱，纯投资的话，麻烦您排个性价比的顺序，谢谢
回答：东原乐见城>梦想特区宏图里>首地云梦台>美联奥林匹克花园。东原价格倒挂5K，收益最大。梦想特区宏图里和首地云梦台，简单来说就是一个三环外一个三环内的区别，同时首地的品质可能略略高一点。，如果是投资我选梦想，毕竟三条地铁，精装好了交房好租。美联奥林匹克花园同样是常青花园附近，为啥不试试常青恒大？
追问：谢谢房姐的解答，东原启程13500元和上面的楼盘，性价比您怎么看？
回答：东原启程性价比也不错，目前价格也是倒挂2K左右，但是白沙洲的区位以及配套不如其他几个，可以综合考虑，目前都不好抢，可以都交交资料~
提问：房姐，您好！我是想结婚前买一套房，首付25w，因为限购只能买远城区，问一下有哪些推荐的吗？
回答：看看汉口北 武湖 蔡甸的地铁沿线毛坯盘
提问：请问房姐 金地保利褐石公馆值得入手吗 目前的报价是14900一平加精装
回答：这样说吧，如果是投资，白沙洲高于东原启城的价格都没必要入
提问：房姐，你好，我想问问联投龙湾有么有入手的价值。目前只有两个户型，一个是95，一个是130，我可能会租，不会自住，买哪个面积比较好
回答：95刚需户型，好租好卖
提问：首套房，以后可能不在武汉发展，投资偏自住，汉口传奇2.2万和五里墩金域国际哪个更适合？或者总价300万（首付预备了200万 贷款100万）偏投资的话可以买汉口和汉阳哪里的房子呢？
回答：投资倾向汉口，另外汉口传奇自住考虑铁路噪音问题。
提问：经开区和白沙洲比咋样，居住和长期规划来看
回答：白沙洲好。因为白沙洲承接的是武昌的溢出需求，但是经开区承接的是汉阳的溢出需求，你对比下武昌和汉阳，哪个好？
提问：房姐常青花园恒大御景园跟越秀逸府位置差不多价格也差不多，为啥一个要交茶水费，一个楼盘还没卖完？
回答：学区
提问：你好，你说武汉支持全国的公积金贷款，那我是浙江绍兴的，可以去武汉买房用公积金吗？
回答：可以，具体可以打武汉公积金中心电话咨询
提问：房姐 您能搞到菁英城名额吗？
回答：没有资源啦~
追问：房姐 菁英城 中原启程哪个性价比好一些？菁英城我看中98的户型了，有一个人做渠道的说10700一平米，再加上14W的茶水费，您觉得这个价位可以入手吗？
回答：加上茶水费，均价1.2左右，还可以，入吧
提问：中高层 大概范围是多少呢？
回答：如果总高20层，最佳的是10-19，中间层到次顶
提问：请问下，我武汉户口，老婆外地户口，外地名下一套房，商业贷款。想在武汉买一套，万科魅力之城北区，单价2万，满五唯一，值得入手吗？刚需自住。
回答：自住可以买，2W是市场价
提问：房姐房姐，光谷正荣紫阙台怎么样？
回答：投资不适合
提问：目前买白沙洲旭辉江悦府，升值空间大吗？
回答：已经买了就持有吧，会涨
提问：房姐您好！想改善，最近看了武昌临江大道的保利江锦和联投中心，您觉得这两个楼盘怎么样？
回答：看到你半夜3点还在咨询，肯定是为房子操碎了心 两个楼盘的经济指标差不多，联投中心的体量更大，综合价格看看，个人觉得体量大的小区住起来更舒服
提问：房姐，你好！这么早打扰你。在校大学生，首付60万，有什么好的楼盘可以推荐吗？88平的颐桂苑，79平的远阳万和四季，还有东原乐见城，这三个盘怎么选呢？谢谢
回答：颐桂苑：地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限，自住可以自己考虑。东原乐见城倒挂5K，远洋跟这2个项目比，价格偏高
提问：房姐好，看您推荐的联投花山郡离规划的地铁好远啊？
回答：是的，周围没有地铁，而且这期开盘价要是超过1.3就别买了
提问：房姐，请问江岸幸福湾房子 均价17000-18000，刚需，值得入手吗？
回答：自住可以，但是1.8的价格，投资性价比不太高了
提问：你好，我的情况现在是这样子的，就是我想在武汉买套房子，然后可以小孩子上学比较方便，以后长期在武汉落户。就是也不是很懂，去年一直行情一直很紧，因为限购，我就在武汉的汉南买了一套房子。然后我的社保现在交了一年了，不是两年，就可以在武汉买房子了吗？嗯我就还想买一套，结果发现外地户口在武汉市只能买一套房子。就是现在我还是想在洪山区的南湖或者白沙洲了再买一套房子，我在这里做生意，小孩上学也方便。就是想请你帮我出一下主意，现在我这种情况下应该怎么弄了，我考虑的是嗯，那个房子是2020年八月份交房交房后把它卖掉、才能在武汉市限购区有再买一套。还有那个像个条例，好像说的是五外地户口在武汉市只能买两一套房子吗？我现在这样的情况下能不能在武汉市再买一套不能买的，不能买的话我应该怎么办！反正想在武汉买房落户！
回答：只能等社保满2年才能在不限购区域买房呢，要不就是找个有资格的亲戚代持
提问：你好 请问投资的话选低价的小开发商盘？还是大的 知名开发商的房子？哪个更有投资价值？谢谢
回答：对比价格，如果同等价格，选大开发商。
追问：好的 谢谢 另外，目前手上老家县城有两套房，黄石北站附近有一套房，葛店南站附近也有一套，都是带装修，黄石的8000多一点点，葛店的9000多将近一万，老家的考虑自住，长期来看我的这种配置是否合理？是否需要调整？盼赐教
回答：葛店可以期待被划入武汉，如果没有划入的话，之后上涨受限，毕竟不属于武汉。
提问：房姐你好，汉北玺园，现在只剩下1-3楼这种低楼层了，户型一般，绑定精装修，装修要付全款，90平左右的，首付一共是45W左右。你觉得还有必要买吗？因为我被限购了。
回答：没必要，45W买这里干嘛呢？看看其他盘吧...
提问：福星惠誉福星华府峯境怎样？另外，有没有户型小一点（80~90左右）的可以推荐，二手房或者新房都可以，谢谢。
回答：福星惠誉福星华府目前价格在1.8左右，但是附近很多新盘的价格都在1.5-1.6左右，建议淘淘新盘
提问：房姐你好 我和朋友今年11月各买了一套朗诗西海岸的房子，顾问说送10平米的面积，买的77平扣除公摊18%实得房71平，相当于市场上90多平的房子了，这个房子后期发展怎么样呢，会跌价吗，因为走的商业贷款利率6.3太高了，而且这里有点偏，感觉投资赚不到钱。再补充问一下 长期持有的话有增值空间吗？
回答：买了就先持有吧，自住还是可以的，期待6号线延长线
提问：房姐，今天去了一趟恒大常青。太拽了，人家忙着牵合同，没人接待。让扫个公众号自己看自己抢，十分钟就回来了。说是开盘消息都在公众号里公示，拼运气了。下期应该年前还是准备用公公的名额试试
回答：是的，公众号要随时关注，提交资料都是在公众号上操作的。选全款应该问题不大，提前准备好钱，他们圈存预留的时间很短
追问：我准备有空去重庆看看，推荐几个楼盘，两眼一抹黑。下个月抽空看看去，具体哪里
回答：先把武汉这几个搞定吧，主场有优势。
提问：房姐，鹏湖湾的洋房适合投资吗？
回答：主要看开盘价格，江夏就文化大道沿线地铁盘值得关注
提问：你好，我想咨询一下，目前首付只有40多万，想买个小2居的婚房，梅苑一期的二手房入手性价比怎么样？看了贝壳上的这个小区价格指数，是下降趋势
回答：目前武汉二手房整体都处于下降趋势，尤其是老破小，是第一波会跌价的。婚房建议看看新盘或者次新盘，老房子逐渐会被市场淘汰，除非是特别稀缺的学区房。
提问：房姐，请问一下，弘阳印月府现在值得购买吗，自住的话，同等价位的保利香颂呢，哪个好一些
回答：自住可以买，喜欢就好！但是投资1.65在汉阳是一个比较尴尬的价格，保利装修不能贷款，性价比没有印月府高。
提问：房姐，我们家在新设立的长江新城有一套140多平的私房已经处于拆迁中，是拿钱好，还是等着拆迁还房好，因为目前有汉口有3套还建房和2套商品房，其中一套商品房也处于汉西一路这边拆迁区域中，武昌一套商品房有100万贷款未还，目前在考虑长江新城或是汉西这边的其中一套拆迁房拿钱还房贷，请问该如何选择？
回答：信息不足，无法判断呀，拿钱还是拿房的关键点在于钱和房哪个更有价值？拆迁赔的房子在什么位置？拿钱能赔多少钱？
提问：房姐美女，请教你一下，我刚刚买的二手房，房东之前有欠高利贷被堵在家逼债，我们付了定金后才知道这回事，中介说只要能过户，就没事，现在马上要过户了，怕高利贷会找我们麻烦，有没有方法可以避免我们以后陷入纠纷，比如找中介跟房东一起签免责协议，表示房子之前纠纷与我们无关，或者去派出所签合同什么的，请赐教一下，谢谢！
回答：首先确定下房子是不是被抵押给高利贷公司了，这种情况只要过完户，房子在你名下了，就没问题了。因为房子是你的了，他们只针对前业主，可以找警察
提问：房姐你好！总价120多万的房子，一次性付款优惠10万左右，和标准价格首付50多万公积金贷款70万元，这两个方案应该怎么选择更好？没有其他的资金缺口，近期也没有剩余资金立即再买房的打算。谢谢
回答：细微差别最好拉个表格算一下，70万公积金贷款15年，总利息是18.5万，如果是我会选择贷款，剩下的钱再去买一套。每个人的资金利用率和回报都是不一样的哈，新手可以全款付了
提问：房姐，您好！我户口是重庆丰都，住在武汉二十年了，武汉有唯一小产房。由于首付仅三十万，投资你建议买重庆大渡口融创春晖十里还是武汉蔡甸世茂龙湾？谢谢。
回答：融创春晖套内单价1W可以入，蔡甸只能看看地铁沿线盘，世茂龙湾后期不好出手。另外在武汉生活尽量买70年住宅
追问：美女，重庆南滨路和黄御峰均价1万3、4，可以买吗？急，谢谢
回答：可以买，对于一般要上车的新人来讲，和黄御峰是一个非常不错的投资标的。
提问：房姐您好！如果我把哈尔滨的全款房抵押贷款出来去武汉付首付，会不会影响武汉这边的贷款审批？如果有影响有没有什么操作方法？感谢您的解答！
回答：增加负债，会要求收入证明和流水相对增加。提前把流水刷起来
提问：青年路CBD商圈红领巾小学附近房价好高了。小孩上学可以入手吗？谢谢提供点意见！
回答：孩子上学可以入，最近年底可以淘淘低价笋盘。价格别超过2.5
提问：请问现在的市场行情 投资公寓感觉如何。
回答：有房票尽量买住宅，商住公寓涨幅小，税费高，后期不好出手。如果实在没有房票，比附近价格低50%左右的公寓可以入
PS：最近后台每天会收到几百条问题，回复速度变慢，请大家耐心等待，么么哒~
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。
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