你必须要知道,重庆买房要避开的“雷盘雷区”。
什么是雷盘雷区?
雷盘是指新房销售价格远高于二手房价格,或者二手房卖价远高于小区二手房成交均价;且周边商圈人气交通配套未完善,房屋亮灯率低于30%的小区,称之为雷盘。
而雷盘扎堆的区域,统称为雷区。
那么按照这个基本逻辑去踩盘,就会发现很多区域价值尚未坐实,应该标记为雷区,避免掉坑。
比如说:鼓吹的礼嘉蔡家悦来一带,目前的价格真的是合理的吗?
房屋亮灯率高于30%了吗?
二手房卖价远高于小区二手房成交均价?
这些都需要好好去考察的。
顺便给昨天一文有异议的朋友说明一下:
文章说的向北,也是在北区红色内环区域,没有包含新北区。如果没有了解的朋友,可以阅读下:重庆楼市地图3.0,又或者看看这位朋友的留言:
那么,和雷区相反的区域。通过多年的发展,人气的积累,已经形成了固定房屋交易和租赁市场的区域,那都是可以重点关注淘笋的区域:
比如观音桥商圈一带(公交车两站路以内)、嘉州新牌坊(龙湖那一大片)、北滨一路(北岸江山东区至珠江太阳城一段)、南坪商圈一带(公交车两站路以内)、大坪、冉家坝、龙头寺、三峡广场、谢家湾等。
(观音桥商圈夜景)
(嘉州新光天地开业)
(新牌坊立交夜景)
(北滨一路夜景)
他们的优势在于:
经过几十年培育的商业,人气已经不输,晚上亮灯率蛮高的。而且轨道交通也较为成熟,基本上都是围绕这些区域规划的。所以,这些区域的小区,人气自然不差,二手市场也较为成熟。真正要去买房或者租房,你可能看好的房子第二天就卖出去了。
但所谓的雷区不是统指新区,也不是说老区就一定是非雷区。
万事万物都是一个变化的过程。
万事万物都是一个变化的过程,我们应该遵循事物发展的规律。
人都是趋吉避凶的生物,人的迁移动作都是随着这个自然逻辑产生的。
老区的房子破旧下水道拥堵;
电梯经常损坏只能爬楼;
公路上道路拥堵经常耗时在桥上一个小时;
这些利害关系会导致人群产生迁移的念头:
“是否新区的房屋品质更好,轨道交通快捷,商圈也有规模”。
时间一久就从一个人的迁移变成一群人的迁移,这就是从一个人的念头变成一群人的念头。
这是一个老板块的认同感消失,另一个新板块的认同感产生的过程。
我们要做的就是去观察事物的发展,多和购买小区的物业、邻居、外卖小哥聊天,问问电梯情况,问问亮灯率情况,再自己实地的看上周围的交通一圈,用滴滴打车软件叫一个车,三分钟之内有无司机回应。东南西北走几步路找找有没有菜市场,有无知名一点的连锁超市,或者几个味道好的火锅店。
用这些因素去体验一下生活在这里的人,他住这个小区的日常。慢慢的你就会发现:
这个小区价格是否坐实,是不是雷区,你的购房行为才会越发安全。
其实,相对于全国城市来说,重庆内环以内的区域都是“洼地”,可以闭着眼睛买,因为相对于其他城市的房价,重庆均价确实太低。
但是,在内环以内的区域里面,为何《重庆楼市地图3.0》中,没有把整个内环以内都标红,就是因为很多地方有雷盘,也有雷区:
以上!
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原创
文:浮云
图:来源于网络
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