重庆中介圈：我们可以左右房价的话，那重庆房价何至于低迷几年？！
“老师，最近还在看房子没得？蔡家首付15w起小洋楼考不考虑？”
“不考虑哈，已经买了！”
“那我问一下老师买的哪里哎？”
“你莫管嘛！”
常在河边走哪有不湿鞋，每周这样的剧情总要来个两三回，而且一直没有“剧终”的时候。不管你如何态度冷漠的拒绝了他们，他们下一轮仍然会给你打电话，有时候也会蹦跶出两三个人莫名其妙的加你微信好友，这就是重庆中介！
01
中介的好是：无论你什么时候需要他，他总会出现在你身边。
很多人说起中介都不厌其烦，但是不能一棍子打死所有人，也不能一票否决了所有中介，因为你会发现有些重要的时候你还是需要中介的。
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比如你房子要出租或者要卖的时候，有时候物业的租售中心可以指望上，毕竟不是每一个小区物业都配备了租售中心，但几乎每一个小区周边绝对好几家中介门店。比起“深藏不露”的物业租售中心，随处可见中介门店显然更让人不用担心房屋的租售情况。
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特别是对于想要买二手房淘笋的人，更是需要添加许多中介朋友的微信，同时不要屏蔽了他们的朋友圈，因为有时候一些真正的笋盘，可能就出现在不起眼的朋友圈里面。
就好像此前我们一个圈友，在中介的朋友圈看到一个五折笋，笋到让这个中介都没有当真。当他抱着试一试的心态去和卖家见了面后，才发现原来这是一个真房源。虽然后面买下五折笋的过程比较艰辛曲折，但回报却是巨大的。
虽然这只是一个小概率事件，但中介手里面的确有大量的房源信息，虽然有些信息发布出来让人真假难辨，但是有时候兴起多问一句，也许真的有意向不到的结果。
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并不是所有的中介时时刻刻都把你当上帝甘心成为你的助攻，有时候在真正“重大利益”面前，一些歪心思中介他们也会成为你的敌人，来分你的蛋糕。
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比如在2016年底，重庆楼市火热起来了，但同时也混乱了起来。
那段时间，我一个朋友给我说，他有一套房子以100万的价格托管给了一个中介，让这个中介代为办理过户，收取购房款等。当银行卡收到100万的那一阵子他的确开心得不行，结果过一段时间发现这个房子居然卖到了接近200万，把他怄得不行，差点抄家伙去找那个中介了。
那个时候他还是个楼市小白，和很多人一样都觉得重庆楼市上涨只是昙花一现，最终都会跌落谷底，再加上这个中介天天在给他吹冷风，他自己也觉得再不把这个房子卖了，以后就卖不起这个价格。结果哪里晓得竟然有如此ABC单的操作，中间本该属于自己的大量利润都被中介吃了。
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相信大家都听过这样一句话：都怪中介，把重庆房价炒高了。其实在房价走高这件事情上，中介真的是无辜的。
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房价涨不涨，这是市场行为。在前几年重庆楼市确实迎来了一些机遇，大量外地炒房客开始大量涌入重庆，一直买不停。在这样大量需求的刺激之下，本来风平浪静的重庆楼市开始迅速涨幅起来。
在房价涨幅之间，重庆中介在干什么？在带大量的外地人买房，在给刚刚看完房的购房者打电话催着他们买房。该买的时候不买，以至于后来那些没在重庆房价涨起来之前的人，只有把“房价涨了，买不起房”的这口黑锅让中介来背。
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中介也想找人来评评理：我们可以左右房价的话，那重庆房价何至于低迷几年？
与“中介把房价炒高”相反的是，在房价稳住不能跌的情况下，中介才最有可能带你薅开发商的羊毛。
相信看我们公众号的朋友都晓得，稳涨是常态，但是大动作跌是不可能的。今年有些开放商在其他城市的降价抛售计划已经被迫夭折，所以我们要看清一切房价下跌会被叫停的事实。在需要冲刺业绩的情况下，又不能明目张胆降价抛售，这时候中介作为中间平台的作用就体现出来了。
通过在中介购买新房，中介不收取购房者的费用，那新房中介如何获利呢？新房中介如何带买房者薅开发商羊毛？这就要说到了中介返利模式。
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和自然到访的客源不同，通过中介渠道带来的客源，每一笔成交开发商都会给到中介一笔尚且客观的佣金，不同项目不同成交金额的佣金的多少也不一样，这其中就不便详说了。
说到这里，可能有些人会想，如果开发商斩断中介卖房返利模式，直接把优惠给到消费者，自己能够薅的开发商羊毛岂不是更多？想法是美好的，但结果可能有点难以让开发商接受，因为直接返利给买房者，不仅让他们觉得优惠是理所当然的不会买单，还会引发引发前期购房者的不满。
存在即合理，我们不能天天指望自己可以代表月亮消灭中介，“中介”的存在是市场发展的必然产物。
假设真的没有了中介，哪里有新房在卖？自己有房子要卖怎么办？这些问题都将无限被扩大，要买房的只有忍受信息不对称之苦，天天出去踩盘，看看哪里有房子；要卖房子的，可以体验到亲力亲为的“快乐”，不断发传单、贴小广告。
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04 总结：
有一种冷叫“你妈觉得你冷”，有一种买房叫“中介天天打电话喊你买房”。有时候生活确实被中介所打扰，有时候中介也会给到购房者一份买卖房屋的便利。
所以对于中介我们也要客观看待，同时因为中介市场良莠不齐，我们也要区分中介的好坏。
我们评判一个中介的好坏分为以下几点
1、他是否给你说清楚了这个楼盘的优劣势？
2、他是否有给你说这个楼盘的真实底价？还是说一直给你“讨价还价”，做出一副帮你磨价的“假象”？
3、他是否经常打电话骚扰你，并且老是他朋友圈营销紧张感？
4、他是否老是用低价吸引你，到了现场才发现“房子卖了”、“没有了”？
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原创：谭梦落
主编：浮云
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