变天了！以后在重庆这么买学位房可能会后悔。
最近重庆市教委发布了一则重磅消息：《关于规范义务教育学校招生入学工作的实施意见》
消息一出来我们粉丝群里各位家长都炸开了锅，毕竟现在大家买房子很大一部分的原因就是为了子女后代的教育问题。
一些带有优质教育资源的楼盘过去依靠学区的噱头获得了许多购房者的青睐。这次大家都很关心买的房子是否还能读到心仪的学校。
这次教育改革为何而来？
这次教育改革对我们有哪些影响？
这次教育改革对楼市又会产生哪些影响？
今天我们就来说说这些事儿。
01 义务教育的改革刻不容缓
实际上在重庆市教委发出这则重磅“意见”之前，国家教育部早已在去年7月份国务院深化教育教学改革的“意见”中露出端倪：
公办、民办同步招生，统一管理（免试就近入学）；
学校超出报名数，摇号上学。
上峰文件出来以后，各个地方也紧跟义务教育改革步伐：
1）北京学位房政策：
4月30日北京市西城区发布了义务教育阶段入学政策，正式宣布“幼升小”多校划片！
政策明确规定，自2020年7月31日后，西城区购房家庭的适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以“多校划片”的方式在学区或相邻学区内入学。
2）广州学位房政策：
广州市天河区4月20日发布了“小升初”的一条新规。
2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请公办初中时，若公办初中招生规模无法完全接收对口小学（或对口地段）的毕业生，公办初中将采用多校划片，电脑派位的方式招收。
2020年开始，广州启动“公民校同步招生，免试摇号录取”的新规则。也就是说，过去那种“学位房直升保底，全力冲刺优质民校”的“先公后民”的择校方式将作古了。
3）深圳学位房政策：
深圳2020年推出三项政策：
打击“点招”，面试、笔试掐尖子“零容忍”，特长生（奥数）等要清零；
学位锁定：小学锁定六年、初中锁定三年；
强调“实际居住”。以社区网格中心登记的人口居住信息作为核实“实际居住”的依据。
4）福州学位房政策：
从2020年起，全市最好的公立初中延安中学将和较为普通的学校杨桥中学“绑在一起”。
你买了10万/平的学区房，最后也可能去上了普通学校，两个学区的房价逐渐产生了趋同效应。
……
教育部点名的北上广深等24个重点城市，要求其热点小学、初中的招生普遍推行多校划片。
“多校划片、免试摇号”的国家政策，将全面落地期定在了2020年，没有例外，没有分步，不设过渡期。
所以本次重庆的义务教育改革：“义务教育阶段公、民学校统招”是一个符合社会发展趋势的举措，未来全国都会跟进。
02 公办教育和民办教育如何选
这次重庆市教委发布的“意见”内容有这几点需要关注：
A. 公办、民办统招，同步招生
民办学校过去大多是自主录取，这样就会存在“掐尖”的现象，尖子生进入到同一所学校成绩好并不一定是老师教的好，而是生源质量优。
现在民办学校改为纳入审批地（当地教委）统一管理，与公办学校同步招生。
这样一来，生源质量相似的情况下，民办学校过去卖“生源优质”口碑的情况就不存在了。
B. 超出人数的，实行电脑随机录取
如果招生报名人数超员了，则采用电脑随机录取！
电脑随机录取意味着什么？
公平！
在重庆摇号的场景还是挺多的：过去房子热销时，开发商就会组织购房者进行摇号；公租房配租时也需要摇号；现在子女读书也需要摇号了。
C. 未中号的学生重新进入公办学校招生体系
假若优质民办学校没摇到号，就会重新进入公办学校招生体系。
这样一来很明显就会对过去民办学校优质的“掐尖”生源进行一次分流，公办学校的生源质量也会提升。
D. 一视同仁、平等发展，公、民教育招生不再享有特权
前面提到了重庆未来公、民统招，同步招生。“意见”中也明确提到了要把握原则，创建公平和谐的招生环境。
同步同权，共同发展就是将公办和民办学校的招生条件划归一致，体现出真正的教育公平！
03 新政策对重庆楼市有何影响
说回我们大家最关注的问题：这次教育改革会对我们重庆当地的楼市有哪些影响呢？
我这里做一个简单的分析和预测，分析前先交代一下学区房与学位房的概念区别：
学区房通常是指优质的公立义务教育资源对口的房子，只要符合三对口原则就可以一直使用；
学位房通常是一些教育资源比较好的民办学校，与开发商合作后可以使用一次读书的权力，或者是每隔6年才能有一次读书的权力。
一句话概括就是学区对应的是公立，学位对应的是民办。
1）重庆的公立学区房将更加吃香，交易量会有提升。
公办学校的资金来源依靠的主要是财政，所以资源和规模都偏大。
公办学校最大的优点就是只要符合三对口原则就可以读书，并且有“兜底”政策，所以未来拥有较好口碑的公立学校周边的学区房就会迎来春天。
比如最近，北京西城区五一期间楼市成交量激增就可见一斑。
2）对民办学校的追逐将更理智。
民办学校往往规模比较小、资源有限，经常面临着招生规模超计划的现象。而经过这次改革，人们对民办学校的追逐将更理智。
民办学校的教育效果好，我认为并不是单单的真的是老师有多优秀，而是：
为了子女教育而多付出点成本买套学位房的家庭本身就很注重教育，而注重教育的家庭扎堆到了某所学校里面，所以让这所学校的教学效果更好。
与其说民办学校的老师好，还不如说是家长重视教育，家庭教育管理的更好！
3）未来学区（位）概念将会淡化，房产价值将更依附于：地段。
这次重庆市义务教育阶段的改革可以说是打破了过去旧有的生态平衡，很多曾经高高在上的学区房或学位房长期来看将受到影响。
现在都在强调教育公平，甚至在东部教育发达的省区已经开始实行了教师的“走班制”：
每个学校的老师都在同一个（行政）区内的学校之间进行教学工作，3年就需要更换一次教学单位。
待教育公平真正的实现过后，房子上捆绑的教育资源砝码就会减轻，人们以后就会更加关注房子本身的地段、商业、交通、品质……
不过我们再次审视我们的重庆，房价真的很高吗？学区房（学位房）真的很贵吗？并不。
所以我判断这次教育改革对于重庆整体上的房价基本面并不会有太大的影响。
结语：
教育是摆在每一位家长面前的难题，过去因为教育资源分配不公的问题导致了许多社会问题，比如“寒门难出贵子”。
现在从国家到地方都实实在在践行了教育改革，突出的就是一个“公平原则”。
所以未来捆绑着教育资源的学区房概念可能会被弱化，房子更加注重本身的价值。
教育不仅仅只是学校的事，更是家庭的事！
E·N·D
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主编：浮云
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