什么！置业重庆中央公园只需要103万左右！
（图源网络）
前言
9月24日，越秀广州房企大佬首入重庆，在中央公园以楼面价10122元/平拿下了一宗土地。
10月20日，华润置地再次布局中央公园，分别以10433元/平及11162元/平，连拍中央公园两宗土地。
中央公园“万元地”频频拍出，土拍市场一路高歌猛进。
随着高地价的增多，成本的上升，低总价越来越少，购房门槛越来越高。
从铭腾机构给出的2020年重庆房价地图来看，重庆核心区新房建面均价基本进入1万以上。
建面单价没到1万以上的情况基本都是地段所导致，以100平米住宅为例，传统城区住宅基本都在200万左右。
（图源 铭腾机构）
那么如果预算只有100多万，想在稍微核心的、或者成熟的区域位置上，置业有哪些选择？
100余万，何处选房？
以当下情况来看，总体来说有三大类：
A、 主城远郊区新盘；
B、 传统老城区二手房（楼龄集中在10-15年）；
C、城市拓展新区楼盘。
接下来我们按照ABC的顺序逐一解读一下。
A、 主城远郊区新盘：
远离核心区的新楼盘，可能100余万就能拿得下来。这个价格对于绝大部分刚需来说，可以说是非常友好。
但是这些区域的房产存在一个问题：流通性差。
绝大部分人在选择房产的时候，会优先考虑工作地点附近的板块，或者短暂的轨道交通可以通达的地方。
人员流动性和产业聚集密度很大程度上决定了该片区房产的流通性。
受众人群面积的宽窄，直接决定了这套房子的变现速度。
B、 传统老城区二手房：
传统老城区的二手房，地段比远郊盘好，但是经过我大量的踩盘之后，发现了一件事情：
在渝中区和江北区能在103万起能拿得下的二手房，大概率存在某些方面的问题：
1. 楼龄老（年代集中在2002-2012）；
2. 物业差，社区内部保持情况差；
3. 地段虽在核心区，实则是“三不靠”（不靠近轨道、不靠近商圈、不靠近产业）；
4. 交通不便。
（图源网络）
103万起，在传统老城区买得到的二手房，基本都是这种存在弊端的旧房子。
C、 城市拓展新区楼盘：
受成本影响，城市拓展区低总价新盘太少，可遇不可求。
说到城市拓展区，就不得不提到近年来大热大火的城市副中心——中央公园。
1、中央公园规划配套先行，公园、道路、轨道配套完善，一圈（商圈）两翼（会展、机场）的逐步成熟，奠定了中央公园成为城市新中心的基础；
2、600万方两江国际商务中心的建立，虹吸泛中央公园板块内的人流量，未来或将让中央公园的热力图逐渐“变红”；
3、30余家政企单位入驻，直接拉高中央公园整体圈层质量，将中央公园这个板块升级为一个政、商、住功能完善的新“城”。
（商业信息来源：重庆空港新城公司公众号——《渝北千亿级商圈再扩容》）
中央公园虽好，但是100万上下的选择范围很有限，性价比高的楼盘很少。
不过现在有个很好的机会，103万能在中央公园买精装洋房，你信吗？
其实完全可以选择中央公园价值洼地——万科城市花园，103万起就可以买得到中央公园万科精装花园洋房。
01 万科城市花园地处中央公园发展3.0板块，低密宜居住区
（图源网络）
第一阶段：2013-2015年
区域以环中央公园为主，周边包括万科翡翠公园、合景誉峰、鲁能泰山七号、公园大道等。这是中央公园最核心的区域，目前基本收官，尾盘主力面积约150㎡。
第二阶段：2016-2018年
从中心向南扩张，形成了南区，包括万科森林公园、中交中央公园、雅居乐富春山居、金辉中央铭著等。
第三阶段：2019年-至今
沿公园东路和公园西路两条大道向北扩张，和中央公园的约2300亩园子形成漏斗状。公园西路以金科美的原上、龙湖云瑶玉陛为代表，公园东路则是万科城市花园为代表。
（图源网络）
02 外部配套完善，这是真正在公园里的项目
公园东路通车后直达600万方两江国际商务中心，千亿级商圈直线3公里左右。待到这个2020年的市政重点工程公园东路通车后，驾车去中央公园的时间将会缩短非常多。
（图源网络）
七大公园环绕；万科城市花园这个盘，从其位置和周边规划来看，它确实担得起这个名字。
这简直就是一个被公园围绕起来的楼盘。
（区位示意图）
足足7个公园，其中一个还穿插在了项目里。出门就是公园，我可以想象得到这个楼盘未来的生态环境有多好。
03 2020重庆万科一号作品
从项目大方向定位到产品内部细节，万科城市花园都做得很用心，也很贴心。
四个亮点，决定了万科城市花园在中央公园低密度居住区的地位。
A. 新城市主义决定项目整体方向
万科城市花园采用了历久弥新的经典主张-新城市主义，打造了5大特征的社区级公共空间，创造了一个温度、距离、时间三个维度都刚刚好的社区。
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这个目的也是对26年前上海城市花园初衷的回应：
家，不再是90㎡，或者70㎡，而是整个住区。
B. 三级景观系统丰富社区空间
懂得资源叠加法则，两轴两廊九园。打造多个社区生活空间场景，制造社区内部带状公园，拉近邻里亲密关系。
（图源网络）
C. 万科26年臻装体系解决业主生活难题
空间的高效利用与面积的大小无关，而在于如何科学的布置及使用空间。万科城市花园在设计时，充分考虑用户需求，研发12项集约化户型创新，使空间高效利用。
（精装修示意图）
中国家庭生活方式 “收纳难”成普遍痛点。
万科城市花园在设计时充分考虑中国家庭收纳习惯总结出5大收纳系统。如在玄关设计时，设置置物台存放家常小物件收纳，常用物品随取随放，不易丢失。
（精装修示意图）
万科城市花园以前瞻性的人性化设计，将空间创新利用，个性化定制，23处人性化细节考究，将预留足够的空间保证住户拓展多变的可能。
D. 更适配的产品设计考虑后续长远发展
无论区位，配套如何，最终，购房者还是要回到居住上来。
万科城市花园平均容积率约为1.44，一期为6～8层洋房组团，面积段在套内约69～118m²，算是真正的低密度洋房社区，后期还规划有别墅等改善产品。
这种规划体现了万科一点“小心机”。
从开发商的角度，一期推出面积适中的洋房，同时在总价上进行了控制，既实现跑量，回收成本，同时迅速聚拢人气加快区域成熟度。
从投资者的角度，后期一旦有别墅等改善产品推出，大概率拉高一期洋房的价格，从而保证重庆万科城市花园能像国内其他城市的城市花园一样，价格坚挺，也有更好的溢价空间。
一期户型有三种。
（套内约69㎡）
（套内约85㎡）
（套内约118㎡）
04 结语
抓紧时间上车，103万起在热门板块置业的机会，真的不容错过！
现在赶上了双11节点，更多优惠，更多惊喜！
E·N·D
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原创：余生
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
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