有人说，南沙二手房4.7万/㎡成交！我立马去求证了……
二手房单价4.7万元/㎡！
这个价格，不在天河，不在越秀，不在番禺，在大家没想到的南沙！
今年4月，南沙金茂湾一套245㎡五房，成交单价高达4.7万元/㎡，刷新整个南沙普通住宅的价格记录。
“呵，我就想知道成交周期多久？”房产君的同事广钢宝妈问。
“不好意思，就2天”房产君回复，微笑脸.jpg
这是一套大平层，245㎡带有五房两厅两厨四卫，两梯两户设计，据销售人员介绍，最大卖点是：1、大平层；2、看海；3、地段。
这套房源没有具体图片可查看，不过，房产君在网上扒了套相似房源，245㎡大平层，且挂出了5万元/㎡的单价。
户型图由内到外散发着豪横的气息，45.6㎡的客餐厅，约等于市区一套小户型了。
10.9㎡的入户花园、11.5㎡的厨房，双主套，独立佣人房…….主卧里，衣帽间、卫生间、储物间一律齐全。
怎一个“壕”字了得！
不过，这套5万元/㎡的大平层可没那么幸运，足足挂了7个月都还没成交。
1字头时怕高位接盘？
呵，现在4字头高攀不起
其实，敢挂出5万元/㎡的房价，那还是成交数据给的底气啊。
看看今年1-4月，南沙二手房成交单价前十名。
南沙金茂湾就妥妥地占了7个席位，其次是南沙湾的星河山海湾。
再看看当年的开盘价格，酸了~~以3.5万元/㎡的成交价来计算，南沙金茂湾与星河山海湾的价格涨幅已经达到169%。
回头看看，会后悔为何当初不入手？但，也可以理解。
一方面，两盘当时的开盘价普遍高于市场价，多数人因预算而放弃，也害怕高位接盘。
另一方面，归根到底还是对楼盘的信心不足。
要知道，当时的南沙金茂湾周边的凤凰一桥未通车，灵山岛、横沥岛未开发，项目距离最近的地铁蕉门站约2.4公里。
星河山海湾同样如此，在当年，4号线南延段未开通，周边教育配套也相对薄弱，南沙湾板块更像是南沙市民周末度假胜地。
| 2016年的星河山海湾
如今，名校、地铁、海景加持的星河山海湾，成交价最高已经破4万元/㎡，旅游资源如南沙国际邮轮母港、南沙天后宫等也加分不少。
但是对于南沙金茂湾，却很多人会问：为什么金茂湾看起来那么普通，却那么自信？
江景房最抢手！
放盘4小时即成交？
与南沙金茂湾周边门店销售人员闲聊后，房产君发现这也不是一个没故事的楼盘。
总结而言，卖的贵，无非就是地段、江景、物业三大要素。
1）地段
老生常谈的“地段”，放之四海而皆准。
南沙金茂湾地处明珠湾起步区，明珠湾起步区常被誉为是南沙的“珠江新城”。
其中，南沙金茂湾就位于明珠湾起步区的蕉门河口片区。
可以看到，环绕在项目周边的，有广州外国语学校、黄阁明珠幼儿园体育馆、体育馆、青少年宫、南滨水角公园等硬配建。
| 南滨水角公园
| 公立幼儿园
2）景观
江景，在南沙金茂湾确实是一张好牌，临近江边的楼栋，往往是“抢手货”。
“在南沙金茂湾，最抢手就是A1栋，B5栋，B6栋，B8栋的江景房，客多房少，一旦有房源放出，那就是拼手速的时刻了。”
“成交周期2天并不算短了，我们试过放盘4小时就被买走，B买家接到通知赶过来，发现房源没了，已经被A买家成交了。”
| 前排江景房总是最抢手
“江景房基本上都是卖家市场，全款客户优先，卖家也不需要等待放款时间。（上千万的房款一次性？开玩笑吗？）”
听着经纪人陈先生侃侃而谈，房产君只能道一句“有钱人就是任性”。
同时，他也表示，金茂湾部分非江景房源在二手市场的表现就没那么狂热，尤其是一些楼层/朝向差一点的，可以慢慢选择。
3）物业
一个楼盘的续航保值能力，物业也是关键点，万科楼盘不就如此？
“我们带客户看金茂湾，没法随意进出，必须提前与业主联系，社区安全管理非常严格，另外，社区园林也是定期修整，环境不错……”
| 社区四周的电子监控
在销售陈先生眼里，因好物业促进成交的案例并不少。
“北京、上海的外地客也有一部分，其本身也是金茂的业主，冲着品牌来买房的。”
买房人群千千万
有人却为陪读而买房？
那么，相信不少粉丝和房产君一样，好奇究竟什么人会买入这个楼盘。
结束与销售人员的对话，房产君对购房群体画像也得知一二。
1）看好明珠湾起步区未来发展前景的公务人员，早在新房开盘已经入手；
2）南沙本地工作人员，如在灵山岛尖总部企业上班的高管人员；
| 隔江可见灵山岛
3）孩子在广州外国语学校读初中/高中，父母买房陪读（对，听说刚成交的一单就是为了陪孩子读书，这年头鸡娃也得有经济实力）；
| 一路之隔的广州外国语学校
4）对江景资源有所追求的买家。
实话实说，虽然是销冠光环，但在走访过程中，房产君发现其实整个楼盘的空置率依然比较高，人气不足。
商业配套也急需完善，目前能看到华润万家、钱大妈、交通银行、便利店、餐饮店、中介门店，还有自然树国际教育、约翰国际教育等幼儿教育配套，以及预计年底开业的万豪酒店。
哎，总的来说，整个社区想要成熟起来，真的还需要时间沉淀。
那么，如果是你，你会愿意花4.7万元/㎡买南沙二手房吗？