有钱也要“贷款买房”，越贷款反而越有钱？这套买房逻辑过时了

在1998年房改后的20年时间里，房地产一直都属于暴利行业，那些早些年开发楼盘的开发商、疯狂囤房的炒房客、房地产行业从业者，以及与房地产行业相关的建筑，装修，家具，家电等等行业以及从业人员都赚得盆满钵满。甚至可以毫不夸张地说，中国这一轮的经济腾飞就是从房地产发力开始的。在我国房地产经济发展的黄金时段内，只要你敢于增加负债去囤房，或者利用流动资金去投资实体经济，最后都能实现资产的翻倍，所以过去一直都有“越贷款越有钱”、“有钱也要贷款”的买房逻辑，甚至到现在依然有专家呼吁，买房能贷款就不要全款，但这样的买房思路真的合时宜吗？我们从以下4点来分析。

第一，房价横盘或阴跌成趋势

房价一直涨到如今的高位，给社会带来了巨大危害，首先，房价上涨让货币一边流向楼市，导致实体经济发展被边缘化；其次，高房价让结婚率和生育率走低，长期来看会导致劳动力和消费力丧失，不利于国民经济持续发展；最后，畸形的高房价让年轻人的价值观开始扭曲，现在房子成了家庭最大的资产，不少适婚男女因为买房与房产加名的问题，最后两个家庭不欢而散；还有不少兄弟姐妹为了争夺父母的房产，导致手足反目。高房价的后遗症出现后，国家开始重拳出击调控房价，哪里房价上涨压力大就出台政策打压，长期来看房价横盘或阴跌城市大趋势，那么利用杠杆屯囤房就丧失了资产翻倍的目的。

第二，没有更合理的投资渠道

身边很多人都在说最近两年钱不好赚了，其实就是因为房地产透支了大量消费，老百姓的消费能力下滑了，各行各业都会变得不景气，现在再去投资实体企业，如果你做不到头部的位置，最后血亏的可能性很大，而投资股票，债券，基金，贵金属等等风险更大，既然流动资金没有更合理的投资渠道，那么还不如拿去全款买房，能节省几十万上百万的利息，毕竟省下的就等于是赚到的。

第三，贷款买房成本高手续多

全款买房有利于开发商迅速回款，所以开发商为了鼓励客户尽量全款，通常会额外给出2%-5%点的优惠，而且全款买房后房屋产权完全属于你，只要有了房本就可以上市交易，而贷款买房非但不能享受购房优惠，还需要支付巨额的房贷利息，30年房贷利息基本和本金差不多，也就是你从银行贷款100万，累计就要还200左右的本息，而且交首付后还要浪费时间、精力、金钱去办理贷款手续，也会侧面增加买房的成本。此外，贷款买房后想要把房产变现，需要先还清所有房贷，办理房产解押手续之后，房子才能顺利交易、过户。

第四，房贷利率由固定变为浮动

过去我国执行的基准利率，只要央行不调整基准利率，连续几年利率都不会变动，并且当时利率处于历史低位，算上银行给出的利率优惠，不少人的房贷利率在4.5%左右，这么低的成本就能撬动资金杠杆，确实值得普及并且推广，但是现在形势变了，国家在不断收紧房地产信贷政策，原来的固定利率变成了浮动利率，你的房贷利率每天都会进行一次调整，并且当前房贷利率有了明显上浮，根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月20日至2021年3月18日，全国首套房贷款平均利率为5.28%，当前资金的使用成本明显提升，如果还坚持贷款买房，就真的是跟钱过不去。