重磅文件透露10大利好消息，广州再次加速，事关未来15年买房决策
一份重磅文件，事关广州未来15年远景目标，昨天出炉了，引起高度关注！
《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，文件很长，超过了12万字。
我花了6个小时的时间，全部梳理了一遍，跟楼市相关的10大利好消息，不可不知。
简单概括一句话就是：广州又要飚速度了！
本来以为，今年的GDP目标定在6%，是疫情之后的补涨，不会成为常态。没想到，广州直接宣布：
未来5年，平均增长6%！
到2025年，GDP总量达到约3.5万亿！
这个吨位，已经堪比全国经济第一城大上海了。我掏出签字笔算了算，5年要增长1万亿，名义增速要高达每年7%才行。
广州，真的是雄心勃勃啊。一盘大棋已经铺开，全面发力，一大波利好将纷纷来袭。
三个关键数字，透露大方向：
“科技”出现281次，“金融”出现167次，“南沙”被提及95次……
大信号频频。对于买房人，我只想说一个字：快上车！
常住人口铁定破2000万
5年前，广州给自己定的十三五规划，常住人口预期目标是1550万。
结果，刚刚出来的人口普查结果显示，广州常住人口已经高达1867.6万！一下比目标高出足足317.6万，相当于多了“荔湾+海珠+越秀”总人口。
没办法，低调惯了，成绩单出来能把自己吓一跳。这就是广州了。
现在十四五规划，更低调了，干脆不设“常住人口目标”，让你们去猜。
不过，这可难不倒情报哥。虽然没有设置具体的人口目标，但有一个指标还是透露了玄机。
全员劳动生产率。它指的是：GDP/年平均从业人员数。
根据2020年完成值（21.8万元/人），我们可以推算出年平均从业人员数为1146.8万，约占常住人口比例为63.7%。
而广州在2025年的全员劳动生产率目标值为26万元/人，按照GDP目标值3.5万亿估算，届时年平均从业人员数应为1346.2万人，增长200万左右。
假设年平均从业人员数在总人口中的比重基本不变，则可以估算出，2025年广州常住人口目标为：
2113万。
这个目标，已经无限接近北京目前的常住人口数（2189.3万人）,增速非常迅猛。
超过250万人口，将在5年内涌入广州。赶超北京不是梦。
科技大突进，数字经济要飞跃了
转折点已经出现：“科技”的出现次数超越“金融”，成为十四五规划的核心关键词。
其中，数字经济将扮演重中之重的角色。
广州不仅提出要争创数字人民币试点城市，还在十四五规划中将“数字经济核心产业增加值占地区生产总值的比重”放在最重要一栏，目标值提升到25%，举足轻重。
每个区几乎都认领了发展数字经济的任务：
这当中，以琶洲人工智能与数字经济试验区（海珠）、广州国际金融城片区（天河）以及鱼珠片区（天河）构成的广州人工智能与数字经济试验区，无疑是发展数字经济的核心区。
它跟中新广州知识城（黄埔）、南沙科学城、广州科学城（黄埔）共同形成“一区三城”的科技创新布局。
中新广州知识城跟南沙科学城，更是被放到了前所未有的战略高度。
十四五规划是用“举全市之力规划建设”、“极点”来形容对中新广州知识城、南沙科学城的重视。
全文中，中新广州知识城出现了16次，南沙科学城出现了6次。
广州简直是发誓打赌，要把这两个新城发展起来，所以，大家必须非常重视，跟着押宝准没错。
此外，科技创新轴上的关键节点比如广州国际生物岛、白云湖数字科技城，同样可以考虑。
南沙碾压天河！独得万千宠爱
95次！
十四五规划中，南沙被提及的次数遥遥领先其他区。
南沙自贸试验区、南沙科学城、南沙港、南沙通用机场、南沙站……接下来五年，大湾区“宠儿”热度不减，这或许能给南沙发展注入更强信心。
南部的发展重心定在南沙，规划明确提到“南沙城市副中心”。
天河岑村机场调整，金融城要起飞了？
自此，一幅“中心城区—副中心—外围城区—新型城镇—美丽乡村”的城市功能布局图已经展开，广州东南西北各区域的角色定位更分明了。
中心城区的主要任务是优化增强高端资源的配置能力，发展沿江产业带。
从白鹅潭商务区沿着珠江经过中大国际创新生态谷一直到天河高新区，都是中心城区的发展重心。
中心城区之中，天河被提及的次数最多（包含广州国际金融城）。作为唯一能拥有“中央商务区”后缀的行政区，天河的金融地位仍然无人撼动。
还有，金融城业主，你们的岑村机场问题有望解决哦。
黄埔当东部高质量发展核心引擎！
黄埔被提及的次数仅次于南沙，有68次（包含提及中新广州知识城、广州科学城、鱼珠的次数）。
东部的任务着重建设黄埔区跟广州开发区，突出知识创新和智造高地功能。
黄埔不仅要打造成广州市主城一体化东部极核、坚守实体经济主阵地，还将争创国家“三旧”改造改革创新试点。“旧改老大”要大干一场了。
白云流量机遇不容小觑！
白云被提及38次（排除提及白云机场、白云国际机场的次数），定位国际空铁水陆联运枢纽核心区。
白云站尤其值得关注。
十四五规划提到，要构建广州站、广州东站、白云站“三站一体”中心组合枢纽。
白云站作为规划引入七条轨道交通线路（12号线、8号线北延段、24号线、22号线北延段、佛山6号线东延线、预留线、29号线）的特大综合交通枢纽，本身能带来庞大的人流，同时它还坐落在拥有超300万常住人口的白云区。
如果能做好站城融合，这片区未来的人气不容小觑。
另外，恭喜一下金沙洲业主，你们的沉香大桥没有被遗忘，被写进十四五重点建设项目名单里了。
西部侧重全方位打造“广佛同城”，同时加快打造广州南站、白云湖数字科技城、白云新城总部集聚区的建设。
老城焕新，秀出国际范！
越秀被提及12次。
作为老牌CBD，越秀的定位是提升国际大都市核心区发展能级，增强以产业转型升级为内容的软实力、以旧城更新改造为载体的硬实力。
荔湾被提及8次。
都说“食在西关”，荔湾将打造国际级美食地标，申创“世界美食之都”，同时以白鹅潭沿江总部经济带、海龙广佛高质量发展科创示范区、岭南文化中心核心区构建“一带两区”的发展新格局。
海珠被提及15次。
海珠将全力打造数字经济新引擎，大力发展总部经济，构建“一区一谷一圈”发展空间布局，重点发展琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷等。
番禺被提及20次。
番禺经济技术开发区、万博长隆片区、广州番禺智能网联新能源汽车产业园都被纳入十四五重点发展的东南部产业带。
长隆万博商圈将跟天河路商圈、北京路商圈一同打造成国际消费示范区。
增城，东部枢纽中心！
增城被提及34次，将重点打造广州东部交通枢纽中心商务区、广州东部公铁联运枢纽、中新科技园、广州科技教育城、荔湖新城。
其中，新塘站、增城站将作为十四五的重点铁路枢纽建设项目。
北部，各尽所长！
北部发展分为两部分，从化专心搞生态、绿色经济，花都发展临空经济。
花都被提及30次，这里将建设为广州北部人口经济重要承载区和经济增长极，建成空铁融合枢纽型都市区。
花都汽车城、花都临空高新区、广州北站商务区、花都枢纽经济发展带、花都湖数字经济产业带、山前文旅发展带等都是重点发展平台。
从化的定位则是打造文明富裕的全国全省乡村振兴示范区、全面协调的国家城乡融合发展试验区、生态宜居的粤港澳大湾区湾顶“绿谷”、开放共享的粤港澳大湾区创新“智谷”。
新增基础教育学位40万个
十四五规划提到：未来五年新增基础教育学位40万个，其中公办基础教育学位30万个。
这也能在一定程度上缓解学位不足的问题。
今年招生季，天河、南沙都相继发布2022年学位预警，番禺更是早在去年就发布学位预警。
显然，小学学位供不应求问题已经从中心区蔓延到新区。
我们去年做过统计，未来至少4年时间内，广州小学学位竞争仍然会很激烈。
广州户籍出生人口在2017年到达增长顶峰，之后才开始进入平缓趋低的新周期。
那么对应出生年份，按6岁入读小学来算，至少要等到2023年之后，学位需求才会有所缓和。
从实际情况看，广州户籍出生人数从2007年的7万左右，增加到2013年的11.5万，而实际招生总数没有明显变化。
再来重新看一眼差值，显然，近两年小学学位供不应求的情况很明显。
学位之争，仍然是买房人短期内无法回避的难题。