被需求牵着走的购买学区房之路

成都学区房已获授权

转眼间来成都已经十年有余了，从一个外地人变成了一个成都人，安家落户于此，必然从买房开始，不同的阶段有不同的购房需求，从需求出发的同时结合自己的实际能力，买了就不会后悔，因为你的每一套房子都承载着和你的缘分，见证着你的成长，不管我们购买哪里的房子、什么样的房子，学区房在生活中是最常讨论的，在家庭生活中孩子教育是不可绕过的话题，也是我们作为家长最关心也是最舍得投资的部分，最头疼的也是买哪里和怎么买的问题，最近刚刚购买了一套教育房产，借着还比较兴奋的状态想和大家分享一些心得，和在购买学区房路上的朋友们共勉。

来简单说一说我的情况：

2010年来成都工作，需求就是成家立业，购买了成都近郊第一套刚需房，结婚后住了3年，问题开始凸显，上班通勤时间过长，每天早出晚归，对于偶尔还有夜班的上班族来说是极大的考验，手上不多的余钱，开始考虑解决上班通勤时间，以此为出发点开始看房子，并以电梯房、次新房、通勤时间控制在半小时为目标进行看房，当然最主要的还要结合自己的资金能力~

2017年选定了金牛区中环路的地铁房，解决了通勤需求。

此时对于学区房依然没有概念，也看不上市中心的老破小，觉得老破小是和自己绝缘的，人生中第二套房与学区房擦肩而过，主要还是在于当时还没有小孩，只考虑到自己的出行、居住品质，只能为自己的短视来买单~

随着两个孩子的到来，在和其他的家长交流中谈到了上学问题，学区房这个词才真正的进入了我们的生活，同时出现的频率越来越高，听到周边购买了学区房的家长也越来越多，开始出现了一些焦虑情绪，觉得还是需要为孩子考虑考虑，最起码以后不会后悔，作为家长，我也是为了孩子教育尽力了，也算对自己有个交代。

今年6月初明确了现阶段需求后，开始了解学区房，公众号'成都学区房’进入了我的视野，从学区房小白到略知一二全靠它了，了解到成都小学40强排行榜，青羊二区和锦江二区的顶级学区，以及各学校划片范围和对口初中等实际问题，最终开始进行需求梳理，明确了青羊二区范围，在结合工作地点以及以后接送方便锁定了东城根小学、胜西小学、和少城小学，之所以没有考虑泡桐树小学和成都实验小学，是因为房价高，同时接送也不方便。

于是开始了腾购房资格和深度筛选学校的问题，近郊刚需房比较抢手，但是下半年贷款审批较慢，一时半会也拿不到钱，但是购买学区房还是要往前推进，合适价位卖出不做纠结，然后开始了锁定小学的划片调查，结合成都学区房的看房攻略和实际锁定自己意向街道，我以图片形式给大家体现：

选定了意向学校和意向区域，开始给自己设定选房条件和注意事项，同时进行意向房源的跟踪，以便及时出手，下面我结合自己实际分别说一下！

选房条件：

1、考虑自住环境不临街且安静，楼层适中朝向采光好，户型面积合适的套三或者套二改套三，实得面积大、总价在承受范围、装修保养好优先。

2、无抵押有学位可上户，就近原则，走路15分钟内到学校，30分钟内到单位。

注意事项：

1、要派出所查户口本迁移记录，是否有学位占用情况（六年一学位），与中介签订学位约束条款保证。

2、房产证是否有共有和抵押情况、户口是否可迁出。

3、警惕快速美颜房，装修好坏属于次要条件，楼层面积朝向户型可更改属于主要条件。

4、晚上是否有噪音污染。

选房条件从现在来看对于老破小来说都是比较苛刻的，个人觉得根据个人需求和实际情况达到上学的目的即可，这是我的真诚建议，不然可能会陷入比较茫然焦虑的境地。

购房资格还要等待，房源筛选也不断更新，但是一直没有看房的实际行动，原因是没钱没资格，但是从6月初关注到11月中旬，我重点关注的少城小学和胜西小学单价平均已经上涨了将近3千元左右，少城小学基本看不到单价2万元的学区房了，如果你关注学区房时间较长，内心会无比焦虑中，好一点的房子成交速度之快难以想象。

说了这么多，自己还是卡在了筛选房源与置换等钱的尴尬循环之中无法解脱，眼睁睁的看着比较合适的房子与我无缘，于是改变策略，对感觉不错的房源就先看房，寻求有不急用钱的房东能等我腾退资格后再过户，先签订三方协议把房子定下来。

按照这个思路看了几套房子，但是只能说学区房的抢手程度很高，这种想法只能碰运气，几个人看上同一套房子的情况，谁的情况最为优质房东肯定是毫不犹豫的进行成交，因此这种尝试失败了几次，还是有些小打击！

但是这种主动出击的尝试还是可取的，也最终的到了成功的验证，最终我看上了少城小学的一套学区房，房主个人原因需要暂住几个月，我的购房资格和尾款到达也需要时间，一拍即合敲定三方协议，买到了自己各方面都还满意的学区房，给自己购买学区房的历程划上了一个句号。

在这里把我购买学区房的经历分享给大家，给摸索学区房购买的家长提个醒而已，通过买卖二手房和这次购买学区房，深刻体会买卖双方对房子本身价格都有一个底线价格，或者标价基本也是底价，对于适合自己家庭的心仪学区房不要过多的纠结价格，适合自己的才是最好的，犹豫不决很难买到中意学区房，每个人的家庭情况、预算、需求打算都不尽相同，不能一概而论，尽量详细了罗列需求，做好攻略才能够快速命中目标。

最后选择少城小学的学区房，虽然买下来两万五千元的价格老破小，作为买方总会感觉价格高，但是想到孩子能够在成都顶级学区青羊二区的书，也有很好的初中加持，位置、户型、楼层等满足生活需求，心里还是比较满意的，以上是我的个人分享，感谢各位阅读。