无心插柳之购买高新四区学区房
大家好，很荣幸在此分享一下本人购买学区房的历程。
心中有学区房这个概念已经是在今年年初小孩满2岁的时候了，本人住在成华区，小区楼底下就在修幼儿园、小学和中学，幼儿园是公立的，小学据说挂石室牌子，中学未知。
一直抱着的心态就是以后读书很近，下楼两三分钟就到学校了，但是随着自己了解的信息越来越多，全省、成都中考升学率50%左右，重点率就更低了。再了解到成华区的教育本来就在成都靠后，而自己还居住在成华区教育比较靠后的区域，心里不由得就变得非常焦虑。
我夫妻双方都是农村出身，通过读大学到成都工作，经历重重难关站稳脚跟，心里明白教育的重要性，读书不是唯一的出路，但对没背景的家庭来说绝对是最好的路。
孩子是学霸还是学渣，我们预测不了，但还是需要争取给他一个好的学习环境学习氛围。
因此学区房就提上了日程，一直没考虑过私立，那时候想的私立都要考，有钱也未必读的成，从小学读到高中花销100万都是保守的开支，还不如买套房好好读公立，房子还可以升值。
这时候还不知道溜爸，不知道成都学区房公众号，也不知道什么锦2区、青2区、青5区这个称呼，只听说过小学五朵金花，只听说锦江、青羊教育最好，具体怎么好也很模糊，其他一概不知，在这里给自己的无知扇一巴掌。
好了，前面废话说的有点多，开始步入正题。
房源基本上都是我老婆在找，我负责端茶倒水出谋划策。
家庭已经有两套房了，已经没有购房资格了，买的话只有卖一套，有一套还在限售期（此房是在2017年全款往前站按揭没得站的年代手滑买的，买的过程也是一波三折，此处省略一万字）。
此时已经大致了解清楚了小学、初中的入学途径，按照印象的来主要去了解青羊和锦江了，五朵金花这种学校主要在老破小区域，以前租房子住过，知道那环境很恶劣，只在购房APP上看过价格，价格高、环境差，娃儿还小，政策变化的风险太大，万一砸手里就亏大发了，都没去看过房子就放弃了。
然后去了青5区内金沙，这个区域其实是我最看好的，因为它够稳当。
小学有泡小西区、金沙小学、青羊实验附小这三所比较好的小学，对口初中是石室金沙校区、青羊实验中学和泡桐树中学，随便摇到一所都不错。
所以转战内金沙区域，小套三基本上都是两百多万，后来看了一个印象金沙，读金沙小学，但是小区保养的太差，人车不分流，给人的感觉就看不上的那种。后来回家一商量，觉得卖了房去那种小区住十多年（娃儿才2岁），从小区环境很好的新小区一下子住到那种环境，心里落差感觉有点大（其实内金沙也有环境好点的小区，置换房后也买的起，不过房贷从两三千变成一万左右，压力还是有点大）。
内金沙放弃了，然后又去了解了一下外金沙，了解了一下蓝光COCO，这个小区65平做到了套三，不知道怎么设计出来的，有亲戚在这个小区，没去实地看过，房子单价也达到了2万多。这个区域的学校都是分校，都是些新的校区。其他还有些新学校，名字很唬人，但未来不明。
最终还是放弃了外金沙，归根结底是不想卖现在的房子了（第一套房，也是结婚前买的，意义重大，而且小区居住环境确实挺不错）。
买学区房的念头暂时抛弃了，生活回归常态，但教育还是在继续了解之中。
几个月过去，转眼到了9月份了，突然有一天老婆神神秘秘的给我说，找到了一种方式不用卖房而能腾出购房资格。我第一反应是不要被中介给忽悠了，然后我才知道可以通过赠与这种方式来腾名额。当然赠与不是都能玩的，不仅是交税的问题，还会涉及到赠与房再售的问题（有兴趣的可以去了解一下）。
购房资格的问题是解决了，但我们的思想已经从卖房置换转变成了买小房子挂户了。
但是二套房高新、天府新区付7成，5个老城区付6成，就算是小房子我们也没钱买，怎么办。
最后了解到纯公积金有一条政策，可以首付4成，贷6成。不过要是房龄超过10年，贷款要降1成。
还好看到了一点希望，那就继续找吧。
青羊是放弃了，那就去锦江看看，老破小仍然放弃，找中介咨询哪里有小户型总价低的，中介推荐到了三圣乡区域。
去那边的锦江城市花园、鑫苑名家看了七八套房，有两个小学，一所是盐道街小学528校区（新学校，还没出口，出口应该跟锦外一样的），一所是锦江外国语小学（出口有6所初中，不过摇中3中和师大附中外国语学校的概率达到了近40%）。
其实心里有点趋向于盐小528校区，毕竟是五朵金花直属校区，但又怕华熙528人口多起来后，划片会变，娃儿读书还有好几年，不把稳。
最终三圣乡区域也放弃了。
心里就比较郁闷了，搞了这么久没什么成果，继续寻找。商量来商量去，那要不要去天府新区看看，不一定要看学校了，只考虑上下班通勤时间和居住环境了，这时候又动了卖房置换的念头。
通过中介介绍，去南湖那边看了看，确实有心动的房子，不过大部分都是产权没满2年的房子，便宜点的增值税都10万块钱。最终还是放弃了。
最后，终于来到了高新区了，国际城南，房价顶破天，一直是我们害怕去看甚至害怕了解的区域。
高新区的教育，我们完全不了解，印象中一直觉得是新区，教育应该还没起来。
抱着没事干到处晃悠一下。先去了老中和，那环境不摆了，恼火，没什么发展空间，看了一套一百多平的，读中和小学、中和中学，最终还是放弃了。
这个时候，终于接触到了成都学区房公众号，对整个成都的教育一下子感觉打开了眼界。
这时候才知道什么是锦2，青2，青5，高4。
原来高新区是单校划片直接正读（这个政策变不变不知道，不是我们平民老百姓能猜度的，以不变应万变），初中好不好一目了然，不用像其他区多校划片。
这个时候找到了溜爸的公立40强（找到的还是2018版本的，新版本还没出台），高4区的小学都在40强，而且刚好今年对口初中变成了七中初中锦城校区，简直让高4区上升了一个档次。