天涯石小学学区房，最低门槛90万！
前言
溜爸前言：
大家好！溜爸团队又新增加了一位小伙伴：赞花儿！
经常看成都地产自媒体的读者，相信很多人都看到过“赞花儿”这个ID，对的，就是那个赞花儿。
作为一个颜值+才华兼备的女同学，赞花儿未来将会利用她积累十余年的房地产从业经历，给出更专业的学区房踩盘信息来帮助我们的读者。
上次溜爸推送过一盘读者投稿：
雷厉风行拿下成师附小本部学区房心路历程
大家对这篇文章，及天涯石小学的学区房争议很大。
第一篇踩盘贴，就写它。
下面开始赞花儿的个人秀
溜爸之前谈过锦江二区，对它的评价是过誉。(为何说锦江二区过誉？)
当时举例中就有天涯石小学的学区房，一套40余平的标间，最高挂牌价冲到了3.7万/平。
而去年，锦江区四圣祠北街地块拆迁，最终定价2.4万/平，这次拆迁的就是天涯石小学的学区房。
赞花儿还发现，有网友说：川报锦苑，同样是天涯石的学区房，也是出来一套卖一套的节奏。
天涯石小学，其前生为历史文化积淀深厚的百年名校商业场小学。
哈佛女孩刘亦婷就毕业于这所学校。
原来的商业场小学在一个商业卖场里面，一道小小的铁门，把校园和外面嘈杂的商业店铺隔离开来，每天学生上下学，都从卖场里走过，不利于学生求学。
1904年应运“废科举，兴学校”的清廷“新政”而诞生。
1951年学校命名为“成都市商业场小学”。
2001年商业场小学正式搬迁到现在的天涯石街，与天涯石南街小学合并，更名为天涯石小学。
2006年学校二期改扩建工程全面动工，并于2008年3月正式投入使用。 焕然一新的天涯石小学占地近20亩，班级容纳量达到36个班。
从学校先后走出了世界女子围棋孔祥明、国际象棋大师马红丁、王犁、世界技巧黎艺佳、全国“十佳”青年著名导演潘小扬、哈佛女孩刘亦婷、省文科状元刘洋洋。
天涯石小学的教育毋庸置疑，不仅在溜爸的公立小学40强中占有一席之位，而且总排名第6，综合评分92分，上升势头有点儿猛。
其中学区房居住条件分值，13分。
（来源：成都公立小学40强学区指南）
天涯石小学位于一环内，所以它的学区房，在生活上是非常方便的。衣食住行，靠走就可以实现，想逛个商场，最近的春熙路/IFS/太古里，步行10多分钟就拢了的。这点你是不得不承认的。
交通方面：地铁2号线/3号线/4号线，好方便就不需要我来叙述了吧。
生活配套：除了去春熙路逛商场，下楼买菜/吃饭/喝茶/打麻将，没有不行的，旁边还有府南河的绿道可以享受，悠哉！
医疗方面：大名鼎鼎的成都市第二人民医院。
小区方面：基本以多层老旧小区为主，最新的小区也要追溯到2012年去了。
整个片区生活气息很浓厚，也很安静，稀稀疏疏的阳光从大树下投射进来，随手一拍，很有老成都的feel。
经赞花儿实地探访，天涯石小学2019年最新的登记范围已张贴在学校门口，根据经验判断，登记范围与划片范围不会有太大差别。
而且，天涯石的划片基本稳定，so...这里的学区房相对来说，是很稳当的。
天涯石小学学区房可选择的范围，大致上是：南至大慈寺路，西至红星路三段，东至东安南/北路，北至中道/庆云西街。
▼点击图片查看天涯石小学划片范围▼
点击小程序卡片查询
赞花儿沿着这个范围看了一圈下来，基本都是✕✕号✕✕院，有些已经拆迁了，而剩余的大多数老小区，幸运的呢，换了一套新衣。
穿新衣的小区楼
穿新衣的底商
根据成都学区百科统计，天涯石小学划片范围内的小区一共有105个，其中多层老小区就占了90 %。
▼天涯石小学划片范围内房源供应情况▼
根据赞花儿统计来的数据，天涯石小学学区房均价为22447.8元/平。
划片范围内小区一共有117套房源供应。其中像三洲娇子苑/红星国际/朗御的房源稍微多一点点，其余小区出房率很少，而且像川报锦苑，果然没有房源出售。
三洲娇子苑
该小区二手房均价为：27287元/平米。
目前在售的主要有30几平的标间，带装修总价102-140万，OMG !! 最高单价冲到3.6万/平。
▼就这么一个标间，凭什么！▼
130-140平的套三，带装修总价340-375万；180平的套四带装修总价460万，大户型单价2.5万/平左右。
红星国际
该小区二手房均价为：29757元/平米。
40-50平的标间，带装修总价140-163万，单价3-3.4万/平，比起之前3.7万，稍微温柔了些许。
79平米套二装修总价225万，单价2.8万/平。
▼稀缺的套二户型▼
朗御
该小区二手房均价为：30385元/平米。
套一精装总价要260-330万，套三的精装总价要685万，单价超过3万/平。
▼看看人家套三的衣帽间，有钱任性▼
本着为人民服务的精神，赞花儿制作了一本“手册”：天涯石学区房对口小区的总价门槛，好好看看，买天涯石学区房，到底要准备多少money？
▼天涯石小学学区房手册▼