2019年厦门土地房产市场盘点

2019年，厦门全市成交经营性用地34宗，成交土地面积103.7公顷，总建筑面积263.5万㎡，土地出让金471.4亿元。其中，成交商住用地60.9公顷，总建筑面积164.8万㎡，平均楼面价27346元/㎡。相较上一年度而言，商住用地实现放量供应，成交建筑面积增长14%。全市新建住宅销售面积171.3万㎡（其中，含保障房成交面积21万㎡，新建商品住宅销售面积150.3万㎡），同比上涨46%。；二手住宅成交量达到353万㎡，同比上104.8%，实现激增，二手房市场回暖迹象明显。

近年，跨岛发展不断推进，厦门岛外区域基建与配套设施不断完善，加之供地中心集中于岛外，集美、同安和翔安等已成为购房者青睐的置业板块。预计2020年，“房住不炒”的政策定位不会动摇，维护房地产市场健康稳定仍是核心诉求。随着人才政策和招商引资相关举措的深化落地，有望孵化更多高素质高收入人群来厦发展，或为商品住宅市场注入新能量。

土地市场

1

全市经营性用地成交情况

土地成交建筑面积为263.5万㎡，同比下降13.1%

2019年，全市经营性用地出让34宗，土地面积为103.7万㎡，同比下降17.8%，总建筑面积为263.5万㎡，同比下降13.1%；其中第4季度土地出让15宗，土地面积35万㎡，总建筑面积107.6万㎡，环比上涨79.6%，同比上涨58.7%。

2

土地出让收入情况

土地出让金同比上涨25.2%

2019年，全市经营性用地土地出让金471.4亿元，同比上涨25.2%，其中商住用地出让金为450.8亿元，同比上涨29.6%。

3

分用途土地出让情况

商住用地总建筑面积164.8万㎡，占比62.6%

2019年，商住用地成交22宗，总建筑面积为164.8万㎡，占比62.6%，同比上涨14%；办公用地成交3宗，总建筑面积为27.9㎡，占比10.6%；商业用地成交2宗，总建筑面积为0.7万㎡，占比0.3%；其他用地成交5宗，总建面积为65.9万㎡，占比25%。

新建住宅市场

1

全市供销情况

新建住宅销售量171.3万㎡，同比上涨46%

2019全年厦门市新建住宅批准预售面积为253万㎡，同比上涨93%。岛内批准预售面积为30.9万㎡，全市占比12.2%；岛外批准预售面积为222.1万㎡，全市占比87.8%。

全市新建住宅销售面积171.3万㎡（其中，含保障房成交面积21万㎡，新建商品住宅销售面积150.3万㎡），同比上涨46%。其中岛内新建住宅销售量为28万㎡，全市占比16.3%；岛外新建住宅销售量为143.3万㎡，全市占比83.7%。

2

分区供销情况

同安区销量涨幅最大，同比上涨118%

分区域看，岛内新建住宅销售量为28万㎡，同比上涨31%，岛外销售量143.3万㎡，同比上涨50%。其中集美和翔安两区表现较为出色，成交占比均为24%，为全市最高；其次为同安区，占比为23%。与去年同期相比，除了思明和翔安区，其他各区新建住宅销售量均有所增加，其中同安区新建住宅销量上升最为明显，同比上涨118%。

思明区：全年新建住宅批准预售面积4.2万㎡，同比下降57%；销售面积11.1万㎡，同比下降17%。

湖里区：全年新建住宅批准预售面积26.7万㎡；销售面积16.8万㎡，同比上涨113%。

集美区：全年新建住宅批准预售面积54.1万㎡，同比上涨31%；销售面积41.3万㎡，同比上涨92%。

海沧区：全年新建住宅批准预售面积31.8万㎡，同比上涨172%；销售面积21.1万㎡，同比上涨55%。

同安区：全年新建住宅批准预售面积72.9万㎡，同比上涨96%；销售面积39.7万㎡，同比上涨118%。

翔安区：全年新建住宅批准预售面积63.5万㎡，同比上涨106%；销售面积41.3万㎡，同比下降3%。

3

成交面积结构

主力成交面积集中在90-144㎡

从2019年新建住宅分户型销售情况来看，厦门市新建住宅销售套数最高的户型在60-80㎡，共成交4076套，成交面积为28.9万㎡，占总成交面积的17%；户型面积在90㎡以下的房源成交面积为58.3万㎡，占总成交面积的34%；90-144㎡的房源成交面积为79.7万㎡，占总成交面积的47%；144㎡以上的房源成交面积为33.3万㎡，占总成交面积的19%。

4

价格指数分析

根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，今年9月厦门市新建商品住宅价格环比指数是99.7，同比指数是103.3。

5

客群结构

本地购房客群占比上涨7个百分点

从2019年厦门市新建住宅的购房人群分布来看，厦门本地客群购房面积为128.8万㎡，占总成交面积的75%；外地购房客群购房面积为42.5万㎡，占比25%。与去年同期相比，本地购房客群占比上涨7个百分点。

二手住宅市场

1

全市交易情况

二手住宅交易面积为353万㎡，同比上涨104.8%

2019年，二手住宅交易36069套，同比上涨109.4%，交易面积为353万㎡，同比上涨104.8%，其中四季度交易6789套，交易面积67.8万㎡，同比上涨32.6%。

2

分区域交易情况

岛内交易185.6万㎡，占比53%，岛外交易167.43万㎡，占比47%

从分区域情况看，岛内二手住宅交易18997套，同比上涨103.8%，交易面积185.6万㎡，同比上涨97.3%，占比53%，其中思明区交易量依旧维持在高位，交易12479套，同比上涨102.7%，交易面积118.1万㎡，同比上涨98.8%；岛外二手住宅交易17072套，同比上涨116.2%，交易面积167.4万㎡，同比上涨113.8%，占比47%。

3

分面积段交易情况

中小户型交易套数最高，占比53%

从分面积段交易情况看，中小户型产品为市场交易主流，90㎡以下中小户型交易18951套，占比53%，其中80-90㎡以下户型交易套数最高，达到6802套，占比19%。

4

客群结构

本地购房客群占比上涨了10个百分点

从2019年厦门市二手住宅的购房人群分布来看，厦门本地客群购房面积为256.6万㎡，占总成交面积的73%；外地购房客群购房面积为96.1万㎡，占比27%。与去年同期相比，本地购房客群占比上涨了10个百分点。