税筹：不动产以公司名义买还是以个人名义买好？

日常经济活动中，许多人在购置不动产时，会有一个疑问。那就是应以公司名义还是个人名义来购买比较合适？ 企业财务人员熟悉基本会计核算、报税，但面对类似这样的问题，总是不知从何说起。我以为，做出决定主要需要考虑四个因素：

1、购置不动产的抵税效果，企业购置不动产在增值税与企业所得税的计缴时，会有明显的抵税效果。如下图：

抵税效果表

2、持有、租赁或运营过程中的税负成本。先来看看持有状态：

持有阶段，个人购买会使承担的税费低

再来看看租赁阶段：

一般租赁阶段，个人名义购买也是承担税费低

最后是运营阶段：

3、未来再次转让或过户涉及的税负成本

4、法律风险

相对来讲，个人购买在以后的法律风险小些。

当然不会有十全十美的方案，所有的选择都是两害相权取其轻的结果。有了以上的详细分析，相信大家在以后碰到这问题就可以有一个大概的思路和判断了，并根据实际情况加以确定何种主体购买合适。

交流更多的税筹方法与财税风险，可以关注后面的更新。