看房不能乱了阵脚，做到“4问、4不选”，不容易被售楼人员忽悠

就算是新手去售楼部看房，也绝对不能乱了阵脚，做到这“4问、4不选”，才不容易被房产销售忽悠。

四问分别是：

第一，问拿地时间

关于房子的产权年限，不少人都存在误解，很多购房者错误的理解为，住宅性质的房产有70年所有权，是从房产证出证日期为起始时间计算的。

其实事实并非如此，70年是指土地的使用权，是从开发商拿地之日起开始计算的，算上拿地后闲置以及施工的时间，业主到手的房屋使用年限会大大缩水，所以精明的购房者一定要问：开发商拿地时间是什么时候？或者直接要求出示土地证。

第二，问承建商

就算是品牌开发商，也很少有自己的建筑团队，一般都是开发商出资，外包给外其他工程队建房的，所以你要了解楼盘项目的承建商是谁，如果该承建商之前有违规建房记录，或者房屋质量被曝出有质量问题，那么一定要谨慎购买。

第三，问房屋差价

不管是新房还是二手房，都是一房一价的，所以千万别上来就问，房子的价格是多少？一句话就暴露了你的菜鸟属性。就算要问价格，也应该问均价，对房屋有大概了解之后，进一步就应该问“房屋差价”的原因，这样销售人员就会细致周到地给你解释不同房屋类型的优劣势，有助于你选到自己最心仪的房子。

第四，问贷款失败事宜

最近各大媒体平台上，铺天盖地都是“房贷收紧”的消息，在银行房贷额度吃紧的环境下，将来房贷审批会越来越严格，想要顺利贷款买房也会越来越难，这会间接增加开发商的卖房压力，这种情况下房产交易时就有商量的余地，购房者在签合同之前一定要问，如果贷款未获批，定金和首付款如何退还？只有确定没问题了，再签购房合同。

以上几个问题能帮你避免买房采坑，

此外购房者还要提前表明4不选，让房产销售误认为你是有经验或者做过功课的懂行人，就不让轻易用谎言套路你了。

第一，不选特殊楼层

主要指一层、二层和顶层。一二层都是低楼层，采光差，噪音多，私密性差，安全性低，而且二层还有防水和反臭的风险。而顶层在地基下沉的过称中，裂缝是最严重的，住的时间久了，还有冬冷夏热和漏水的风险。

第二，不选不规则户型

有些开发商为了满足年轻人特例独行的想法，给房子设计了奇奇怪怪的造型，比如有扇形，斜边型，有长走廊等等，但是这样的户型不实用，常规的家具家电都是方正形状的，如果买了这些奇葩户型，家具还得定制，或者就只能闲置，会浪费面积，同时也会影响采光和通风。

第三，不选路边房

路边房噪音多，而且路边有饭店、烧烤摊，油烟上涌的过称中会给楼上住户带来刺鼻的味道，而且边户房一般都有底商，整栋楼的公摊面积都比较大，买了很不划算。

第四，不选大两居

大两居的房子不实用，现在多数家庭都是长辈到城里帮忙带孩子，而且生二胎的家庭增多，大两居的房子根本不够住。而且将来在置换房产时，大两居的房子也因为实用性低，价格高的原因，挂牌很久都无人问津。