年底冲量开始，一日新增公示15盘 | 叶帅户型2020.12.02
| 上了一大批合院排屋
今日主评丨叶建英
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近日中签率播报
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正在公示（共计15个）
◆绿地·潮悦江山城，富阳富春
◇房源套数：167套
◇均价：27000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：80-115㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：115方
作为富阳城区的又一个高价盘，绿地潮悦江山推出的竟然是小户型，甚至还做了80方的一卫户型，是有点意外的。不过，边套115方没有做小四房，而是做了舒适的三房。
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◆龙湖·湘湖原著，南部新城
◇房源套数：28套
◇均价：总价775万起
◇房源面积：排屋169-185㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
越来越少的排屋，真要希望的，住过以后再换也难了，所以要买的还是尽可能挑面宽大的。中间套与边套，会相差200万元左右，还是值的。
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◆伟业·熙境府，余杭塘栖
◇房源套数：128套
◇均价：19800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方
优秀的刚需户型。利用阳台和设备平台，增加了拓展面积。A2户型的餐厅南部其实可以做一个储藏室。A3户型，主卫也做了一处小飘窗，也是够花心思的。
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◆祥生·云湖城，富阳银湖
◇房源套数：126套
◇均价：21148元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：100-130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
这个100方的C1、C2户型，玄关设置得不太明白，太占面积了，所以餐厅就跟过道一个狭小。130方的D2户型，玄关也很奇怪。
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◆帝凯·公元帝景，萧山进化
◇房源套数：5套
◇均价：总价799万起
◇房源面积：独栋别墅433-452㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
多年以前的土地了，所以还有独栋别墅这种产品，同样也是多年以前的户型了。
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◆保利·潮起云上府，萧山市北东
◇房源套数：304套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-113㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：99方
市北之所以能够成为持续的热门区域，一方面是三年不动的限价，还有一方面原因是滨江的引领下，开发商都把户型扣紧了，总价反而是降了。保利的小户型边套做得非常到位。这个99方，从入户的玄关，大阳台和三个开间的飘窗，大开间的厨房，特别是两个沐浴间的紧凑，都说明了现在的开发商越来越精明了。
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◆联发·北秀观云，拱墅桃源
◇房源套数：348套
◇均价：34000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：96-130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：96方、130方
130方是难得的四开间朝南户型，市场上较少，有独立玄关，也设置了两个飘窗，客餐厅尺度较大，并带双开间大阳台。96方的厨房朝南开门，这样保证了独立的玄关，而且厨房能够容纳双人进出。餐厅面积也比一般96方的中间套更大。
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◆中天·云望，萧山城厢
◇房源套数：48套
◇均价：四叠50300元/㎡，六叠45700元/㎡（均含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：叠墅168㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
现在市场上的叠墅大多已经没有双层挑空客厅了，少了拓展面积。不过，中天云望的地下室层高5.4米，可以设计成两层，但只有南侧有透光通风井。相比较而言，云望叠墅的二层还有带窗的走廊，相当于是一个灰空间，增加了叠墅的情趣。而A3的中叠，通过北入户花园入户，也是增加了墅式的生活体验。
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◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：64套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-127㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只是握手的边套，如果能够错一错就会更好。双开间阳台没什么必要。
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◆青山湖玫瑰园，青山湖科技城
◇房源套数：36套
◇均价：29915元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋209-266㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
已经很少有这么大面积、这么大开间，还有这么大庭院的排屋了。
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◆荣上·青云府，临安太湖源
◇房源套数：待定
◇均价：高层12573元/㎡，排屋19865元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：高层40-73㎡，排屋160-212㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
有点像养老度假公寓，其实市中心房价这么高，也可以设计一些两房的小户型。以前这个市场还有酒店式公寓可以填充，现在小面积的酒店式公寓也几乎绝版了，小户型住宅值得期待。
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◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：待定
◇均价：35345元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院117-137㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
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◆德信大家·运河云庄，余杭勾庄
◇房源套数：43套
◇均价：待定
◇房源面积：合院190-400㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
◆融创·融望之城，南部新城
◇房源套数：39套
◇均价：总价706万起
◇房源面积：合院195-270㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
◆银城·青山湖畔，临安青山湖
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：合院120-140㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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正在登记（共计8个）
◆融信·展望，萧山市北东
◇房源套数：160套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：105-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套90万，二套180万，全款300万
◇摇号登记时间：2020年11月30日-12月2日
◇叶帅短评：2星：105方
展望的105方显然比区域内的106方的尺度舒适多了，因为展望是中间入户，省去了过道，所以从客厅到房间，尺度都比翠语华庭要好。差不多的地段，同样的价格，要跟滨江抢客户，确实也是厉害的。
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◆龙湖融信·天琅府，南站新城
◇房源套数：132套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：32742元/㎡（带精装）
◇房源面积：高层98㎡，洋房125-173㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万，全款260万
◇摇号登记时间：2020年11月30日-12月2日
◇叶帅短评：4星：98方边套，3星半：125方洋
98方边套是测绘新政下的超级户型。而125方的洋房户型，是升级版的四叶草户型，独立大玄关，客餐厅之间没有遮挡，明亮，尺度上也大气舒适。
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◆招商·闻博花城，萧山市北西
◇房源套数：31套
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：42242元/㎡（毛坯）
◇房源面积：叠墅140-167㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套200万，其他400万
◇摇号登记时间：2020年11月30日-12月2日
◇叶帅短评：
市北一直缺大户型，而闻博花城的叠墅刚好补了这个缺，而且还是老户型，挑高客厅可以分隔两层作为拓展面积。
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◆融创·融耀之城，余杭星桥
◇房源套数：96套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-105㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年11月30日-12月2日
◇叶帅短评：3星：105方
做豪宅的融创，在融耀之城放弃了跑道阳台，而是做到了真正的正三房。这次入市的北向房间，最小的开间都在2.7米。89方甚至只做一卫，也要保证房间的尺度，这是对刚需家庭的贴心。
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◆越秀·星悦城，青山湖科技城
◇房源套数：176套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23155元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年12月1日-12月3日
◇叶帅短评：
95方的两个户型都可以看作是四叶草结构，餐厅与客厅之间没有阻挡，所以餐厅也是明亮的。相比较，E户型更为实用。
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◆大华·春山明月，青山湖科技城
◇房源套数：80套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29000元/㎡（带精装）
◇房源面积：排屋230-350㎡
◇参摇门槛：存款冻结300万
◇摇号登记时间：2020年12月1日-12月3日
◇叶帅短评：
难得的大开间合院，连140多方都做到了三开间，地下室也有两层。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-123㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他60万
◇摇号登记时间：2020年12月1日-12月3日
◇叶帅短评：
主流户型。三个户型的厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。98㎡边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：12套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋162-178㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套150万，其他500万
◇摇号登记时间：2020年11月30日-12月2日
◇叶帅短评：
户型是小了，但就是不够扁，居住体验一般一些。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊