每一厘米都管用，怎样才是舒适的小户型 | 叶帅户型2021.1.11
今日主评丨叶建英 玛丽
一个楼盘中哪种户型最抢手，对于刚需客群来说，100㎡以内的小户型边套绝对是性价比之选。可能单价会高点，但户型面积不大，总价还是可控的。
今天先介绍一下怎么样的边套小户型才算足够优秀呢？可以参考下面几个户型。
位于临安锦南的宝龙融信·新荣世邸其97㎡边套就是一个超级户型。
△宝龙融信·新荣世邸97㎡边套户型图
这个户型的亮点在于：
1、客餐厅一体带飘窗，大边厅设计，采光好，特别是飘窗设计了转角，进一步增大了采光面。
2、主卧也赠送了飘窗，次卧也做了转角阳台，视野更好。
3、北书房玻璃转角，大面采光，充分把边套的优势发挥了出来。
4、厨房U设计，可容纳多门冰箱，同时南向开门，与餐客厅融汇一体。
5、客厅处还设计了一个储物空间，可以摆放柜子等（但可能对主卫空间有所影响）。
如果再加2个㎡，边套的舒适度会更，比如南部新城的万科·樟宜翠湾以及宁围的顺发·美颂城的边套99㎡。
△万科·樟宜翠湾99㎡边套户型图
在樟宜翠湾99㎡边套中，除了大边厅转角飘窗、主卧飘窗都赠送到位外，这个户型的次卫做了干湿分离设计，提高了实用性。
而且，虽然和新荣世邸一样，樟宜翠湾这个户型也在客厅设计了储物空间，但尽量减少了对主卫空间的影响，马桶、盥洗台的位置排布更加主流。
△顺发·美颂城99㎡边套户型图
而在美颂城99㎡边套中，更可以感受到居住的舒适度。比如北面第三房的开间也达到了2.8米，尺度优于樟宜翠湾的第三房。还做了转角阳台，最大化边套的景观视野。
所以，看了上面这3个户型，我们可以划重点了，判断一个户型好不好，要看：
1，飘窗是不是都赠送到位了；
2，第三房的面宽不能小于2.5；
3，有转角阳台、转角飘窗绝对都是加分项；
4，除非是老户型，否则跑道阳台占用小户型的实用面积，买前要深思；
5，首选U型厨房，门最好朝南开，方便两个人同时进出。
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近日中签率播报
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正在公示（共计12个）
◆祥生·云境，之江
◇房源套数：40套
◇均价：38600元/㎡（含装修标准5000元/㎡）
◇房源面积：140㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
140方的洋房，尺度够大，如果能够做成双套房设计将更受欢迎，好在公卫离次卧很近，有类双套房的感觉。
◆新力·启云府，瓶窑
◇房源套数：118套
◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
两个户型的入户门这里都有一些浪费。95方有边套，也有夹边套，如果是夹边套的话，厨房会太窝在里面，影响通风，视觉效果也不好。109方的户型玄关柜这边太浪费，但在传统的四叶草中做了更新，把书房放到中间，这样就可以打通书房和餐客厅，实用，气派 。
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◆新湖香格里拉·蓝月春晓，良渚
◇房源套数：132套
◇均价：22988元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：129、135㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：135方D
洋房户型，也有较多的拓展面积，设计也颇为人性化。户型图上都标注了各项创新优点。135方的玄关、储藏室和双阳台，都是很好的优势。
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◆金地·滨与城，萧山戴村
◇房源套数：168套
◇均价：16100元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-95㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：D95方
整体的户型都比较实用，餐厅和玄关都得到了改善。而89方采用了一卫设计，房间的尺度也就相对更有保证。
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◆越秀·悦映城，临安锦南
◇房源套数：112套
◇均价：高层18889元/㎡，排屋26540元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：89-155㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
可以把设备平台作为拓展面积的毛坯户型，户型本身的尺度与布局一般。
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◆杭语清澄，余杭崇贤
◇房源套数：133套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：99方H3中间套
99方的中间套，四开间朝南，很难得的扁平户型，中间入户，又有一种双套房的感觉，很优秀。
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◆金茂星外滩·秦望府，富阳秦望
◇房源套数：148套
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：108-143㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
富阳地缘顶配，户型的尺度明显大于同区域其他楼盘。当其他楼盘的中间套，拼命在拉回到90方，秦望府直接就是110方，好处是主卧也带了大阳台，厨房也更大了一些。四房的边套，也比经济型户型多了10个平方。
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◆仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，之江
◇房源套数：109套
◇均价：层38000元/㎡（含装修标准4000元/㎡），叠墅55000元/㎡（含装修标准5500元/㎡）
◇房源面积：高层105-125㎡，叠墅166-186㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：5星：E1和F1
给珊瑚世纪的上叠一个我们至今为止惟一的五星。理由不多说，都已经成了网红户型，说得太多像软文，不管买不买你都可以去看一下。最重要的是两个点，一是现在很多上叠只是两层小户型加顶层露台，而珊瑚世纪在客厅的外面做了一个大露台，真正是墅式的生活。二是，仁恒的人性化设计，把上叠的客厅动区放在四层，三层是静区，不会打扰下叠的二层。这是典型细节，另外还有很多，值得大家去看一看。
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◆荣安春月杭宁府，拱墅申花
◇房源套数：121套
◇均价：45000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：97、99、119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：99方
紧凑的三房和四房户型，玄关都比较小，鞋子不够放。三个户型中，边套99方的户型更为舒适。
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◆澳海·云樾赋，富阳新登
◇房源套数：116套
◇均价：11300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：80-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
餐厅的位置都过于局促。实际装修的时候，可以把C户型的北侧靠厨房的房间做成餐厅。
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◆蓝城恒伟·江南山庄，临安锦城
◇房源套数：108套
◇均价：18000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
两个户型与市场上的主力户型都有点不一样，89方的格局主要是厨房的位置往左多挪了一点，餐厅是够大了，但几个房间就更小了。118方做了四房加储藏间，所以尺度是真的够紧。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：72套
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95、98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流户型。厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。98㎡边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
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正在登记（共计6个）
◆奥克斯金宸玖和府，南站新城
◇房源套数：28套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：35000元/㎡（含装修标准3200元/㎡）
◇房源面积：139㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年1月11日-13日
◇叶帅短评：2星：139方
七层洋房，真的是个好户型，四开间朝南，够宽，独立的玄关，朝南两卧室都设置了飘窗，而大餐厅的设计在视觉上把过道一起用起来，看上去就特别大气。
◆滨湖天地，滨湖新城
◇房源套数：318套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22102.07元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-169㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2021年1月9日-11日
◇叶帅短评：3星：89方、130方
毛坯老户型，A1是老的89方，得房率高，餐厅还特意开了窗。126方两个大阳台，还有一个转角飘窗，很难得。130方，更是拥有一个转角大阳台。141方虽然格局与126方差不多，但尺度都放大了一码，都已经是四房了，尺度的舒适性就更重要了。
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◆滨江·御滨府，滨江
◇房源套数：51套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：49657元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：105-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套为150万；二套房冻结金额为300万；一次性付款冻结金额为450万
◇摇号登记时间：2021年1月10日-12日
◇叶帅短评：2星：105方
这个中间套105方，是滨江又一个领先市场的创新，不仅四开间朝南，而且中间入户，也节省了过道面积。139方是个双套房的三卫设计，如果双开间阳台分割成两个大阳台，会更棒。
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◆九龙仓华发·天荟，拱墅申花
◇房源套数：113套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：高层54138元㎡，洋房62233元㎡（均含装修标准4500元㎡）
◇房源面积：高层139-160㎡，洋房155-173㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套为240万；二套房冻结金额为480万
◇摇号登记时间：2021年1月10日-12日
◇叶帅短评：2星：158方
洋房又是大面积，所以虽然户型总体来讲还是中规中矩，但尺度还是到位了。155方以上都是双套房三卫，主卫是双台盆，而173方更是主卫更是做到了浴缸加沐浴房。
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◆香港置地·上河公元，运河新城
◇房源套数：131套
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：38000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：105-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套为100万；二套房及一次性付款冻结金额为200万。
◇摇号登记时间：2021年1月10日-12日
◇叶帅短评：105方B1、139方
设计了非常多的收纳空间，尺度上也做到了兼具舒适性。105方的B1户型中间入户，节省过道，更加实用。129方的四房尺度不一，凑出面积了来做了大阳台。139方是一个1.5开间的大客餐厅设计，都可以开派对了，也是同等面积段难得的大客餐厅。
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◆上海大华·潮悦前城，大江东新湾
◇房源套数：216套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：18000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-117㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套为45万；二套房及一次性付款冻结金额为90万。
◇摇号登记时间：2021年1月10日-12日
◇叶帅短评：
在现行的测绘新政下，阳台面积都是定额的，而且封不封闭算一样的面积，这样的情况下，小户型真的没必要做双开间阳台了。这批户型这样改：南面减一个阳台用到北面的书房去，封包起来，然后呢南面房间还可以增加一个飘窗，这才是高性价比的设计。其实当初为何流行双开间阳台，主要还是为了拓展面积啊。
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