江北开始新一轮战略发展！某些版块强势崛起！

这一轮土拍，看着越来越远的距离、越来越高的成交价。
很多朋友，有些焦虑。
▲4.28重庆土拍第一场结果
现在跟？还是不跟？
跟，又该买哪里？
这两天，我给很多朋友分享了我当前的观点：
当较远的新区不再便宜时，此时的机会，会更多出现在传统核心区重点发展的版块内！
我用一个最近非常典型的案例来说明--江北。
1

天时地利人和

江北是近20多年来，重庆成长速度最显著的区域。
现在的江北，是很多人最喜欢的地方...
他的价值逻辑，十分清晰：中心地理位置、生态资源环境、现代城市配套...
他完美的享受到了“一路向北”和“城市核心区发展”两大城市红利。
天时、地利、人和。
▲百度地图 大卫标注
但通过卫星地图可以明显看出：江北的传统核心区域，已经基本开发殆尽！
实力雄厚的江北，当然不会停止发展。
于是，他启动了全新的策略。
2

新战略

▲江北区域示意图
江北区的地界，呈长条状。
西侧，是江北嘴、观音桥等传统成熟区；
而东侧，是寸滩、唐家沱、复盛等产业发展区。
当西侧区域饱和之后，江北的发展，聚焦到了东面！
东面的优势很明显：
1）有着基础良好的产业集群串联；
2）沿长江而下，加上铁山坪森林公园，自然资源天赋异禀；
3）这里拥有“两江四岸”核心区，最后的一块江岸留白！区域可塑性很强！
▲区域示意 大卫标注
更重要的，这里离重庆的核心CBD，物理距离并不远。
最近，种种线索表明，江北，正在加速实施向东战略！
3

线索

2020年9月，重庆市政府网发布《关于成立重庆市寸滩片区开发建设领导小组的通知》。
“国际邮轮母港区”横空出世！
重庆对寸滩的新定位，意味深长：
国际消费中心城市的核心承载地、城市展示新高地、对外开放新窗口。
并取了一个雅号：金滩。
▲寸滩现状 图源网络
联想到“十四五”中，对重庆西部金融中心、国际枢纽、国际门户的三大国家级定位赋能，重庆大力实施核心区能级提升、“两江四岸”会客厅建设...
新寸滩，俨然是风口的正中！
而这，恰恰也成了江北向东的重要驱动和标志性起点！
同时的，江北在向东的道路交通建设，快速发力！
横贯江北的轨道4号线，目前已经通到唐家沱站；
二期再延伸至龙兴的路段，预计于2022年通车！
北滨路，也向东沿江发力！
 
北滨二路至唐家沱的东延长段，计划于年内开工建设。
修通后，寸滩、铁山坪一带，将直达江北嘴...
▲意境图 仅供参考
与北滨二路同步的，是海尔路改扩建；由双向六车道扩为双向八车道。
“任督二脉”被打通，江北向东的通达性，大幅提升。
除了道路和轨道。
江北东实际上还在打造两座重磅的大桥！
1）郭家沱大桥，连接江北郭家沱片区至茶园片区，目前大桥南岸主塔已顺利封顶；
2）黄桷沱大桥，将起到江北东和弹子石等核心版块的串联作用！
▲郭家沱大桥
再加上已开通的寸滩大桥，“一轨三桥三路”，江北东的交通版图，快速强大！
4

城市宝藏！

其实研究江北，你会发现他遵循了核心区发展的两个关键路径。
其一，商圈旧改，观音桥+太古里的“大商圈战略”，已逐步呈现
其二，符合逻辑的、有效的向外拓展。
当传统核心区域饱和，必然开始扩展。
而无论是寸滩、铁山坪、鱼复，都是在国家意志站位、优势产业引领之下，进行的科学的发展。
尤其铁山坪，国家级森林公园，拥有约10公里江岸线，更是稀罕！
江北向东，既是一条生态+产业的发展路线；
又是兼顾城市距离与通勤效率的完美线路。
在江北向东的发展版图上，我最关注的，是铁山坪。
▲大卫实拍
理由很简单：

他是江北向东的重要版块；

寸滩，轨道、滨江路、大桥等发展，他被赋予了足够的城市配套；

他的自然资源环境，太过稀缺了！

当一些朋友可能还固化的觉得铁山坪很远时，我实地走一趟，发现轨道已经修到了山脚。
从江北嘴开车过去，不堵车，只用了20分钟左右...
比去照母山还近！
5

寻宝...

我是上周去的。
当江北向东，这样汇聚城市、生态、稀缺多重价值的区域板块，一定有「宝藏」...
▲大卫实拍
当我到达铁山坪的高点，完全就被他的环境和气势震撼到了。
18000亩左右的森林，是天然的绿色屏障！
俯瞰“长江第一峡”铜锣峡...
▲铁山坪 图源网络
铁山坪的环境，我认为是主城“四山”之中，最好的一个。
环境保护的很好，蝉鸣鸟语，树影婆娑，山静林幽...
一呼一吸之间，全是树叶的味道。
山和水不同。
水追求灵动、变化，山追求宁静、致远，所谓“功成不居”。
或许正因此，世界顶级的住宅，都是山居！
比如著名的比弗利山庄。
从比弗利山庄到达洛杉矶市区、斯台普斯中心、洛杉矶国际机场等地，都非常方便。
里面住的全是大咖。微软联合创始人艾伦、亚马逊首席执行长贝佐斯，好莱坞众多明星...
▲图源网络
还有香港太平山。
那里可以看维多利亚港夜景，距离上环、中环及金钟等成熟商业区不远。
在香港半山有一套宅子，是真正混进圈子的象征！
比如某互联网大佬，就是在白加道22号，花重金买下三层别墅...
▲图源网络
而重庆，也同样如此。
百年前开始，在重庆的很多大佬，他们更爱的，就是山。或是南山，或是鹅岭、或是歌乐山。
他们爱的，应该是山的隐秘感、厚重感。
优质的山居豪宅，在很多城市，都是天价。
为什么？
除了隐，最重要的原因，其实是稀缺！
对于一座城市而言，山是最为宝贵的自然资源之一，具有众多的生态调节作用。
受到较为严格的环境保护性管理，尤其是现在，开发强度，已经非常低。
就如重庆。
在“保护四山”的政策约束之下，除了少量前期规划的项目之外，不再规划居住用地！
▲图源华龙网
稀缺，当然就是最大的价值啊！
6

案例分析

铁山坪，实际上也明显的遵循着上述价值逻辑。
在整座山上，新房项目，非常稀少，只有两个，我看了中冶铜锣台。
他是一个全别墅形态的千亩大型社区。
看到他的时候，我眼前一亮！
它非常精美。
▲实景拍摄
而且在恍然间，有了世外桃源的感觉。
他体现出的那种生活的意境，就像画一样，呈现了出来！
夜幕里微风拂面，山林幽静；
沿山路蜿蜒而上，别墅掩映在绿色之中...
▲实景拍摄
坐在花园里，或露台上，你会感觉，天空很近；
会让你忘了城市的樊笼...
山中林语，林间音渐。
▲实景拍摄
6:00，你会被虫鸣鸟叫，叫醒；
6:30，出门跑一圈，山里的那种宁静和清爽，清新的空气，是其他地方，几乎无法比拟的；
8:00，开上没人挡路的特斯拉，不多久，就能到达公司。
坐在江北嘴IFS，25楼，望着来福士、长嘉汇的方向，召开部门会议；
18：00，结束一天工作，回到家，迎接你的，是鱼香肉丝的味道，还有拉布拉多的拥抱...
▲样板间实景拍摄
除了环境和建筑带来的意境，中冶铜锣台自身配套，非常的丰富！
l 约90000㎡美学空间
这是一处生活体验区，采用艺术化的沉浸式设计，适合举办文艺活动、趣味社群活动！
l 约55000㎡中冶美利亚（Melia）酒店
涵盖会客空间、星级餐厅、健身房、高端SPA等...
l 约7200㎡国际会议中心
是文艺演出、大型文化交流活动的演出展览空间；也为“铜道会”提供社群活动场地...
▲实景拍摄
l 约20000㎡铜锣时光商业街
定位为美术馆、文化艺术机构、展览馆、精品店、品牌生活体验馆、高端特色餐饮、茶道品艺等等；
以及便利商超、麦当劳（意向签约）、谊品生鲜（意向签约）等生活配套！
▲实景拍摄
此外，他神奇的会为业主专属打造业主食堂，提供24 小时用餐服务！
品质型配套，基本都有了。
于是，城市与自然，完美的融合；工作与生活，完美的切换。
这样的山居别墅生活，是你向往吗？
7

写在最后

去了铁山坪之后，分析完江北之后，感触很多。
城市的变化，有时候会让人应接不暇。
但是，不变的，是城市发展、崛起背后的价值线索、逻辑关系。
在这一条逻辑线索之上，去寻找对生活有价值、有意义的地方。
这样的地方，就是完美的！
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