消防工程成本管控要点及成本优化案例!

随着我国城市化进程的不断加快,建筑防火与消防安全已经成为我国亟待解决的问题,近几年消防工程规范要求不断加码,因而消防工程成本也在不断提高。
消防工程占建安成本的5%左右,虽然成本占比不低,但由于专业独特性以及其行业半垄断性,历来不是成本控制、成本优化的重点。
随着房地产企业向管理要红利时代的到来,消防工程成为成本控制、成本优化的洼地,如何做好消防工程的成本控制,如何挖掘消防工程的成本优化空间,今天就跟大家分享一下消防工程成本管理。
本文从三方面进行介绍:
消防工程基础知识科普
消防工程成本管控要点
消防工程成本优化案例

01 消防工程基础知识科普
消防工程系统主要分三大部分:消防水、消防电、消防风。
消防水系统
消防水系统有两类:手动水灭火系统和自动水灭火系统。
(1)手动水灭火系统
手动灭火系统顾名思义,是通过人工的方式使用的灭火系统,主要包括:
① 室外消火栓系统:由室外消火栓、管道、阀门等组成。
② 室内消火栓系统:由室内消火栓、阀门、管道,消防泵、消防水箱、稳压设备等组成。
③ 消防炮灭火系统:由消防炮、管道、泵等组成。
④ 灭火器。
(2)自动水灭火系统
自动灭火系统是通过仪器侦测火情并进行自动灭火的系统。
主要包括:闭式系统、开式系统、气体灭火系统。
闭式系统包含
① 湿式自动喷水灭火系统:由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备等组成。
② 干式自动喷水灭火系统:由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机等组成。
③ 预作用自动喷水灭火系统:由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机、火灾探测系统等组成。
④ 自动喷水—泡沫联用灭火系统:由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、泡沫罐、泡沫混合装置、泡沫发生器、电磁阀、泡沫喷头系统等组成。
⑤ 大空间消防炮自动灭火系统:由自动水炮、电磁阀、管道、泵等组成。
开式系统包含
① 雨淋系统:由雨淋阀、开式喷头、管道,传动装置、泵等组成。
② 水喷雾系统:由水喷雾喷头、管道、阀组、泵等组成。
③ 高压细水雾系统:由水喷雾喷头、管道、阀组、泵等组成。

气体灭火系统包含

按灭火药剂分为热气溶胶灭火系统、七氟丙烷灭火系统、IG541灭火系统;

按系统形式分为有管网式和无管网式,有管网式组成为高压管道、气体喷头、气体存贮装置、气体驱动装置、气体灭火控制器,无管网式组成为成套柜式气体灭火装置、气体灭火控制柜、线管等组成。

消防电系统
消防电系统主要包含
① 火灾报警及联动系统:由探测器、声光报警、消火栓按钮、手动报警按钮、消防电话、消防广播、联动模块、楼层显示器、消防主机、管线等组成。
② 电气火灾监控系统:由探测器、监控主机、监控分机、管线等组成。
③ 消防电源监控系统:由传感器、监控主机、监控分机、管线等组成。
④ 防火门监控系统:由监控模块、电动闭门器、门磁开关、监控主机、监控分机、管线等组成。
⑤ 防火卷帘/挡烟垂壁/防火门:包含卷帘门、挡烟垂壁、防火门(钢制或木质),这些都属于防火分隔设施。
⑥ 应急照明系统:按控制形式分为一般应急照明系统和智能应急照明系统,一般应急照明系统有应急配电箱、应急灯、疏散指示牌、安全出口、线管等组成;智能应急照明系统由智能应急照明控制器、智能应急照明配电箱、智能应急照明UPS电源、带地址编码的应急灯、疏散指示牌、安全出口以及线管等组成。
消防风系统
由风机、风管、风口、风阀、消声器等组成。
02 消防工程成本管控要点
🔹影响消防工程成本的重要因素
(1)材料费
材料费是消防工程成本最大组成部分,占造价50~70%左右。材料费包括:
① 主材:例如消防水系统中的管道、消火栓、喷头,消防电系统中的探测器、报警按钮、电线、线管,防排烟系统中的风管、风阀等等;
② 设备:例如消防水系统中的消火栓泵、稳压设备、消防水箱,消防电系统中的各种终端主机、区域分机,防排烟系统中的风机;
③ 辅材:例如消防水管道各种油漆、螺纹管用生料带、电线和报警设备用焊丝焊锡等均为辅材。
影响材料费的因素有很多:
① 品牌:影响价格最重要的因素是品牌,同一种材料设备,不同品牌之间的价格可能相差数倍。
例如同规格的“点式电感烟火灾探测器”其价格因品牌不同可以从350元/只到1300元/只不等。
整理了一个部分材料品牌的表格,供大家选用时参考。
② 时间:影响材料价格另一个最重要因素就是时间。比如钢材价格对镀锌钢管价格的影响、铜材对电线价格的影响,还有气体灭火药剂原料对气体灭火系统造价的影响,都是随时间变化而变化。要时刻关注相关原材料的市场波动。
③ 区域:影响材料价格第三个因素就是区域。相对前两个因素,区域对价格的影响不算大。但也不容忽视。例如焊接钢管,同一种材料,不同地区,最高价比最低价高出20%多。
④ 数量:影响材料费另外一个因素就是数量,数量多少决定材料总价高低。
(2)人工费
人工费是消防工程成本第二大组成部分,占造价10~20%左右。影响人工费的因素无外乎就是工日单价和工日,工日的决定因素在于进度安排及工作效率等。而人工单价随时间变化。
🔹消防工程成本控制要点
消防工程的成本控制分阶段进行,设计阶段、实施阶段、复盘阶段,成本控制重心应该前置。
设计阶段:
(1)方案优选:在已有的几种设计方案中,在满足消防功能的基本要求(至少保证验收能够通过)的基础上,合理选择最优方案。
比如自动喷淋系统,是采用一般湿式系统,还是预作用系统、甚至是高压细水雾系统,火灾报警采用国内系统还是国外系统、应急照明采用普通的还是智能的,气体灭火采用气溶胶系统还是七氟丙烷系统都对成本有影响。
(2)限额设计:根据历史工程估算指标进行成本限额,以备在工程施工过程中进行成本比对、分析、预判、纠偏、检查。
比如根据已往消防工程单方造价,可以测算出将建项目的目标成本,然后以目标成本为核心,制定出分系统分阶段的细化成本目标,用于成本比对及招标控制。
(3)系统比对:消防工程同一工作内容可能有多种系统方式,在设计时尽可能多的列举解决方案,并对方案进行比选,选择经济适用的方案。
(4)通用优化:消防工程是安装工程的一部分,大量优化措施可参见《小专业也能省大成本,安装专业成本优化控制点》。
实施阶段:
(1)合约管理:工程合同中的多数条款都涉及工程造价,因此合同条款的签订是工程成本的重要环节。
首先在招标过程中,要重视招标清单及招标控制价的编制,力求招标清单的正确以及招标控制价的合理。
在签订过程中,要明确双方责任,并能预测到工程进行过程中的索赔与反索赔,力求在合同中限制风险和转化风险,合理确定合同类型,划分工作界面。
(2)二次优化:确定消防施工单位后要跟消防单位充分沟通,消防工程是个半垄断行业,消防施工单位或多或少有一定公关能力,而他们往往也有不少优化方式,在保证质量安全以及验收的情况下,尽可能的对方案进行优化。
(3)材料选型:材料价格的控制体现在材料设备品牌选择、价格涨幅的考虑等方面。
一方面,合理选择材料设备品牌,由于消防是客户感知度极低的工程,因而在设备及材料选型中应本着务实的态度,在确保安全和能够通过验收的前提下,尽可能选择低档的材料和设备。
另一方面,记录材料设备价格的涨跌情况,以便后期承包方的索赔能有据可依,另外还能适当预测涨跌并及时调整采购计划,比如在得知消防工程某一原材料价格有上涨趋势时,将招标工作计划提前。
(4)人工费的控制:制定先进合理的企业内部劳动定额,严格执行劳动定额,提高生产工人的技术水平和作业队的组织管理水平,加强劳务分包合同管理,坚持人工费量算对比和台账制度。
复盘阶段:
成本总结:工程完工后,进行成本分析,累计数据及经验,以便往后往后工程估算使用。
03 消防成本优化案例
案例一:材料选型
某项目原消防施工图设计的手动控制线为NH-KVV-7*1.5
在图纸会审过程中,成本人员通过调研以及与消防单位沟通论证,提出是否能够对控制线规格进行优化,后经与设计部门、消防单位反复论证,将原消防施工图设计的手动控制线为NH-KVV-7*1.5优化为NH-KVV-3*1.5,降低成本约55万元。
案例二:系统选型
某住宅项目建筑面积约13万平米,共有28个单元。
原施工图设计采用四线制分体式防火监控系统,实施前成本部门提出是否可以采用二线制一体式防火监控系统,设计部门根据项目规模做了二线制一体式防火监控系统方案,经对比分析如下表:
(案例来源:吴春平)
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