住宅限价12000元/平！龙湖3.44亿获地铁3号线昌南客运站旁40亩地！

12月4日，南昌县范围内迎宾大道以东，小蓝北路以北居住用地（DAJ2020056地块）被南昌旭悦置业有限公司（龙湖）以总价3.44亿元底价竞得，成交楼面价6375元/平，该地块面积40.4835亩，住宅限价为12000元/平方米。

DAEJ2020056地块

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DAEJ2020056地块位于南昌县范围内迎宾大道以东，小蓝北路以北，地块面积40.4835亩，用地性质为居住用地，容积率1.8≤FAR＜2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

地块出让要求：

1、需配建计容建筑面积不少于270㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于110㎡的物业用房；

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；社区用房、养老服务用房等公建配套建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

3、建筑限高80米；

4、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于 30%，且单体建筑装配率不低于20%；

5、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

6、地块西北侧有一处省级文物保护单位-三国东吴墓，地块内开发建设需严格执行文物保护及建设控制等相关要求；

7、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

8、宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为12000元/㎡。

从位置来看，该地块位于汇仁阳光花园对面，周边离地铁3号线出站口较近。而早在2020年8月14日，新力&江铃拿下（该地块附近）地铁口98.7525亩地，成交总价10.44亿元、楼面价6021元/㎡，目前该地块项目江铃新力铂萃中央已动工。