为什么有些公司的营业收入可以比净利润低？

不算营业外收入（资产处置、计划外补贴），理论上也有可能，事实上我也见过。

某985高校曾以科技研发为名在上海一高科技园区搞了一块地，地价极低，还有财政补贴（当时该园区草创，需要知名高校撑场面）。高校拿到地，建了一幢楼，还成立了一家以科技研发为名的公司，但这是为了拿地拿补贴做的表面文章。

这家公司根本不做研发，成立后员工人数最多也没超过5个人，主要经营工作就是把大楼的房间租给外面的创业小公司，对外挂牌叫孵化器，这样还可以再拿到一笔政府的租房补贴。

因为房租便宜（有补贴），又在上海的知名园区，房子供不应求，全年满租。

就是这家公司，有一年的营业收入比净利润还要低。

公司的主营收入就是房租收入，成本费用很少——房屋折旧，相关税费，人员费用。房屋折旧前面说了，地价很低，相当于划拨，因为建的早，建安成本也不高，最绝的是建楼时公司收到很大一笔项目补贴，按规定，补贴要与房屋折旧配比摊销，最后让房屋折旧可以忽略不计了；税费里所得税费用是大头，但因为是挂了高科技的牌子，只有15%；人员费用前面说了，三到五人的工资，其中还有两个是会计。

成本费用再少，想让净利润超过营业收入，还得有其他收入来补。公司每年都有丰厚的现金流入，资金存量很多，这笔钱被用来买理财和债券，每年利息收入就有几百万。因为有孵化器项目，每年还能申请到一些补贴，七七八八算下来，竟然有一年净利润超过了营业收入。

当时小伙伴们都惊呆了，以为报表出错了，又算了好几遍才敢确认。

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后来这家公司的领导看到账上有这么钱不用实在可惜，有个高科技的牌子不干事也怕人说，就上马了很多项目，各种折腾，成本费用立马上来了，利润当然就下来了，有一年差点亏损。

事实证明，当个包租婆挺好的，创业、创什么业呀！