时光无法倒流，但传奇可以再续。
3天后（12月25日），广州又将上演一场商业传奇——位于万博CBD、由粤海打造的番禺天河城，正式开业。
据悉，其不仅将带来超50%番禺首店品牌，还将举行漫威华南商场首展。
在2020年的大环境下筹备新开商场，本就不易，而番禺天河城的到来，更是极具标志性。这是番禺的商业新地标，不仅将助力万博商圈，填补区域的商业空白，还将带头形成商圈聚集效应，进一步颠覆广州南部乃至整座城市的商业格局。这绝非妄言，早在24年前，广州便已书写过这样的商业传奇。时间穿越到1996年，由粤海打造的天河城，在广州天河路正式开业，锣鼓喧天。它以开荒者的姿态，打造中国第一家现代购物中心，也是广州第一个与地铁相连的商场，甚至，多次创下了广州商业史上的记录：引入国内首家永旺超市、广州首家天河城百货、广州首家喜来登酒店，首次在商场中引入自助餐厅、娱乐城、旱冰场……这也是中国购物中心的引领者——带领广州人购物从步行街、百货等商业形态，转向新一代商业Mall。2019年，天河城销售额达58亿元，年总客流约7956万人次，稳居全国前列。这相当于，一年之中，每个广州人都要来这里逛上5次街，消费约379元；又或者，每个大湾区人都要来逛上1次街，消费约75元。（2019年广州常住人口：1530.59万，2019年大湾区常住人口：7683.63万）
而随着2007年粤海天河城大厦、2011年粤海喜来登酒店相继投入运营，天河城还成功印证了城市综合体对商圈经济的巨大贡献。数据显示，去年天河城商铺租金1425元/㎡，写字楼租金186元/㎡，均几近满租状态。（来源：广州市住房和城乡建设局）在过去20多年时间里，在天河城的带动下，这里还陆续兴起了正佳广场、太古汇、万菱汇、天环广场等大型商场，进而孕育出了天河路商圈。
广州天河城
随着广州城市东进，天河城陪伴了一代代广州市民乃至珠三角居民的成长，也见证了广州城市发展提速与商贸国际化的进程。毫不夸张的说，没有天河城，也就没有现在的万亿级天河路商圈。如果说，广州“东进”造就了天河路商圈的奇迹，那么，大湾区时代下，番禺天河城地处的万博CBD，则当之无愧成为广州的下一站商圈。这是一个无论选址、轨道交通、还是商圈聚集效应，都可完美接棒天河路商圈的存在。首先，从天空俯瞰，你便能感受到万博CBD地段之绝妙。这里与珠江新城直线距离仅11公里，雄踞广州南拓的发展主线，巧妙吻合城市中轴的变迁。乘着大湾区的春风，如今的万博，已成为执掌广州南部门户的封面。其次，万博的核心优势，还在于它直接手握大湾区三条最有含金量的轨道——地铁18号线、7号线、南大干线，都在此交汇。地铁18号线，纵贯南北，时速高达160km/h，此番殊遇，在大湾区仅有三份。其不仅贯穿了1个自贸区、1个机场、南北两大CBD（珠江新城、万博），还跨越了广州、中山、珠海、清远4城，甚至研究接入港珠澳大桥人工岛口岸，一线连通港澳。就在明年，这条大湾区纵轴将通车首段，届时可3站琶洲，4站珠江新城，承接两大CBD资源的外溢。地铁7号线，横贯东西，串联了广佛最具含金量的城市资源。大湾区最大高铁站——广州南站、华南客流最高的主题乐园——汉溪长隆、广州南CBD——万博、大湾区人才智库——大学城，都在这条动脉之上。别忘了，还有南大干线这项杀手锏，待其2022年全线开通，将一口气串联穗佛莞6大城市商务区。再加上番禺大道、汉溪大道，万博CBD不正是大湾区心脏，不是么？当然，除了选址的得天独厚、轨道交通的红利，万博叫板天河路商圈的傲气还在于——独具一格的商业体量，这里是广州南部首个真正意义上的完整商圈。番禺天河城、海印又一城、万达广场、奥园国际中心、四海城等超10个商业体，汇聚于此。商业体量足足超过160万㎡，不仅超10个天河城（约16万㎡），更超越了整个天河路商圈的体量（约120万㎡）。还有总建面将近180万㎡的佳创盛汇地下空间，是珠江新城地下空间面积的3倍多。此外，这里还坐拥喜来登（已开业）、希尔顿、艾美3家五星级酒店，是除珠江新城核心区外，顶级酒店最为密集的区域之一。
当然，要想接棒天河路商圈，续写“商业神话”，万博商圈同样离不开粤海的神助力。这是一家熟悉广州、懂广府情怀的房企，一直为羊城擘划传奇。在过去20多年间，它用天河城引领了天河商圈的蜕变，助推了整个城市格局的升级，成为广州黄金中轴的开端。未来，这个大湾区枢纽综合体，将以天河城为拳头，结合写字楼、公寓等多种业态，进一步引领城市生活方式的蝶变。首先，这是一个38万㎡多元活力城市综合体，是万博CBD当之无愧的封面之作。根据规划，除了15万㎡番禺天河城商业，粤海广场还涵盖了40层甲级写字楼、30层LOFT创意空间。众所周知，大湾区顶尖板块的封面之作，历来都是城市综合体。深圳湾的封面是谁？毫无疑问，是春笋。而天河路商圈封面，更是当属天河城。它们，都是由商场、五星级酒店、写字楼等构成的城市综合体。而粤海广场，同样集商业、休闲、娱乐、办公和居住于一体，全面满足湾区精英的品质空间需求。
丨粤海广场实景图
其次，粤海广场也是片区内唯一一个商业直接与地铁站无缝衔接的综合体。在这一点，粤海早已有先行经验——直通体育西路地铁站的天河城，与公园前地铁站零距离接驳的动漫星城。而此次粤海广场，同样创国内综合体/商业范例，实现出地铁站的瞬间进入商场。
再看设计，粤海广场还邀请了国际知名建筑设计公司——ARQ执笔。诸如，纽约威斯汀酒店、NBA迈阿密热浪队球馆、广州太古汇等地标，皆出自他们之手。大师出手，自然手笔非凡。粤海广场，不仅整体采用全LOW-E玻璃幕墙外立面，极具昭示性，还大面积运用了优雅、流畅的曲线，蜿蜒而上。一方面，夺目流丽的曲线，予人美学享受，成功在天空中勾勒出整个楼体的形态，让人感受到建筑生命力的流转。另一方面，弧面设计，也增加了商户展示面，让在此工作生活的客户，拥有更广博的视野。放眼整个万博方正的建筑群中，粤海广场不拘一格的品味，显得尤其与众不同。
而为了打造更极致的体验，粤海广场还采用了半开放式的“双L”布局。中庭广场，白天是白领们休憩、交流的最佳去处；晚上，经由绚丽的灯光点亮，则摇身变成城市欢乐所在。
还有露天门廊、通达有序的过道、公共空间等，从不同方位、横跨建筑里外，快速连接了各个业态空间。于此，你能充分感受到，各个空间既独立又连通，构成流连忘返的购物天地。这是粤海广场对传统封闭的商业综合体的升级，也是对生活尺度的进一步升级。
要知道，对于大多数人而言，24年前的天河城，无论是商业，还是写字楼，均只租不售，是难以触摸的城市精华。目前，粤海广场在售少量甲级写字楼，建面约360-2000㎡高实用率商务空间，现楼发售，即买即收楼。
其实，作为广州商办物业的领头羊，粤海广场自入市以来，一直都是市场爆款。房产君获悉，项目目前已进入全面交付阶段，所剩可售货量十分紧俏。其中，部分已收楼的写字楼租金在130-150元/㎡，甚至比珠江新城部分写字楼还高。
