通州供应开闸，价值如何重估？
先从一个现象说起。
过了一个年，很多朋友对于当下北京楼市表示看不懂，主要疑惑在于新城区和主城区的房屋成交均价越来越接近，比如原来的价格洼地房山如今房价勇破5万，通州、门头沟等地的住宅价格也开始越6奔7，一年来这种令人措手不及的涨幅，有恍如隔世之感。
主城区虽然也是10万+的天下，但从心理上还是能接受，毕竟有地段在这支撑，又都是豪宅定位，从价值逻辑上说得过去，但新城区的房价崛起似乎正在缩小与主城区的差距，这种现象该如何解释呢？
『地产营销人』有必要做个分析。
1、按道理，主城区的豪宅已经不能简单的用10万+来概括了，这个概念放到今年已不合时宜，从市场发展规律讲，主城区豪宅卖到15万+应该不是难事，但当下普遍遇到取证问题，房子推不出来，也就无从考据签约价格。
所以，从数据上就呈现一边是静态，一边是动态的结果，造成了两者接近的假象。房价只会迟到，但不会缺席，这个道理你懂我懂。
2、北京的城市格局也确实在发生很大的变化。
新城区与主城区相比，最大的优势在于政策和产业的红利丰厚，且带来无限的想象和巨大的增值潜力。
这就好比股市上主板和创业板的区别，创业板的市盈率远远高于主板，其关键在于发展空间巨大，成长性突出。而主城区虽然地段稀缺，配套成熟，但想象空间有限，缺少新的产业注入和政策东风，虽然价值依在，但远不如新城区步幅迅猛，激动人心。
一个副中心，一个新机场，让通州不再是通州，大兴不再是大兴，再用老眼光和旧思维是读不懂未来北京这座城的。
3、地王在哪里，房价的崛起就在哪里。
这个因楼面价而倒推的房价逻辑想必也不用再过多解释，过去一年基本验证了这个事实。前年底和去年初拍出的土地有多少是主城区的，又有多少是新城区的，我们一目了然，开发商可以不挣钱，但起码不能赔钱，从这个角度说，新城区的房价不离谱。
简单说，北京楼市的现象已经不能从数据上进行合理的分析，必须综合土地、政策、供应、周期等各种因素深入探究，才能大概理解其中玄机。
下面以通州为例，说说新城区的变化。
一、通州大变脸
现在估计连土生土长的通州人都不知道这个区域在发生什么样的变化。『地产营销人』随便说几条，你感受一下。
先说医疗，据悉，安贞医院主体院区将迁至城市副中心，新建1500张床位，预计将于今年底开工；妇产医院将在通州选址建设新院区；首都儿科研究所及附属儿童医院也拟选址建设通州院区。
再看教育，首师大附中通州校区计划今年三季度开工建设；位于通州区台湖镇的景山学校通州分校将办成十二年一贯制学校，计划今年7月开工，2019年竣工；北京二中通州分校计划今年四季度开工。
还有交通，今年通州的重点工程有4条轨道线，其中有7号线东延、八通线南延、17号线、平谷线。这几条轨道交通线按照政府要求，今年底全部开工，于2019年、2020年完工。
另加上生态和文化设施的建设，包括：8个公园绿地完成建设改造以及路城遗址公园及配套博物馆的规划，通州副中心将呈现出来的绝对不仅仅是一个区域概念，而是需要尽情释放想象力，予以不断重新定义的区域热土。
楼市依附于区域汲取养分，价值理应重估，上涨实乃必然。
二、供应大收缩
回顾2016年，通州市场的供应数据绝对让人惊愕。
先看普宅，通州去年有新增供应的月份只有4个月，分别是1、2月和5、7月，剩下8个月全无新增。截止到2017年1月，通州已经连续6个月没有普宅新证获批，随之带来的是存量从5223套直接下滑至3457套，根据去年成交状况，只够9个月消化。
再看别墅，通州去年只有6个月有新增供应，且供应套数仅有348套，但整年却成交了661套，截止到2017年1月，通州338套的存量仅够未来消化半年。
『地产营销人』去年有“上半场通州，下半场门头沟”之说，意在概括新兴市场火热的行情，时至今日，当门头沟大跨步迈进6万之时，通州携副中心之利器，又应该进入何种境界呢？
三、产品大晋级
所有新城区的住宅都在扮演“小豪宅”的角色，不是指面积小，而是指品质已十分接近于豪宅。
精装品质自不必说，高科技装备也正在成为标配，最赞的是在产品形态上开始出现颠覆性的创新，关于这一点连主城区的豪宅项目都自叹不如。
通州便是一个典型，有项目的洋房产品可以“无限”变形，根据客户需求定制户型内部格局；而别墅则可以上中下叠加，四层三户，享有超大面宽，超奢露台，尺度舒适，功能强大。
不得不说，产品力提升的价值在购房者心目中所占的权重正在超过地段所带来的优势，这也是新城区项目得以崛起的不二法门。
没想到春节过后，第一个住宅销售证获批就落在了通州台湖。
由万科和首开联合开发的万科·翡翠四季于2月11日取得了预售证，获批房源包括6栋楼的158套房源，既有之前为业内普遍赞誉的“无限系”洋房产品，也有翡翠系创新叠拼别墅。
时隔供应断顿半年之后，通州或将迎来一次像样的热销。
副中心，新枢纽
万科·翡翠四季项目位于东五环外3km，通州台湖板块核心区域，快速连接通州、亦庄和CBD，紧邻京津高铁亦庄站，地处京津冀一体化枢纽位置；环境方面，北部城市湿地公园、中部带状休闲公园和南部城市生态公园三大生态公园环抱合围；交通方面，地铁亦庄线、地铁S6、17号线三线在此交汇；京津高速、京沈高速、京沪高速、京津高铁亦贯穿于此，枢纽路网通达全城。
翡翠系，无限系
万科“作品时代”下的翡翠四季，是并列于翡翠公园、翡翠长安的第三个翡翠系产品。满足翡翠系项目“核心区域、低密建筑、精工品质、精英家庭”的特有属性。
其下叠产品四房三卫，下沉花园入户，南北双庭院，双南向卧室，中西厨分置，超大地下空间。中叠产品四房三卫，南向双主卧，尊享双层双向超大露台空间。上叠产品三房三卫，主卧双阳台，豪华主卧卫浴套房，南北双向大露台，客厅双层挑高空间。
值得注意的是，万科·翡翠四季包含四栋9层高“无限系”精装花园洋房产品，面积均为128㎡，完全尊重客户需求，户型、材质、色调、装修方案、装修细节客户均可在体验馆中预设选定，同时“无限系”配有高于同期产品的科技智能精装标准，亦可订制成为一居到四居5种不同户型，每家每户都是独一无二的居住体验。
V-LINK，综合体
万科·翡翠四季是万科创新的V-LINK社区的一个样板，是面向未来的新式社区，根据 “垂直森林”的概念，将城市之光打造为近40个布局的垂直绿化的一个社区。
项目整体85万平米19个地块，规划有写字楼、Studio、商业、公园、住宅五大业态。通过2公里创意商街串联。在创意商街上，一共有13处社区场所，不同街区不同阶段有不同主题，有地铁站、星级酒店、健身会所，包括新式餐饮街、社区商业、中央公园，还有9.5万平米大型的公园，以及商业中心、风情商业街，从中央枢纽，一直延伸到世界公园。
今年北京房价大同的局面预计还会延续，甚至表现的会更加突出。但新城区整体价值的提升也确实在不断夯实这一市场逻辑。
对于购房者而言，首先要随供应趋势去确定置业方向，其次便是挑选品质出众的产品，关于买房时机的问题，『地产营销人』认为今年上半年绝对是一个难得的窗口期，机会尽在把握。
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