四层及以上住宅，新修就要装电梯，贵州应对老龄化走出重要一步

根据贵阳广播电视台12月25日的报道，贵州省《住宅电梯选型和配置要求》《电梯使用管理和维护保养要求及评价规则》两个地方标准近日出台，并将于2021年4月1日起实施。

在我们的印象当中，贵州肯定是欠发达地区，其住宅标准应该是要滞后于全国才是，但是本次的低楼层也要建电梯的地方标准却从贵州首先开始，这究竟是什么原因呢？

在全国房价的涨价潮中，贵州也不能例外，其房价并不低了。均价来看贵阳达到9000多，遵义是6000多，其他地市也在5000以上，除了省会贵阳与西南的中心城市重庆和成都还有差距外，其他地区与四川的地市差异很小了。也就是说增加每平米40-200元的电梯成本，贵州也是有能力承担的，而购房人体验到的房价上升并不是很明显。

其实更重要的是与我国的老龄化相关，贵州作为欠发达地区，人口的净流出是最为严重的地区之一。从相关统计数据来看，虽然贵州的人口净流出数为921万，排在河南的1294万之后，但是比人口大省四川的流出数还多115万，要知道四川的户籍人口可是贵州的2.3倍。

如果看净流出比的话，贵州可是排在首位，达到了20%以上。大家都知道，人口净流出，绝大多数是年轻劳动人口的流出，他们需要到更加容易打工或创业的地方去寻找更好的生活，那么留下来的就是老年人和孩子居多。我们查询了《中国统计年鉴》贵州15-64岁的常住人口仅有1869万人，可以看出年轻人的流失情况。而老年人的比例还低于四川等邻近地区，但是这并不表示接下来这一波要退休的老年人的比例也比其他地区低，由于没有更多的数据，我们就不好乱猜测了。

但是这一提前的准备措施还是很好的，是不是贵州有意吸引外地人去那边养老呢？可能主观上他们没有这样想，但是还别说，贵州可能还是一个发展养老产业不错的地区。污染较少的自然环境、相对北方地区不错的气候条件和较多的自然景观。这些再加上提前的应对老龄化措施，可能真能让贵州在后续兴起的养老产业中取得一定的领先地位呢。

应该说新房安装有电梯后，可能对中低收入的人群还是有一定的影响，虽然每平米增加的几十百把元的房价不算太多，但是电梯的运行和维护成本并不低，会增加较多的物管费用，这一块可能也还是要在某些偏远的小县城等予以考虑。那是不是这些小县城对中低收入人群就建三层的住宅呢？可能也不行，因为贵州地盘不小，但山地中平整土地的成本还是较高的，占地太多可能也会明显抬高住宅建设成本。也就是说还是要把握好一个建设成本的平衡。

希望贵州的这一措施，其他省市也开始讨论出台，虽然不太愿意承认，但老龄化确实已经来了，早作准备的地方应对起来会从容很多。