400万左右,北京城六区内购房怎么选? 2024-08-05 18:03:45 对于刚需首置客户,400万元左右,在北京几乎是可承受总价的上限。400万左右的房子,首付100多万,通过自己工作积蓄和家人支持,是可以触及的梦想。然而,面对这个总价段位,真在北京实地选房、看房,其实也很纠结。为什么呢?让我们看看二手房和新房两个市场。总价400万左右的二手房,在北京有一定选择余地。但如果想买在中心城区,地段中上、配套成熟的区域,大概率只能找到90年代的公房,或者2000年之前的早期商品房。户型设计不合理,小区陈旧,无物业服务,所谓年轻人对生活品质的追求,无法实现。然后看新房市场。400万左右,新房也有不少选择,但搜寻一圈下来,你会发现:满足总价预算的新房项目几乎全在“城六区”之外。也就是说,买新房可能品质保住了,但换来距离中心城区更远、周边配套不完善、基础设施相对薄弱等问题,这恰恰是首置客群最在意的。职住分离,带来生活成本上升和无谓时间消耗,非长久之计,因此摆在年轻人面前的,也是“两难”困境。所以,400万左右的预算,最理想的置业标的是:位于城六区内的新房。既有地段、配套保障,又有满足品质要求的楼盘。问题是:400万左右,在城六区还能买到新房吗? 根据去年北京网签成交数据统计,城六区之中,新房成交总价420万以内的套数占比仅为8%,十分稀少。进入2020年,随中心城区的限竞房供应进一步下滑,该占比将继续下降。下面,『地产营销人』可以带大家在城六区范围中逐一排查,看一看适合刚需的总价400万左右的新房产品,最佳选择在哪里?1、东、西城两个区,可直接排除东西城不要说400万左右的新房,连二手房都不会有,因此就不用惦记了,可直接排除。这两个区域未来是传说中的中央政务区,产业和人口疏解摆在第一位,禁止住宅地产开发,因此没有任何机会。即使现在有零星在售项目,也是遥不可及的城市顶豪,10多万单价,跟一般人没关系。2、朝阳区,预算至少再加300万朝阳区新房供应较少,去年主要集中在东北部,如:孙河、崔各庄、马泉营等方位。朝阳这些新房项目要么是大面积别墅产品,总价至少1500万以上,要么就是130㎡以上的改善型平层住宅,并非面向刚需市场。即便有最小面积90㎡的户型,总价也在700万以上,为更有实力的城市中产所准备。3、海淀区,刚需空间压缩殆尽海淀住宅新房供应比朝阳更少,瞬间出现的限竞房,眨眼就卖光光。因此,海淀不是讨论总价高低,而是拼有没有购房好运气。另外,海淀今年市场格局大变,将进入豪宅时代。多块不限价土地的拍出,预示着未来将再次回到8万+、10万+的价格平台。照此,海淀能提供给刚需客户的空间,正压缩殆尽。 4、丰台区,有新房请拿出600万丰台区有新房可选,且多是限竞房产品。去年六环内丰台新房网签成交均价为67702元/平米,即使80多平米的小户型两居产品,也要550万起,90平米则在600万左右。配套成熟,临近轨道的项目,有门槛可以理解,但对于首置型客户,超出预算有点勉强,建议量力而行。5、石景山,唯一存在窗口期的区域现在看,石景山是城六区中,新房价格最友好的区域。得益于近两年供应放量,不少限竞房项目入市,降低了刚需客群的购房难度。 400万左右在石景山有新房可选,但窗口期并不长。与海淀相似,石景山在经历一轮拍地之后,也开始向高端市场迈进。7万+或是该区域今年攀升的房价新平台。从石景山供应板块看,400万左右的新房如果在区位、配套、发展潜力等层面做出严格评估,位于首钢东南区的古城板块,拥有最佳购房机会,2月北京住宅销冠——中海首钢·长安云锦,最值得一看。受北京冬奥会带动,新首钢高端产业综合服务区崛起,以及长安街西延线贯通等利好加持,中海首钢·长安云锦作为古城板块首发限竞房,去年一经推出就大热京西,两次开盘斩获超43亿业绩,是石景山业绩最耀眼的限竞房项目。中海首钢·长安云锦位于石景山古城南街,长安街以南1.3公里,距西五环1.5km。项目紧邻莲石快速路,至西二环全程无红绿灯,能快速切换至金融街、丽泽、中关村等几大京西商圈,通勤高效便利。项目距地铁1号线古城站约1000米,距离建设中的地铁11号线,古城南街站,不足300米,未来规划中的18号线预计在附近设有站点,连通东西部交通更加顺畅。 效果图中海首钢·长安云锦周边生活配套成熟,石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店、当代商城、喜隆多购物中心等繁华商业,可满足购物休闲所需;朝阳医院京西分院、石景山医院等三甲医院又提供了良好的医疗保障。项目东侧规划有公立幼儿园及1万平米教育用地,北侧有古城二小分校和王子岛国际幼儿园。同时辐射范围内还有石景山幼儿园及京源学校,教育资源较为丰富。 效果图 长安云锦由中海+首钢携手打造,具有中海出色的产品基因,品质超出刚需客户预期。项目整体规划为8层高洋房建筑,围合式布局,形成内向社区氛围。在产品设计上,中海精耕细作,为消费者着想,减少公摊,提高使用率,增加扩展空间,极致化呈现性价比。 效果图项目主力在售74㎡两居户型,总价控制在410万左右,首付约160万起,为刚需置业者提供了非常友好的准入门槛,是目前城六区内、长安街延线总价最具优势的产品。74㎡两居,在中海首钢·长安云锦在售户型中,B1和B8较受市场欢迎。首先是B1户型,细看平面,格局规整、空间通透、功能齐全。拥有独立玄关,客厅面宽达到3.9米,超过一般三居客厅的尺度。大面积阳台和飘窗的设计,获得更多使用空间, 84%的超高得房率,使居住舒适度进一步提升。B1户型,建面约74㎡再看B8户型,最大优势是客厅+卧室,三房全部有阳光射入,这在同等面积户型中很难实现。另外在功能上,做到了动静分区,家人欢聚与各自休息,互不干扰;两间卧室保留飘窗设计,扩展空间丰富。 B8户型,建面约74㎡ 据『地产营销人』独家调研得知,项目前期成交客户,除石景山本地外,同时兼有相当占比的海淀和西城外溢客群。这部分高知、高职的年轻客群为多从事教育、科技、金融等行业的城市精英,因此中海首钢·长安云锦业主层次较高,活力圈层已在孕育,未来良好的社区氛围值得期待。 样板间实景图 买房有预算要求,因此要量力而行,但面对选择,产品众多,也要竭尽全力去筛选、考察、比较,找出有限条件下的最优解。400万左右,能在城六区的潜力发展板块,买到有央企品质保障的高性价比产品,窗口期不会太长。随着未来不限价项目的入市,价格天花板瞬间打开,升值空间尽可想象。 推荐阅读:中海重仓石景山,今年看点几何?上周北京楼市成交排名 2020北京楼市,雅居乐是敌是友? 赞 (0) 相关推荐 总价1000万,广州买房指南 如题! 各位都挺飘啊,总价1000万的广州新房置业指南都敢点进来了? 不过,比各位更飘的是我司的同事们. 在房产君做田野调查的时候,一个老广思考了许久,表示:"1000万的预算也太少了吧,不 ... 手握350万,在北京买房有多少选择权? 李嘉诚说过,买房子最重要的决定因素是:地段.地段还是地段.对于年轻的刚需一族,在选择位置和地段时可重点围绕这几个维度去选房:地铁站1km范围内:房子的房龄:通勤时间:商业配套:学校规划. 目前北京几个 ... 下半年苏州楼市稳了!7月14盘集中轰炸!园区、科技城都有! 开盘预告-第07期 楼市最新动态早知道 还有2天就到7月,这也意味着楼市下半场悄然按下开始键. 据房苏州不完全统计,7月苏州预计有14盘集结上新,其中12盘为纯新盘,2盘为加推. 数量相比6月有所减少 ... 南开、河西的次新房究竟涨了多少钱? 开篇明意,南开.河西的次新房的确是涨价了! 详情见<直研社 | 不好!河西.南开的次新房,出现涨价苗头!>. 数据只是一方面,本期,小编就聚焦到具体小区及房源,看一看南开.河西的次新房究竟 ... 跌破3万+的尹山湖,二手房真歇菜了? 二手实探-第99期 延伸阅读: 投资5.2亿!尹山湖15年制学校来了! 说到尹山湖,绝对离不开一个数字:3w+ 相信很多人还记得,去年4月份这张在朋友圈刷爆的图.业主包下园区广告大屏,打出尹山湖全面上 ... 上海年末推盘大戏即将上演:多个高端项目同台竞技,宝山五大新盘齐头并进…… 图片来源:图虫创意 伴随着"金九银十"的落幕,2019年上海楼市的最后冲刺阶段真正到来. 据<地产深度报道>不完全统计,11月,上海将有19个新盘入市,合计推出房源约4 ... 北京“指导价”出台:海淀“疯抢”,朝阳“打八折”,昌平南“6万 ”,石景山冲击“8万 ”! 2021年3月北京一次性挂牌了"30宗"土地,由于5月8日即将迎来集中拍卖会,于是近期30宗地的"价格上限"已经全部确定. 从这些土地的"上限价格&q ... 别不信!400万在天津买房,还真不好选! 改善的势头,真是压不住了. 天津调控4年以来,今年不一般,堪称"改善元年". 口说无凭,所有"真金白银"的投票,正在验证. 最不可思议的,6月天津新房成交均价创 ... 香港呈现人口老化趋势:六成港人不愿生育,养育一个孩子超400万 香港讯 香港妇联近日的生育意愿调查发现,有近六成受访者不愿意生育,当中逾九成人认为育儿经济压力大是主因,数字比2019年高. [六成香港人不愿意生育] 受土地房屋.贫富悬殊等深层次矛盾困扰,再加 ... 400万计划购房的德国家庭不容忽视的事实 在租金和房价不断上涨的情况下,德国正在将住房作为一个新的社会问题进行讨论.即使在像德国这样的高度发达的工业国家,房产也变得越来越昂贵,对于400万目前计划购房的德国家庭来说,以下事实不容忽视. 居住空 ... 中国近六年结婚人数减少400万对,这届年轻人为什么不爱结婚? 每天耕耘最有趣.最实用的心理学 说年轻人不爱结婚,并不是乱扣帽子,而是从统计数据中得出的社会趋势. 据民政部近年来的统计数据显示,从21世纪第二个十年开始,我国结婚对数就开始呈先升后降的态势: 201 ... 一少年自创分时图买卖法,从8万赚到400万,简单易懂,适合新股民 一少年自创分时图买卖法,从8万赚到400万,简单易懂,适合新股民 老公年收入400万,出轨20次,你会离婚吗?抱歉,我不离! 本文作者:甘北 公众号:甘北 我叫陈可钰,今年39岁. 今天想来分享自己的故事,面对屡次出轨的丈夫,我为什么选择容忍. 或许会令一些有精神洁癖的朋友不适,但个人有个人的路,每个人在乎.珍视的东西都不一 ... 银河系的中心有多壮观?除了400万倍太阳质量的黑洞,还有什么 太壮观了!值得收藏反复看! 从年赚百万到负债400万,老板说:不要成功太早 | 开店笔记 下面是社群里一位很老资格的听众,分享了一篇难得得很有智慧的文章,这篇文章是老板近20年从商经历精华,也是在经历了大起大落后的人生感悟.读完文章,我相信你会对自己,对身边的朋友,对家庭,有更深的理解,对 ... 本只想作为过渡,没想到却成了经典,我军400万把81步枪去哪了? 越南在完成统一后便眼高于顶,自我陶醉于自身"能够打退世界第一军队"的实力,逐渐生成了在亚洲地区扩张势力范围的野心,全然不顾中国在越战中的相助之情,公然向中国进行挑衅,中国在无法用和 ...