暖阳化冬雪，11月青龙湖热销想不到！

昨日北京，冬雪初到，朋友圈欢腾一天。11月，在“瑞雪兆丰年”的祝福中划上了句号。

雪来的意外，楼市反弹也意外。

根据『地产营销人』的统计，11月截止到29日，北京二手房成交重回万套，单月超12096套，环比增长超36%；成交面积将环比上涨33%以上。

一切都预示着：今年楼市低谷已度过，外部经济形势正出现积极变化。

自8月LPR形成机制改革后，截至目前LPR共进行了4次市场利率报价，5年期以上LPR利率第一次下调。降息的信号，对购房人而言是利好。以刚需购房为例，100万贷款30年，平均月供减少了30多元。

由此预判，降息通道一旦打开，就不会只有一次，明年“猪周期”结束后，降息的频率和幅度会加大，政策转向宽松，对经济产生有力支撑。未来，楼市在外部环境的渐变中，会感受到更多暖意。

因此，最近北京热销项目明显多起来。东西南北各区域都传来捷报，即使西部年初争议最大的房山青龙湖板块，都诞生了区域销冠。

根据网签口径，位于青龙湖的首开·熙悦观湖项目，11月份网签33套，位列房山住宅销售套数排名第一，用业绩证明了区域和项目的价值。

西部青龙湖板块今年走势一波三折，先是年初多项目入市，供应集中放大，带来市场担忧，后在多家品牌房企共同努力下，配套问题逐一解决，购房者信心回升。

进入年底，随着北京多块不限价土地拍出，明年新房价格将再上台阶。在此预期下，青龙湖作为性价比最突出的低密板块，开始被市场充分接受，带动起热销氛围。

当然，首开·熙悦观湖在11月的热销，是由多方面原因促成的。在『地产营销人』看来，主要有以下几点：

1、重大项目坐实，教育、交通等同步升级

10月10日，在2019年房山青龙湖发展论坛上，多家品牌房企公布了优质教育资源落地的消息。

西城赋有盛名的黄城根小学将落地房山青龙湖板块，为区域注入了强心剂。

黄城根小学作为北京西城区的示范学校，一直是众多家长们向往的学府。此次落户房山青龙湖，是房山教育领域的一个标志性事件。意味着，该板块有了“西城区示范学校”的加持，区域价值获得重塑。

优质教育资源的加持，让青龙湖在得天独厚的自然资源上，又更上层楼，实现了城市资源的补强。

此外，最近的好消息是，区域重大项目利好坐实！

根据官方消息，与迪士尼、环球影城齐名的，世界三大主题公园之一——“乐高乐园”，正在稳步推进。

据悉，该园区占地面积约97公顷，目前拆迁工作已基本完成，区有关部门正在积极办理项目建设的相关审批手续。

“乐高乐园”打造的是儿童创意型游乐公园。未来园区建成后，会如环球影城对通州区域带来的推动一样，将对房山青龙湖的价值提升施加巨大影响。

除此之外，房山青龙湖的交通配套也在快速完善。其中京良路西延预计明年通车，该段道路建成后，未来从五环可无红绿灯直插青龙湖，是京西南连接主城区又一条东西方向的干线公路，这无疑为在该区域置业提供了极大交通便利。

在商业配套上，首开·熙悦观湖是房山青龙湖居住板块的商业中心，该项目是多个在售楼盘中唯一拥有集中式商业的住宅项目。

据了解，项目社区内部配建有2.5万平米的自持商业，未来或规划为酒店、艺术馆和一部分底商业态。不仅为区域提供满足日常生活所需的商业设施，还兼带有艺术主题空间，赋予青龙湖更独特的人文氛围。

从教育资源，到交通、商业配套的升级，加之区域重大休闲娱乐项目的推动，让首开·熙悦观湖的价值得以显现，为热销创造了有利条件。

2、五大科技系统，营造高品质生活环境

如今居住品质的提升，也体现在智能科技在生活中的应用。

首开·熙悦观湖注重生活方式的进化，引领潮流风尚，以充满前瞻的广阔眼界，潜心打造了小区的出入安防系统、单元门智能交互系统、智能四重防盗系统、安全门窗磁报警系统以及厨房燃气报警等五大科技智能系统。为居者营造更加安全、舒心的居住环境。

在社区安防上，首开·熙悦观湖引进先进智能安防体系，保证了全天候24小时社区智能防护，可轻松识别业主与非业主，防止尾随，轻松将各种风险关在门外。

在防盗方面，智能门锁、智能门窗、自动窗帘等前沿科技成果的运用，为居家安全提供了四级防护。在门窗方面增加的门窗磁报警系统可轻松识别外力破坏，自动报警，实时防盗，为生活提供更安全的保障。

对于日常生活中，容易发生的煤气泄漏，项目在厨房关键节点，增设了煤气泄漏报警系统，一旦识别室内燃气泄漏，会自动报警。此外，项目还增设有室内漏水检测、24小时报警科技等。

首开·熙悦观湖的五大“黑科技”，为社区装上了五层保护屏障，彰显了产品品质，凸显了差异化，并解决了生活痛点，为业主带来安心的居家环境和社区氛围，由此受到市场的格外认可。

3、360°全明观景，舒适户型切中需求

首开·熙悦观湖是依托青龙湖优质的生态环境，打造的高品质的低密住区。

青龙湖拥有6000亩水域面积，相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和，风景优美、空气洁净、视野俱佳。

项目距青龙湖仅约200米，加之北高南低的自然地势，借助坡地形制规划布局的楼座，可最大程度欣赏到北京不可复制的壮阔湖景。

借助于这种优势，首开·熙悦观湖打造了360°全明观景视野，客厅、卧室、厨房、卫浴四大全明生活空间，不仅可以让日常生活接触的阳光的滋润，还能360°无死角观赏到青龙湖的湖山胜景，将自在惬意的感受植入到生活的每个细节。

首开·熙悦观湖在规划之初，经过无数次尝试和研磨，最终在89㎡的空间下，实现了南北通透、面积0浪费的户型格局，空间充分利用，功能精巧齐备，为居者生活带来更多可能性和舒适度。

另外，项目关注全生命周期的家庭成长和居住人口的变化，特地在三居室中配置双卫设计，增强生活的私密性，有效避免三代人同在屋檐下生活的不便和容易出现的尴尬，提升生活效率，优化居住体验。

因此，首开·熙悦观湖正是从居住功能和生活感受出发，让户型设计承载一生各阶段的使用需求，使一次置业可作为终极置业。

这种理念反映在89㎡的三居户型中，就能感受到精致实用。居者可自定义房间功能，满足从二人世界、三口之家到三代同堂的居住需求，考虑极其周到。

前两天听到一句话：只有没落的行业，没有没落的企业。放在楼市中，同理：只有滞销的项目，没有滞销的板块。

不同区域板块在发展中，此消彼长，依次轮动，既有静止期，也有爆发期。现在看，青龙湖就处于上升期。

对于板块，众多开发商的进驻，住宅供应的增加，配套升级的出现，都可视作为一种向好、积极的信号，在蓄势、崛起之前，选择高性价比房产，逢低购入，或是英明决策。

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