苏州房价10年对比,还没看完我就哭了。

楼市大关—第19期

楼市最新动态早知道

“如果时光可以倒流,你最想做的事情是什么?”

“买两套园区的房子。”

看似段子,实则苏州房地产在这10年里,也确实让很多人都获得了极高的财富回报。

就拿克尔瑞统计的苏州商品住宅成交均价(不含吴江)来说,2010年至今,从11171元/㎡上涨到了25190元/㎡10年间上扬了125%

这就意味着,如果我们10年前想买一套一百平的房子没有入手,那十年后,这套房子总价起码增加了140万!

其中,2015年房价更是以迅雷不及掩耳的速度直线上升,不少人还没反应过来,“全款变首付”的玩笑话就成真了

2010-2020年

10年苏州楼市经历了什么?

2008年那场金融危机很多人应该都记忆尤深,此后为了鼓励住房消费及房地产开发投资,政策调控方面都有所放松

2010年开始,房地产市场调控见成效,甚至出现房价上涨过快的情况,成交均价也在这年正式突破万元大关

紧随其后,“国十一条”、“新国八条”、“新国五条”等调控政策先后出台,政策又开始收紧。以至于在12年还出现了小幅下跌的情况。

到了2014年,受市场成交低迷影响,地方政府和央行开启了大规模的救市行动,接连出台放宽限购、限贷降息、降准等政策,给楼市打上了一剂猛猛的鸡血,放出“由弱转强”信号

图源网络

2015年,房地产政策一片利好,压抑的需求快速释放,苏州各区都迎来了火爆成交的疯狂场面。

尤其是园区,逢开必火,发展逐渐成熟,可供应土地不断缩水。这时一向供应奇缺的狮山,也在通过工厂搬迁“退二进山”释放一波新地。

园区某楼盘开盘现场

2015年的苏州楼市可以用“超级疯狂”来形容,供需两旺,全年商品住宅成交量达到1190万㎡(不含吴江),创下2010年以来的最高值!

值得一提的是,尹山湖也在这年逆转而上,扬眉吐气,均价涨至1.5万/㎡,新房炙手可热。

土地市场方面,热门区域热度高涨,地价屡创新高,诞生了不少地王

其中,以15年下半年湖东的一场土拍最为炸裂,带动园区房价快速上扬,继而领涨全市。

苏州房价也在这年像坐上了过山车,暴涨速度超出所有人的预期,一跃成为全国房价四小龙之一。

15年的火烧到了16年,全年出让地块122宗,市区更是诞生了6宗溢价超过200%的地块和1宗超过300%的地块。地王频出刷爆楼市头条,引发了购房者入市抢购。

2017年,苏州主城均价蹿升至20954元/㎡,突破2万大关

此后几年,随着老盘售罄高价地入市,苏州房价几乎以每年约10%的涨幅持续上涨。直到去年“九年一学位”、724新政出台,楼市才开始新一轮降温。

10年房价大回顾

竟有小区涨了500万!?

10年时间,苏州房价翻天覆地,如果能给我一台时间机回到过去,应该会带上银行卡,第一时间奔向售楼处买套房吧!

苏州10年前房价图

再来看看10年后的房价图

注:2020年价格为当前*壳挂牌价

从表格中可以看到,主城热门小区里涨幅超过300%的有5个,其实4个都在园区1个在科技城。涨幅低于100%的仅3个。

可见,不管是园区还是新区或是其他区域,在一轮又一轮的行情下,房价确实都涨了,并且很多已是望尘莫及。

当下,为了结婚、二胎、子女教育等等,依旧有不少人奔波在买房路上。

不同的是,在面对高昂的房价时,早上车的那波人因享受到了红利,从而有了置换的资本,而那波没来得及上车的人,相对就困难了不少。

买房还是要趁早

社科院预测明年房价涨幅5%

人生难买早知道,在买房这件事上,没有技巧,全凭买的早。

如果说,你还在指望降价入手,那基本没有太大可能;当然,期待买房一夜暴富,那也不太现实。

房住不炒,暴涨时代已经过去,接下里的楼市就是稳中有升。

升多少?

中央直接领导、国务院直属的社科院在《中国住房发展报告(2020-2021)》中给出了判断:2021年全国房价涨幅在5%左右。

社科院的牛逼程度可以自行百度,2016年至今,已经连续6年命中房价预测。

过去五年全国平均房价和地价

图源:洋房姐姐

明年全国平均房价涨幅5%,那么,像苏州这类新一线城市,房价是不是有可能超过这个涨幅呢?

事实上,从今年末几盘领证价格来看,苏州新房*价也确实有放松的意思。

所以,对于真正有住房需求的人群来说,早上车,仍旧是唯一王道。

除了买的早,选择对,也至关重要。

接下来,随着园区、狮山新房库存逐渐减少,太湖科学城(科技城)、太湖新城、高铁新城也将成为买房人自住、投资的热门首选地。

二手方面,我们认为2021年苏州二手房价值还会持续分化,核心地段+优质学区+品质小区+稀缺的产品(别墅等)受市场欢迎。

学区房依然是成交大热门,尤其园区、新区、姑苏;并且随着园区、狮山新房基本卖完,二手将迎来新的机会,量价或将有所提升。

2021年苏州二手房,局部看好。

看完文章投个票吧。

你觉得明年苏州楼市会怎样?

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