『10月』ViiNet房地产市场报告 | 波士顿大都会地区住宅市场
宏 观 经 济
美国10月份的失业率为3.6%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，10月份美国非农业部门新增就业岗位12.8万个，低于今年月平均增加岗位数量（16.1万个）。其中社会救助、餐饮、金融、商业服务、健康护理、建造、政府部门等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.18美元，同比增长0.6%。
截止到10月31号，波士顿大都会地区失业率为2.3%，同比下降0.2%，环比下降0.4%。
住 宅 市 场
波士顿中心商业地区（Metro Boston Region）
按住宅类型划分：
独立住宅：成交价格每尺410美元，与去年同期持平。销售价格中位数为71万美元，同比上涨1.5%。独立住宅成交量194个，同比下降37.2%。
公寓住宅：成交价格为每尺673美元，同比上涨0.1%。销售价格中位数为63.1万美元，同比下降0.6%。成交量为359单，相比去年同期下降34.4%，销售协议签署等待交割的数量为526单，同比下降16.6%。
十月，Cambridge地区房地产住宅成交量为50单，同比下降21.9%，环比下降16.7%。平均销售价格为123.3万美元，同比下降16.7%，环比上涨17.7%。
在挂牌市场上所需天数有所延长，为24天。
十月，Newton地区房地产住宅成交量为92单。销售价格中位数为118.8万美元，同比上涨5.6%，环比上涨1.1%。每英尺平均价格为458美元。在挂牌市场上所需天数有所延长，为102天。
十月，波士顿地区不同类型住宅销售价格走势不尽相同。按住宅类型划分，独立住宅售价同比下降2.2%，环比下降2.8%，价格中位数为59万美元。公寓住宅售价同比上涨1.9%，价格中位数为55万美元。本月，波士顿中心商业地区的独立住宅成交价格领跑市场，销售价格中位数为71万美元，同比上涨1.5%，环比季节性下降8.3%。而City of Boston的公寓住宅销售价格中位数位列第一，为64.5万美元，同比上涨8.5%，环比季节性上涨3.5%。
市场十月总成交量为1347单。按住宅类型划分，独立住宅成交量为669单，同比下降38.7%，环比下降37.1%。公寓住宅成交量同比下降31%，环比下降30.3%，为553单。其中，波士顿中心商业地区成交量最高，为553单。
十月，独立住宅市场新增房源1495栋，同比下降4.5%。公寓住宅新增房源1249套，同比下降5.2%。各个住宅类型在挂牌市场上所需天数都有所延长，独立住宅同比上涨2.2%，为46天；公寓住宅同比上涨21.1%，为46天。
总体来说，十月波士顿房地产市场表现未达到投资者预期，独立住宅市场遇冷，进入销售淡季，整体成交量大幅度下降。
租 赁 市 场
租赁市场趋势：
十月，波士顿大都会各个区域租金走势如下：
（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）
总结
根据Boston Real Estate Times报道，波士顿市区即将引进一栋公寓住宅，拥有593个居住单元，同时将带来超过450个就业岗位，这为波士顿大都会地区的公寓住宅市场带来利好消息。整体的租赁市场也呈现上涨的趋势，前景较为火热。
但与去年十月相比，今年波士顿大都会地区房地产市场表现不尽如人意，其中独立住宅市场遇冷，销售价格与成交量都有大幅度下降，而公寓住宅成交量大幅度下降，销售价格相对去年同期有所上升。整体住宅市场库存出现囤积滞销的迹象。
从数据来看，由于投资者对于波士顿大都会地区房地产市场的观望、谨慎的态度，整体住宅市场开始逐渐向买家市场倾斜。
数据来源：
MNS、美国劳工统计局、GBAR
https://www.gbreb.com/GBREBDocs/GBAR/News/Housing-Market-Data/GBAR-Monthly-Market-Insights-Report-September-2019v2.pdf
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Newton_MA/housing-market
https://www.cambridgerealestate.com/blog/october-2019-market-report