业委会自治让居民赚90多万红包，真要取消物业吗？4大现实打醒你

最近，湖南某小区火了，原因是通过业委会自管，业主们领到了红包收益，共计90多万元，属于公共收益，平均下来个人能领千元。除了这些到手的收益外，在炒掉不管事的老物业之后，小区还进行了公共设施的维护维修，包括电梯，消防设施，垃圾处理等等，改善了小区住户的居住体验。看着小区自治带来的好处，不少对自家小区物业不满的居民又坐不住了，想着是不是也跟风要求取消物业，然后通过业委会自治提高居住水平。对于这一问题，我必须给大家泼盆冷水，因为有4件事很多人忽略了：

第一，个别优秀不能代表整体

业委会自治不是这么容易，因为业委会是由小区住户组织的团队，组织的好，人员负责，就会像上述的提到的小区，管理得越来越好，但由于都是住户们自己管理，无法保证每个小区的业委会都能这么负责。物业本身就是盈利性服务机构，大部分工作人员都是外聘，即使对他们提出要求，也不会出现破坏邻里和谐的问题。但是业委会自治不同，都是同小区的住户，即使有一些不满，大家也不好意思说，除非遇到大问题，一般的小问题，别人都不说的话，你自己可能也不好意思提，想要反映问题就很难了，可能只有表面上的和谐氛围。

第二，长期的良好管理是否能做到

上文中的小区，除了发放给住户的90多万元红包，还有两百多万元是用于小区公共设施的维护维修，面对这么多钱，不受公司规章制度限制的，仅有小区住户组织的业委会管理，资金流向存在一定的隐患。尤其是，小区住户们来管理自己的小区，有任何福利待遇，自己家也想优先享受，无法保证长期这样管理下去会不会出现中饱私囊的问题。

第三，物业的专业性更高

小区业委会是由住户们推举的民间组织，大家都是摸着石头过河，由于都住在这个小区，又想保证不得罪人，其实很容易束手束脚。包括在工资制定上，由于都是从小区收的钱，定得低了自己吃亏，定得高了小区邻里有微词，很多人未必能坐久了，流动性高的机构，服务上就很难达到高水平。但是物业公司就显得更加专业了，有完整的规章制度，很多物业还是房地产下属的公司，本身就是该行业的从业者，深谙物业行业的经营规则，不会被居民，们过分干涉办事方法，有很多长期合作的设备、材料公司，对小区公共设施建设，维护维修将更加专业。

第四，取消物业后带来的经济损失

从物业的存在性来说，关系了很多人的切身利益。根据《中原新闻网》统计，现在中国物业服务企业的数量为23.4万家，从业人员740余万人，取消物业，这700多万人面临的将没有饭碗的处境。从金融方面来看，2020年年底，全国物业的产值达到了11800多亿。取消物业，意味着要放弃上万亿的收益。不少物业公司也上市了，要取消这一行业，不光是物业公司和从业者倒霉，股民们要亏得血本无归，对城市的经济影响也是巨大的。因此，想让物业完全退出市场，从可行性来看是不现实的。