烂尾楼改造

相信大家都听说过烂尾楼,今天我们就来聊一聊什么是烂尾楼。

什么是烂尾楼?

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所谓的烂尾楼俗称“四久”工程,就是久划不拆、 久拆不完、久拆不建、久建不完。

官方说法是已办理用地、规划手续, 项目开工后, 因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷, 停工一年以上的房地产项目, 又被形象地称作为“城市疮疤”。

有了烂尾楼怎么办?

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每栋烂尾楼的出现都有其深层原因,以前有了烂尾楼就只能打掉门牙往肚子里咽,但自从2004年4月,国务院办公厅下发《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》后,各地区对土地越看越紧,轻易不卖地,开发商为了继续开发就把目光投到烂尾楼的身上。

许多烂尾楼本身并不“烂”,甚至不少是黄金地段的,加上许多烂尾楼接近完工,只要重新装修加固一下就可以推向市场,比以往需要报建、打地基快了三四年。另外,烂尾楼的价格十分低,开发商只要花一半,甚至四分之一的钱就可以买到手,超高的回报率怎么能让人不心动。

烂尾楼再次开发

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前不久上了微博热搜的云南昆明“别样幸福城”,开发商承诺2015年交房,但2014年就已经停工了,又住户迫于每月9000的房贷压力,不得不住进没水没电的烂尾楼里,当真是别样“幸福”。

别样幸福城5号地的户主就组织过6次自救,筹集2092.5万元的资金,其中有两千万借给了开发商,终于主体工程、电梯(每栋1台)、临水临电,天然气等基本完工,基本达到可入场装修的条件。

10年前潍美国际售楼处煊赫一时,曾是潍坊最出名的楼盘,但资金链断裂后,售楼处就日益萧条,直到今年4月27日,潍坊昌大建设集团有限公司以八千余万元中标,随后开始改造升级,原有的消防管道和取暖线路重新设计,整体住房的设计不变。

友邦滨水城原本由六安市友邦置业有限公司开发,但由于资金链断裂,2015年就已经停工,三年后友邦置业就开始破产清算,一年后正式破产。之后明珠地产就看上了友邦滨水城,2020年5月正式收购友邦滨水城,将已经停工5年的友邦滨水城盘活。同时周边的配套生活配套也逐步到位,苏果超市也将入住,小区的住户可以就近购买生活用品。

云南昆明碧波大厦原本被称作“昆明一号烂尾楼”,99年世博会后,碧波大厦开发商昆明中合房地产有限公司因“空手套白狼”被告上法院,法院因其资不抵债随即委托中介公司拍卖,2004年由云南大学购得,但因资金困难,便由云南太龙实业有限公司进行开发。之后当年的碧波大厦四期便更名为太龙公馆,2008年8月就完成交房。

以上是几个烂尾楼改造开发成功的案例,虽然国家对烂尾楼的改造开发越来越重视,但不怕一万就怕万一,要是自己买到了烂尾楼怎么办?买了之后没人管怎么办?所以,各位买房子前还是要擦亮眼睛,货比三家。

(图来源于网络,侵删)

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