成都东进政策下的投资机会
成都2017搞了个东进，对于很多成都的朋友搞不懂，明明南门最火，咋突然你给我来个东进？而且还是排在“东进，南拓，西控，北改”的最前面，正值火热的天府新区概念瞬间被浇灭了。
虽然现在很多人依旧觉得成都一路向南（我也不知道这个口号谁提出来的），还有成都的未来在南边。然后自从东进开始，让很多投资南门的朋友有点惶恐，比如好多人都说，一届领导一个政策之类的，还有诸如东进狂魔某某，东进这个政策得到了很多质疑，正所谓半路杀出个程咬金，由于双标，无限看好南拓，疯狂贬低东进，比如那里全是工业用地啊，汽车产业能有啥前途之类的。东进政策规划了又一个新区，体量比天府新区还大，这次不叫新区，叫新城。淮州新城，空巷新城，简洲新城。
这几个还非常低调，因为那里说实话还在开荒，我去简阳吃羊肉汤的时候路过，那里比天府新区还荒凉，完全就一片荒地，不过本人去淮州新城的时候，已经看见公园的成型了，我还预测过那里今后肯定会出个板块。
你们看哈这公园附近修几个楼盘好巴适。
天府新区吹，最近因为政府频繁给东边注资很不爽，因为一个政府财力有限，大力投入一个地方，一定会怠慢另一个地方，所以东进玩得越好，越让你觉得这是对天府新区的利空，最怕政府全去东边了，把天府新区拿来烂尾了。
让我给大家分析下东进。
东进，翻译过来，东边进攻，进击。你根据理解，是成都对东边的开发意向。南拓。即是成都向南边拓展，南边荒芜，西同样位置有温江，郫县，双流（现在双流准确说是西南边，因为大部分地划给了高新，天府新），北有新都，青白江，东有龙泉。天府新，曾经的双流正南并无同等人气，虽然有个华阳。但成都大方向是要东南发展，所以要给华阳升级。
其实在13-14就感觉得到东进，这要从成都新机场的选址说起，当初有几个意向，修在哪？最多的说法是金堂，也有推测简阳的，你看预测机场都预测到东边。这里说一个成都本地开发商，森宇集团，原来在成都比较厉害的一个开发商，不过老板跑去炒股爆仓了，所以南湖那个项目烂尾啦。森宇你们不知道当初就是赌新机场修在金堂，去金堂搞了一堆地，因为金堂咋说是我成都的，肯定修东边，要么修金堂，要么龙泉，龙泉那附近不太可能，因为有山，你飞机撞山了就损失惨重了，作为本土开发商嗅觉还是灵敏，分析也没问题，不过压宝失败了，因为他没预测到成都竟然直接从资阳那里要了一个简阳过来。简阳划给成都，好多人是很惊讶的。
所以我在新年那篇文章说了，向南止步于天府新区，向东扩展到简阳。因为真如很多人口号那样一路向南，为啥不去抢仁寿而是简阳？因为向正南方向就有问题了，大规划是成渝经济圈。
你们看著名的18号线
转个弯也要去东南。
首先我们谈规划，我建议各位千万不要去侮辱上层的智商，人家一堆智囊团会比你个人与民众一样情绪化？顶层设计的思路是蓄谋已久的。之所以区域改变大漂移。因为很多人对城市规划的周期有很大的预期差异。一般来说政府的大规划是提前20年就做好了的，对20年，所以我们这种在成都住了20多年的，几乎经历了成都所有的热点。
大家在大周期下都是急性子，一直都觉得政府会快速落实，其实这是很不成熟的思维。一般一个大规划，5年画图，5年拆迁，5年开发造势，5年呈现。你看南边高新区，从0几年的府南新区就开始了，真正完美的呈现现在都还未落实完。天鹅湖是70后谈恋爱烤烧烤的地方，那里以前也十分荒芜的。05年那里就有天鹅湖，华润凤凰城的项目了。
任何一个板块的呈现，前期都有一个开发商去拓荒，比如大源的凤凰城，金融城的南城都汇，环球中心。天府新区的麓山国际。北改的五龙山，保利198。
一般在拆迁，造势阶段，其实就是买房最好的时机，等呈现阶段，基本上溢价都差不多了，比如你看天府新区，已经频繁出2w以上的盘了。
所以我以前写了一篇《2019成都投资攻略》出来讲解成都所有规划的脉络与逻辑。这里是链接。
https://mp.weixin.qq.com/s/Hfrwd4v--pZPBhDRfToR7Q
我一直认为东进是蓄谋已久的，就如同当初北改，阴着拆南边一样。炒温江光华新城，阴着建设南边一样。历史总是惊人的相似，如今太火的天府新区竟然也被玩成了阴奉阳违。掩护政府去开发东边了。
在我那篇文章里，也说了从历史开始，成都都是不断东南方向发展的，这不是我的意淫，我拿出了史料与老新闻论证了。就像抢简阳一样，龙泉也是简阳划过来的，更不用说整个大的华阳县。
东进最猛的就在于新机场，新机场啥概念？成都有金温江，银郫县，叫花子在双流，成都修一个双流机场可以把穷逼双流瞬间蜕变成百强还是十强县，而且最近天府国际机场的介绍，还把国内航班几乎全部移过去，可以说，我们将看到简阳的崛起，空巷新城毫无疑问会变成下一个双流。机场对一个城市的发展作用极大，机场航班多的城市，几乎在省内都是举足轻重的地位。因为机场能带来巨大gdp。
如果现在空巷新城有楼盘，价格便宜，比如啥不到8k，我不介意穷乡僻壤，我会马上去买，因为有房，意味我可以奴役空姐，她们有租房需求啊。空巷新城几乎百分之两百会发展，因为今后成都主城也好，高新也好，天府新也好，温江也好，都必须去那里坐飞机。
我上次算了下距离，我真是非常同情在郫县，温江，新都的朋友，更不用说大邑，邛崃，彭州了，整整一百多公里，你要折腾死人啊？虽然路也在修，但时间太长。所以要玩投资增量的朋友，就不要去这些地方了。
双机场的玩法最能反映中心，意味哪个地方能同时兼顾新机场与旧机场，哪里越容易成为未来的中心！！！！！这个道理我就不说了，你自己都能体会，这将是巨大的便利。
所以我给大家一个图出来，你们也清楚哪里有希望了吧。不过新机场是带动经济的驱动，这也和主城区拉了一个巨大距离，成都任何一个地方的发展离不开主城区的辐射，现在的天府新区还在建设，所以未来还是需要等。
去机场最快的就是13，18号线，沿线与周边区域都是很不错的，当然主城区更棒，东南区域几乎享受两条机场地铁，去龙泉也好，天府新也好，同时能联系新老机场的地方潜力也是巨大的，这里就要区分板块了。
天府新区越往南越偏主轨，龙泉向北位置极其尴尬，所以并不是给你说这两个区都好，因为天府新区体量，龙泉体量都有主城区体量。你是想买九里提天回镇还是春熙路，桐梓林？这个我就不说了吧。
东进也会给南边某些区域利好，18号线那个修法其实也标明政府不会去玩大面积开荒的，你看全国哪个机场周围很繁华的？一定会留个空白地段，因为机场一般都修在郊区的。
天府新区辐射范围最好的非锦江生态带，秦皇寺，科学城区域莫数。而对应龙泉就是大面，龙泉老城区，东安湖板块。至于中间一大块门槛也高，新川，金融城三期。所以高新区可以整体看好，但中和那个位置有点破旧，就看能不能大规模拆迁了。不能你就成下一个九里提，二仙桥吧。
最近成都搞了个大运会，修建与选址也非常有意思，
选在简阳，奥体城，大运村在十陵，运动中心在皇冠湖（东安湖），其实皇冠湖在08年就说要建设了，但拖了十年，所以我一直说这是蓄谋已久的，政府玩规划，首先那个笔肯定是意淫的，随手一画，就是个美梦，至于实现这个梦想，就要靠后面的子孙全力建设了，所以任何一个规划，你都要保守估计至少要10年去成形，我不是悲观与不相信，但里面有很多困难与不确定因素，你看成都多少规划一直不成形的？攀成钢都是08年就提出来的——锦江新城与东方正红。所以我一直不建议大家去赌规划啊，地铁都可能改道还有被砍，你去看哈九号线。而且即使我百分百确信它会实施，要花多久？10-20年时间，一个baby都成人了。不过房地产不一样，拓荒是他们的任务，卖房是他们的盈利，买房的老百姓就是接盘的，人家要盈利要抓紧卖，比如皇冠湖一号与皇冠湖国际社区现在就尴尬了，名字都取了几年了，你特么突然给我改成东安湖。原来购买这两个小区的人就在这呆了多久，看着皇冠湖还是没建出来，不过开发商肯定给他们吹了这个湖已经规划，还说的最迟x年呈现。
我们可以预见今后政府会大刀阔斧去东进，狠狠花钱去砸，所以简阳与龙泉，会像今后天府新区成为热门，这也符合我文章成都不停东南移动，最终完成成渝经济带的构想，最后新成都就是以龙泉山森林公园为中心的，
不是天府新区为中心，不是兴隆湖为中心，也不是锦城广场，今后没准简阳给你建设一个蓉城广场，建设一个蜀都广场。今后的成都会大到吓死你，超越你的想象，你现在觉得龙泉山很远，今后坐飞碟没准也不远了，你反而觉得郫县温江太远。
成都一直有环的概念，老成都觉得出了二环都算远。随着时代的推进，哪都不算远。90年代只有摩托与自行车，你觉得出二环远，现在有汽车，你觉得五环远。。。
所以大家要去搞东进红利，最主要是等得起！远到简阳，近在龙泉与天府新区某些区域，留给我们的子孙或者你还年轻，在我们中老年去体验吧，或者我们的子孙今后就爽了。
至于东边三城，我最看好的是简州新城，因为机场这玩意儿，周围肯定要限高的，限高就意味你不可能大繁华，高新与主城区中心为啥繁华，因为不限高，所以五星级酒店，高档写字楼修得起来。今后龙泉与天府新区也有cbd规划。所以空巷新城很多区域发展有限的，我就觉得三岔湖那里最好，听说那附近已经有大动作了，如果要我猜市政府真搬到哪去，我觉得那个地方几率很大。其他地方还没看，至于简州新城你就把它理解成简阳那边的主城区就行了，东南向，挨近龙泉，链接简阳老城区，起到简阳新城门户的作用。如果跨越龙泉山，首先就是简州新城，位置得天独厚。
不过这三个新城有个问题，现在还是县的感觉，没任何大开发商入驻，你去那里也买不到啥好房子，万科保利中海龙湖都没去，你慌啥啊？没准地价直接5000起，你也没兴趣去哪投资，但可以预见将来的成都那里一定火一把。
东进对于老城区其实也没坏处，因为政府东南西北都搞了遍，成都的源头还是主城区。你看现在哪有全方面超越主城区的价值？成都的根基文化在这。所以政府提出了，中优
而且摇号政策中有个两河区域拆迁，即使摇号都不分刚需普通的政策，这也是成都的明政暗语。将来会大规模改造主城区，主城区的价值也会是永恒的。
根据我对新常态的研究，我认为老城区就是不开发了，整治完毕后大规模修建绿地，搞中优，我最近把成都1环内被标注为中优秀的区域都逛了，我敢打赌以后成都的老城区的环境会嗨上天，现在老城区本身就不差，限制开发的结果就是大规模的搞绿地或者微湿地，如同纽约最贵的中央公园模式，相当于建造完成可以拆了搞装修了。以后就是这样的，至于新区的话继续搞，反正有人来投资，最终传统老城区就是环境最好的地方，要啥有啥。细心的朋友都看到主城区大量区域在改建翻新拆迁。所以不想去玩增量折腾的还是在成熟的老城区，也不亏的。就是增量少，毕竟主城区已经均价2w啦，捡漏不容易。但价值始终是存在的。
我的文章主要是给大家讲讲成都楼市的逻辑与趋势，想法，感悟。如果你觉得扯淡也无所谓。成年人要有自己的思考，但最后结果咋走，这是唯一的。就是谁赌输的问题。如果要说出你的不同看法，一定要讲逻辑讲道理，不要一张口就乱喷，劳资最烦这种说不出啥名堂鬼吠的，素质太低。因为我说了让不爽的话，难道我要接受他的情绪么？