【降本增效】机电设备专业非敏感点60条无效成本控制建议！

01  给排水专业

1、 室外综合管线总图

1.1、满足规范要求下排水出户支管就近接入同一个检查井，尽量减少检查井数量；

1.2、室外雨污水井采用塑料井或者砖砌井（非粘土砖），避免采用钢筋混凝土窨井；

1.3、室外埋地给水管采用PE管避免采用球墨铸铁管；室外埋地排水采用相对便宜的HDPE双壁波纹管，车行道采用高环刚度，非车行道及绿化带下采用低环刚度的管材，以减少管材成本；

1.4、与配套配合，在室外景观施工前提供完善的综合管线施工图，工程部协调安排水燃气强弱电管道同时敷设避免二次开挖，且同时与景观专业协同设计满足室外景观美化要求；

2、 给排水系统

2.1、给水用量计算书需经复核及做成本例行审批，避免用水量过大导致管径、水泵、水池水箱等容积偏大造成浪费；

2.2、供水充分利用市政给水压力，减小水泵及生活水池容量；合理进行给水分区，分区各层水压满足日常使用外尽量节能；

2.3、无特殊要求，雨污水排水立管采用普通UPVC排水管；

2.4、除地库出入口、水泵房、消防电梯积水坑、地下室顶板开口处等排水量较大区域的集水井设置两台潜水泵外，潜水泵采用双泵启动方式，不设备用泵；

2.5、地库部分需排水区域可设置地漏代替排水沟及集水井排水，减少集水井数量及水泵数量；

3、消防系统

3.1、消防水泵等非常用泵采用满足流量扬程需要的普通国内品牌水泵；

3.2、管材采用热镀锌普通焊接钢管，避免采用无缝钢管二次镀锌等形式；

3.3、多层建筑物及多层住宅可采用稳高压等系统，减少屋顶高位消防水箱及消火栓启泵按钮；

3.4、除水泵房内和减压阀组采用闸阀，其他情况可采用蝶阀；

3.5、精装修建筑物室内专业点位先行，给排水预留点位按照精装修点位进行预留，避免二次改建；

02  暖通专业

1、设计与施工安装界面：机电设计与施工安装界面确认，避免设备招标安装浪费，项目部确认满足工程验收安装基本要求；满足二次招商设备基本预留；

2、地库通风：地下室通风系统和各类设备机房的排风优先考虑自然通风采光，其次优先采用排风与排烟共用系统；

3、通风管管材

3.1、消防风管：无机玻璃钢或镀锌铁皮；

3.2、空调主送风管：镀锌铁皮+玻璃棉，风机盘管及VRV末端：玻纤复合风管

4、消防排烟措施：公共走廊部分或楼梯优先采用自然排烟系统

5、消防正压送风：取消通风系统消防前室余压阀

6、住宅空调：普通住宅采用分体式空调，优先采用自然通风，不设置新风系统

7、住宅地暖：普通公寓采用壁挂炉。避免采用落地系统锅炉（大平层及别墅除外）。

8、商业空调

8.1、原则上应选择施工成熟度高，市场接受度高的系统，如冷冻机+风机盘管系统，尽量避免采用对系统自控要求高，或新型设备的系统。例如VAV,地源热泵，该项应做优化比较及成本例行审批；

8.2、原则上采用二管制水系统（高档酒店依据酒店管理公司标准定）

8.3、尽量避免采用变频风机

8.4、采用高位膨胀水箱稳压，取消低位膨胀水罐稳压设备

8.5、优先选择方形开式冷却塔，便于模块组合，对水质有特殊要求场合才采用闭式冷却塔

8.6、优先选择定频一次泵，避免变频循环泵

8.7、商业餐饮排油烟管可采用镀锌铁皮，持有型商业或酒店可考虑不锈钢风管。

8.8、商业餐饮排油烟风井按区域设置，集中排放，根据招商需求，可先施工到每层管井预留接口，然后在根据运营 实际情况，二次施工到位

8.9、优先采用板式换热器，避免采用壳管式。

8.10、采用化学加药水处理，取消辅助物理水处理设备

03  强电专业

1、供电系统

1.1、根据上海市地方要求，多层高层中的干式变压器室和开关室，可不设自动灭火系统（各地根据实际情况）

1.2、用电负荷需经复核及做成本例行审批，保证准确性，避免计算过大影响开关、线缆规格、变压器容量，母排规格或母线槽容量等的准确性，造成浪费

1.3、补偿无功功率的电容器，在变电所内集中补偿而不设于楼层或末端补偿；

2、线缆材质

2.1、用于普通设备的电线，在暗埋时可采用BV型普通电线

2.2、直埋敷设和穿管暗敷的电缆可用BV型普通电缆

2.3、消防设备的电缆采用阻燃耐火电缆而非矿物绝缘电缆

3、火灾报警

3.1、末端保护半径按照规范最大值考虑

3.2、电气火灾报警系统，高层建筑中仅在楼层总箱中设置，不预留到末端箱

3.3、消控室和保安室合用，节约土建造价，首先地下一层

4、照明系统

4.1、非精装修商办公共走廊设计照明采用日光灯，如有装修要求采用筒灯等其他形式

4.2、地下车库的照明，优先选用日光灯，避免选用LED节能灯或吊挂式工矿节能灯

5、招标范围：招标范围界定不清或一个项目分成若干项目招标，比如有装修要求，部分设备专业管线预埋是属于土建还是装饰，没有很好的区分，导致重复招标

6、住户配电箱

6.1、中低端住宅电箱不设浪涌保护，仅做位置预留，如果设置可不带后备保护

6.2、住宅总开关可不带自恢复式功能

6.3、中低端 住户配电箱在进线总开关处设置漏电保护，分回路出线不设置

7、住宅配电系统：住宅及办公建筑电气竖井采用预分支电缆方式，避免采用母线插接方式

8、商业供电系统：

8.1、按负荷相对集中原理布置变配电室，主缆走向应最短

8.2、配电设计应尽量减少和变配电房的供电距离，减少电源进线的数量，以节省造价

8.3、在规范许可并满足两路进线的条件下，商业和办公楼的区域不设柴油发电机（酒店除外）

9、商业配置标准：

9.1、精装交付配置末端点位；毛坯交付不配置，仅做到配电箱，不设普通照明和插座

9.2、商铺内应急电不取自公共应急配电箱，而取自小业主配电箱

04  弱电专业

1、背景音乐和消防广播：背景音乐和消防广播合用一套系统（特殊项目及酒店除外）

2、闭路监控系统

2.1、闭路监控系统的电视墙中仅保留一台42寸液晶显示器作为调用器使用，其他监视器统一设置为21寸监视器

2.2、水泵房、配电间等设备用房只需要设置入侵探测器和电子巡查系统，不需要设置摄像机

2.3、其余监控按照技防办最低要求设置

3、停车管理系统：低端项目不配置此功能，中端项目由小业主自行购买远距离卡，近距离卡每户配置不超过3张；

4、管材：室外管材出路面及基础下方管材采用钢管，其余采用PVC管；

5、住宅信息布线箱：精装交付配置通讯模块；毛坯交付不配置，但预留足够空间

6、住宅可视对讲：低端项目采用非可视系统，别墅首层采用可视，其他楼层采用非可视

7、住宅室内安防系统：毛坯仅一二层及顶层配置

8、住宅背景音乐：室外音响点位仅布置重要景观组团

9、住宅BA系统：低端项目不配置此系统

10、商业强弱电末端点位：办公：精装交付且无架空地板的配置末端点位；有架空地板的，则强电配置到配电箱，弱电预留至弱电井。

11、商业停车管理系统：仅商业配置纸票吐卡机，其余均为IC卡

12、销售单元门禁系统：仅办公高端项目设置

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