主城C位！苏州这里亮出明牌

吴中城南，比我想象中生猛。

随着吴中区“十四五”规划纲要出炉、吴中区国土空间规划近期实施方案获批，苏州这个中心城市核—吴中城南，再度被重点提及！

很多人对吴中城南的印象还停留在工厂太多、城市界面差。殊不知它已从平房稀疏到高楼林立，从产业洼地到产城融合新高地，从城区边缘到“中心城市核”。

随着地铁、商业相继落地，土拍热度越发高涨，房价也从2016年的1.3万/㎡，到现在的2.8万/㎡。

不难看出，吴中城南正在强力搏动，而且越战越勇！

吴中城南，低调中爆发

是匹不容忽视的黑马

作为吴中区中心城市核的重要组成部分，城南街道始建于2004年，在乡村田野中崛起，从城乡结合部逐渐迈向苏州主城南中心。

由于发展时间早，区域内遍布着大量的老旧居民区，限制了土地的开发利用，导致很多人对城南的印象就是：破旧、落后。

图源：吴中发布

确实，从人文来说，城南没有姑苏古城区的深厚底蕴，从城市发展来说，也没有工业园区的现代化建筑。

但是当你摊开苏州地图，你会发现，吴中区横跨苏州，与每个区都完美接壤。而正中心就是现在的吴中城南。

从位置来说，吴中城南拥有得天独厚的优越地段，从城南出发，可以快速通达苏州各区。但因为当时交通的限制，发展速度稍显缓慢。

图源：吴中发布

2013年，地铁2号线通车，吴中城南的复兴出现新契机。这条南北走向的经济大动脉正式将活力注入吴中城南。

之后的几年，大量高端产业的落地，地铁4号线开通，东环、西环南延，以及吴中大道快速路的通车，将交通网络紧密连接。

图源：吴中发布

源源不断的人口红利和经济支持，交通、商业、教育配套规划不断推进落实，加上苏州发展中心的南移，吴中城南正在崛起成为宜居宜业的现代新城。

图源：吴中发布

官方定位—中心城市核

进击的城南，复兴之路越发强劲

从区域发展的角度来看，吴中城南绝对是一个潜力股。

近两年，吴中城南推平、外迁工厂、全面加大土地供应，大拆大建。

在退二进三的政策红利下，城南板块三年内已腾出1200亩土地，为吴中主城的蓄力腾飞提供发展空间。

此外，还规划了8宗纯住宅+1宗商住+4宗弹性用地，更是不乏教育、商业、体育、公园等配套用地。

也就是说，未来将有近乎6成的空间将被更新！可以预见，未来这里会被打造成一个全新的宜居片区。

在今年吴中区“十四五”规划纲要中，也指出要深化“核轴带”功能区布局，优化“东中西”协同发展，中心城市核要大力推进城市更新，打造苏州主城南中心。

（图源：吴中区“十四五”规划纲要）

从官方发布的效果图来看，未来的城南将会是一座高规格、高颜值、藏着大未来的全新之城！

这是吴中新的主城范围，新定位是——9.5平方公里美好生活城。

感受一下这些新标签：5轨交汇、新增大把学校、百亿产业集群、超绝自然生态。吴中城南国际范儿十足！

图源：吴中发布

1、未来5轨交汇，交通网络密集

目前，区域内开通+在建的地铁共有3条：2号线、4号线和7号线，再加上规划中的11号线、15号线。

也就是说，未来吴中城南会有5条地铁，形成4大交汇点：东吴产业园站、红庄站、澄湖东路站、石湖东路站，届时这里将成为吴中密度最高的公共网络交通中心。

此外，板块内的南湖快速路通车后，扮演了中环南线的功能，连接西面的西环高架、东侧的东环高架，自驾出行也相当便利。

2、教育资源升级，新增超多名校

根据控规图显示，板块内共有9所小学和中学，如碧波实验小学、碧波中学，澄湖中小学、宝尹小学等。

未来一旦全部投入使用，可以一定程度上改善区域内教育资源缺乏的现状。

（图源：吴中发布）

3、大型商业云集，家门口的配套

曾经的吴中城南，大型商业只有万达广场支撑，不过现在龙湖东吴天街将于9月正式开业，除此之外还有规划中的天虹商场。

根据最新发布的城南商业配套规划图，共有6大商业服务区，包含特色商业街、综合体、星级酒店等。未来将给老旧的城南带来更多商业活力。

（图源：吴中发布）

4、产城融合深度发展

当然，一个区域想要发展，必然少不了产业的支撑。

（图源：吴中发布）

东吴工业园是整个片区的人才聚集地，目标是打造高端高新产业集群，以维信电子、适新科技等，为引领升级为高端产业之芯。

产业类型丰富，高端人才集聚，这里是先进制造业走廊，未来也是吴中产业的新名片！

（图源：吴中发布）

除此以外，在住宅区南侧，规划了大片的产业用地，定位东吴产业升级示范区，城市形象展示窗口，包括生物医药、医疗器械、装备制造等新兴产业。

未来，这里会规划5万㎡银行金融、2.5万㎡商业、10万㎡人才公寓、5.5万㎡酒店式公寓、18万㎡研发办公，还有3万㎡一站式综合服务。

如此一来，未来规划一旦落地，从工作到生活，再到休闲娱乐，将全部改头换面。不仅满足了区域居民的日常所需，也使得城市界面焕然一新。

图源：吴中发布

土拍激烈、品牌房企进驻

吴中城南改善时代来临

有潜力的板块，自然少不了品牌开发商的青睐。

2020年开始，苏州土拍大战接连上演，新房不断入市，吴中主城也再次走入购房者的视线，收获了不少关注。

今年，苏州首次“两集中”土拍，吴中城南20号地块，有上百家房企报价竞拍，最终被万科拿下，成交楼面地价17736元/㎡。

目前，城南区域内在售新房有7家，其中龙湖泱望已经售罄，金地燕风华、阳光城檀苑仅剩尾盘在售。

此外，区域内除了久寻花园是高层+洋房，中建晴翠璟园、绿城明月滨河、朗月滨河、中交春映东吴都是高层产品，而且紧靠在一起。

根据目前这4个楼盘的在售情况，我也做了张表格，方便大家了解具体情况。

无论是从户型设计，还是精装细节来说，都能看出吴中城南的产品正在进行大升级。

不仅如此，就在在刚刚过去的中国房地产发展高峰论坛上，吴中城南有7块优质地块被推介，纯住宅容积率最大只有1.8，后期大概率会打造成洋房、小高层等改善产品。

可以预见，未来的城南，在城市配套不断完善的同时，住宅产品也在不断进阶，一个宜业、宜居的理想新城正在拔地而起！

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