房市全面火爆令人惊忧，旺势能否持续整个 2021 ？

2021 近四分之一已过，前周末风和日丽，旭日暖阳，加拿大正式进入春天。不得不先说下与房市息息相关的疫情，也算是为以后回头看今天，做个记录。

随着疫苗在全国范围内突飞猛进推行，百姓似乎更加乐观；多伦多和皮尔区开放，约克区等先行开放地，堂食限制进一步放宽，一切都向着好的方向发展，但其实，疫情日趋严峻，危机远未过去。

截止到今日，全国感染人数累计逼近100万大关，变异病毒占比渐多，致死率更高，且主攻年轻人。安省日增连续创新高，官宣进入第三次高峰。复活节就在眼前，每年旅游旺季由于各种隔离限制，势必被本地大型聚会代替，令人担忧。

与此同时，房市正在悄然发生变化。表面上看，一如既往的火爆，独立屋等土地房继续保持旺势，月初开始，Condo更是异军突起，似烈火烹油，呈燎原之势，从周边蔓延到市区中心。

先说我的现场体验。大多伦多Condo 重售房市场，那是真火，目测这股火才烧起，最旺时远未到。价格不超过 $80 万的公寓房，基本都是低开高走，或者高开高走，很多不设抢单日，设也是白设，上市首日就被秒。霸王出价还不是1个，都是 3到 5 个甚至更多。带买家客人看房很遭罪，停车难，入门看房难，每天预约排满又叠加，疫情下不能一窝蜂进，经纪和买家客人只好在外边排队，大眼瞪小眼。

我带的小客人首次买房，一再表示不参加任何抢夺战，正常谈价。他预算不低，这个要求，年初，哪怕早一个月都没问题，现在不可能。Condo 涨势已然酝酿成熟，年初抄底已晚，但彼时涨潮尚未显现，仍有谈价机会；如今大浪拍面，此刻入市，没错，买到赚到，过几年回头，会觉着，幸亏现在买了。但只有果敢，且有经验的弄潮儿，才能意识到这一点，才有魄力稳准狠拿到自己心仪单位。

另外一对朋友介绍来的，非常好的一对小夫妻买家，选项独立屋。他们想买房的念头不是一日半日，从西到北，应该看了不少，对社区和房源做过功课，属于谨慎买家。这样的客人也不好买到房，看多了嘛，容易 “选择困难”，价位，地点，房型，想要周全不容易。看房那天本来有20 个房源可挑选，我预约时只剩下小半，到了看的那天，又被告知，2 个已经售出，不能再展示。我要说的是，独立屋依然火，且安省各地不相上下。

土地房和Condo 虽然都好，但有势头上的差别。当下的 Condo 市场，是早晨七八点钟的太阳，后力强劲，很多积压待售盘逐渐被消耗掉，新盘尚未大批上市，青黄不接状态。

按照惯例，开年挂盘待售的二手房总是很少，而耐不住的买家熬过最寒冷冬季，急不可耐想掐个尖，加上疫情下的特殊房市，独立屋市场仍如火如荼。进入三月，随着新房源以肉眼可见的速度增加，抢Offer 仍占主流，但抢不起来的开始多起来。当然，那些真正经得起推敲，符合多数受众需求的物业，仍会被迅速抢走。

房源增加，买家选择多，上市新盘要经得起真金白银的考验；进一步联想，政府是否会像2017 年那样，在房市大火之际，出台类似 16 条新政，打压房市？买家此时入市是否有被套危险？卖家此刻上市是否仍能拿个好价？

这些问题，多年，多数，多次，来自我的客人，当然也是我和同行们常讨论的话题。

1. 若您是自住买家，撸起袖子，买就是。用我同事的话说，买什么都比不买强。您买的是家，不是房。徜徉在自己家中，暂时不去考虑这个房能为您赚多少钱，就想着，这是自己挑选出来的家，能给您带来多少幸福时光。

2. 若您是投资客，永远都要找机会，无论旺势还是低谷，自己决定，愿赌服输。

有客人问，不确定市场前景，看不清未来涨跌，买的是自住房，但没那么急，也要考虑未来升值，现在要买吗，还是等等？

先问自己一个问题：我要在这个房子里住几年？不用看那么远，就说 2 年，还是 5 年？如果您计划只住 2年，现在买，就有点儿赌博的因素，谁也没有水晶球，未来如何，业界都是分析，不敢断言；当然，按照此次疫情下的房市，您去年 9月买，此刻卖，也赚个盆满钵满，明年此刻也许您也赚到，也许持平，所以我说有赌博因素，谁让您自住还想着从房子上赚钱呢。

若您准备持有 5年，甚至更长，赶紧买。看过去，析未来，2017 年初最高峰时买的房，去年已经全面被超越，这也才 3年多。现在“很贵”的房，几年后回头看，“便宜”到无法置信。

在所谓的高峰期买自住房，一定要把握两条：

1.   买个自己喜欢，住着舒服的房，千万别头脑发热，怕现在不买，也许未来会更贵，索性随便买一个先。这样不好，当下您买的房子都不会便宜，因为好房靠抢，价格必然要最高才能得到，“ 高价 ” 买来的房，真心喜欢才是王道，因为值得。好比您买个心仪已久的名牌包，买的那一霎，心痛一下，用起来永远喜欢。反之，只图便宜，也只是付款那一霎爽，以后总觉着别扭。

2. 无论多喜欢，永远不要超出自己能力范围。否则节衣缩食，失去生活质量；负债过高，工作稍有变动，也许不得不被迫提前卖房，不值得。

目前市场上有很多惊恐忧虑的潜买家们，发出终极灵魂拷问：房市旺势会保持多久？2021 年全年都会这样火爆吗？

我哪知道？试着回答下吧，信不信由你。我平时除了看付费订阅的本地西媒电子报，比如 “多伦多星报 ” ，“ 环球邮报 ”等，也会浏览大量西媒的地产，贷款等相关专栏文章，加上买卖房屋的一线实践观察，与同行之间的交流，综合结论是：未来房市也许有小的起伏，大势头应该不变，会持续火到 2021 年底；2022 年继续，但会比较平缓。不过也不一定，谁知道到时候又出啥变故，2020年初的疫情，都以为房市灾难降临，结果还不是火到令人瞠目。

不过呢，任何分析，结论，都有附加条件，房市持续旺盛，需要的首要条件是：政府不出台政策打压房市。官方硬性干预，谁都爱莫能助。目前看，形势乐观，政府尚未有打压意向。如果有，也不会像2017 年那样，此次房市火爆，与 4 年前有本质上的不同。

对于要卖房的业主们：机遇是给有准备的人准备的，平时分期分批的将家里装修好，做到随时可上市，这话我说过无数次，您都烦了吧？没准备好的，现在上市也不晚，也许不能抢疯，但也不会差。

所谓人算不如天算，市场瞬息万变，无论买卖，须有定力。自己做到最好，其它交给上帝。