6条轨交！名校签约！百亿产业！郭巷，开挂的园区飞地！
01
园区飞地
吴中“一号工程”重点部署区
其中，独墅湖开放创新协同发展示范区成为吴中区的“一号工程”。
从下阶段工作重点部署中，涉及郭巷多个方面，重点如下：
确定集聚区保留产业，制定拆迁清障计划
协调集聚区拆迁补偿资金及时到位
研究田园生态区的功能定位与布局
这次天降利好后，不仅地位有了质的飞跃，未来可以同频园区红利，甚至在楼市中的角色，因为独墅湖三个字的加持，也将晋升苏州主流核心板块！
02
轨交、学校、产业大爆发
飞升园区共同体
郭巷位于苏州比较中心的位置，背靠园区，面朝姑苏区，紧邻独墅湖，内含尹山湖。
随着示范区的不断推进，郭巷板块也没有停下发展的脚步，而是亦步亦趋，全面进入大改动，追求更高质量的发展，不仅表现突出，而且成绩亮眼。
一、大拆迁、大征地、城市界面大更新
在郭巷，不断有地块拆迁，也不断有地块在发展，每一个发展的背后，都在成就一个繁华的郭巷。
随着城市化进程的不断推进，辖区内98.5%的原住居民经历了拆迁，截止到目前，郭巷依旧没有停止更新城市界面的脚步，一直在大刀阔斧的建设当中，犹如按下发展加速键。
△ 郭巷最早一批拆迁安置小区——国泰社区（2020年）（图源网络）
二、教育方面，“星字头联盟”指日可待
板块内已经运行的轨交有2号线、3号线和正在施工建设中的7号线，其中轨道交通2号线延伸段运行，境内设有5个车站，乘车20多分钟就可到达市中心；地铁3号线也通过郭巷。
除此之外，之前曝光的轨交10号线、15号线和16号线都从郭巷地界内穿过。
轨交10号线：轨交10号线全长约104.3公里，目前所有轨交中最长的线路，起于常熟，途径相城、姑苏、吴中、吴江区域，止于一体化示范区并和上海17号线紧密相连。
从线路走势上，可以看到，轨交10号线从郭巷经过。
轨交15号线：从车坊出发，一直通到吴中园博园！途经尹山湖南、临湖、吴中城南、越溪、旺山、横泾！共有22个站点！
轨交16号线：从苏州湾沿开平路和轨交4号线在苏州湾东换乘，然后向东北方向延伸和轨交11号线在北门站换乘，随后向东与轨交14号线在静思园站换乘，最后往北延伸至吴中尹山湖方向。
五、产业核心区，同步园区资源，新地标或将崛起
如今，郭巷南部已成了吴中区生物医药产业、机器人与智能制造两大主导产业的产业配套载体核心区。
苏州地标性建筑里，除了东方之门、苏州中心之外，还有一个就藏在郭巷内。
这个就是处于吴淞江科技园中，一个比航母还大的船型建筑——158产业城。
六、政策重点倾斜板块，飞升园区共同体
独墅湖开放创新协同发展示范区中，郭巷是由园区和吴中区共同开发，而甪直则是由吴中自己开发，虽然也有资金和政策支持，但还是比不上双方合作，更有诱惑力。
从近园区到变成真正的园区，现在的郭巷，是名副其实的独墅湖人，和园区是生活共同体！
换个角度来想，既然是共同体，那么未来它们之间的差距会越来越小，园区飞地+资金支持+资源倾斜+人才互认，很快这里的城市界面、基建都会越来越园区。
而且园区核心缺地，现在人才互认，更加激发了受园区高房价挤压，又不想远离园区的人才居住需求外溢。
这点郭巷最有发言权，工作在园区桑田岛，置业在郭巷，已经成为众多高端人才的最佳改善选择。后期陆续有人才落户园区，买房第一选择大概率也是郭巷。
03
5盘在售，下半年迎来补仓
最后，我们来看看郭巷的楼市行情。
目前郭巷在售楼盘有5个，均价大约在2.8万/㎡左右。
整个郭巷街道（含尹山湖）在售新盘有华润悦景湾（在售均价29345元/㎡）、观澜逸品（在售均价29430元/㎡）、云栖隐山（在售均价29335元/㎡）、湖西星辰（在售均价29051元/㎡）、湖西映月（在售均价28436元/㎡）。
另一块地位于东方大道西侧、苏申外港北侧，周边就是保利独墅西岸。据了解，就是原南环桥批发市场那边，目前基本已拆除完毕。
也就是说，今年内，郭巷街道内的新房供应最多也就增加两个新盘，依然还是以目前的几个楼盘为主。
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