用数据说话！军运会后武汉新洲的房价有没有上涨呢？

上半年，陪朋友看房，经纪人、地产专家都说要买就赶快买，军运会后武汉房子价格肯定涨。

进了11月份，朋友的房子还没看好，又有人说了，武汉的房子会降价的，不用急在一时。

该听谁的呢？

还是看看数据怎么说吧。

让我们看看朋友拟购买的区块之一新洲区军运会前后的土地出让价格吧，看是否土地出让价格有所升高。

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新洲的房地产今年确实开挂了。

11月15日，武汉土地网上公布了今天第26批国有建设出让土地，其中有新洲的3块。

军运会后新洲出让地块情况。

以下3块新洲出让土地预计在12月18日揭牌。

地块1：P（2019）167号。

位于新洲区阳逻街宋岗村、袁榨村、风华路以西、柴泊大道以北

面积5406.73平方米，商服加油站用地。

最低出让价3245万元。

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地块2：P（2019）168号

位于新洲区邾城街章林村、余姚村、古城大道以西、民防路以东、水韵大街以南、书香大街以北

土地面积：28268.92平方米，住宅用地，容积率2.5，建筑面积70672.3平方米。

最低出让价：1.661亿元，最低楼面价2350元/平方米。

最高出让价：2.4915亿元，最高楼面价位3525元/平方米；

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地块3：P（2019）169号

位于新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村，阳逻经济开发区金发大道以南，机场路以东

土地面积：185165.13平方米，住宅和商服，容积率2.24，建筑面积414770.12平方米。

最低出让价：12.443亿元，最低楼面价2999元/平方米。

最高出让价：15.6285亿元，最高楼面价3767元/平方米。

▲新洲邾城

军运会前新洲出让土地情况。

新洲邾城6月份出让的一块土地。

土地编号：P(2019)061

位于新洲区邾城街城东村、永安大道以东、邾城大街以北、文昌大道以西

开发商为武汉碧强置业有限公司。

土地面积：16700平方米，住宅用地，容积率2.5，建筑面积41651平方米。

最低出让价格：0.948亿元，最低楼面价：2276元/平方米。

最终成交价格：1.008亿元，成交楼面价：2420元/平方米。

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在看阳逻10月份成交的一块地。

土地编号：P（2019）117号

位于新洲区阳逻街袁榨村、柴泊大道以南、金台路以东、风华路以西、观湖路以北

开发商：武汉市佳代盛置业有限公司

土地面积：129200平方米，住宅商服，容积率2.0，建筑面积258382平方米。

最低出让价格：8.0882亿元，最低楼面价：3130元/平方米。

最终成交价格：8.0882亿元，成交楼面价：3130元/平方米。

▲新洲阳逻之心

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综述：

1.阳逻推出的地块面积都颇大，动不动就是10万平方米以上大盘。

2.新洲邾城比之阳逻，楼面价只不过低了不到1000元，最终房子毛坯价却少了2000-4000元。

3.军运会前后，新洲推出的土地，从政府规定的最低楼面价方面来说邾城降低了约80元/平方米，阳逻则升高了140元/平方米左右，增长了4%。

由于对比的地块地段不同，容积率也不一样，这种微小的增跌不能当做当地房地产上升或下降的依据。

简单地说，就是军运会后，新洲的土地出让价格并没有明显的增长，至于新房价格会如何，还是要看买房人的信心了。

4.新洲今年的房地产确实开挂了，往常很少卖地的邾城也出让了5块以上的住宅用地