条件谈妥!卓尔众邦银行总部将落户黄陂,位于汉口北刘店立交以东

黄陂观察,观察黄陂

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前天,武汉土地市场上又公布了两则黄陂地块出让信息,一块位于横店天阳路片区,一块位于汉口北刘店立交以东。
小编以前的文章里就说了,不算天河国际会展城和长江文旅城,今年黄陂至少还有7块以上地块出让,主要位于前川、横店和盘龙三个地方。
下表为小编统计的黄陂今年待出让地块,最后面两个就是最新出让地块信息。
横店天阳路空余土地已经不多了,后湖以北还剩2块住宅地,川龙大道以西主要是商服,本次出让的就是后湖以北两块地中的一块,卫星地图如下:

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今天重点讲的是位于汉口北刘店立交东的这块地。

2018年的出让条件

此地块2018年就计划出让,当时的出让条件里就明确规定了3个要求:
  1. 竞买人须书面承诺引进法人银行总部入驻经营,并提交与相关独立法人银行签订的意向协议;
  2. 建筑高度:依据具体建筑方案确定,且地块内至少有一栋建筑建筑高度不小于130米;
  3. 地块内不小于80000平方米的银行总部建筑位置须临城市主干道、利于对外交通组织,并且与地块内其他建筑同设计、优先建设、优先竣工验收并投入使用(自挂牌成交之日起12个月内完工)。
明眼人都知道,这是定向出让给卓尔集团建设众邦银行总部的(别的开发商也可以拿地,但必须引入银行总部)。
为何规定必须包含一栋高层建筑呢?因为这里是黄陂的CBD区域,黄陂的门面地带,当然必须用高楼来烘托气氛了,对吧。规定里同时要求,银行总部大楼必须临街(也是为了城市颜值好看),12个月内建成。
此地块当年的最低出让价格是8.69亿,最大计容建筑面积为37.86(A、B、C三个地块建筑面积分别是8.26+19.6+10)万平方米,当时的最低楼面价为2295元/平方米,相当优惠的价格了。
此地块分为三个部分,主要用途是商服和绿地,规划图如下:

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增加了住宅用地后,此地块重新出让

但不知为什么,临近揭牌的前几天(2019年初),此地块突然撤牌,22个月后,重新出让,显然是双方经过协商后谈妥了相关条件。
新的出让信息显示,面积还是一样,10.82万平方米,不同的主要在两个地方:
  1. 土地用途改变了,2018年的出让用途是“商业和商务用途”,包括零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地 ,2020年的出让用途则增加了住宅用地,为“住宅、商服、公园与绿地、城镇村道路”。其实可以理解,开发商也要赚钱,纯商服很难卖完(汉口北到处都是商服),搭配一点住宅才有利润;
  2. 最低出让价格升高了,2018年是8.69亿,今年升高到了9.49亿,22个月后地块涨了8000万,当然这也是因为增加了住宅的缘故。
由于调整了规划,但土地具体出让条件还没公布,暂时还不知道总的建筑面积多少,所以还不能算出最低楼面单价。小编估计在3000元左右吧,虽然不高,但是为了引入银行总部,牺牲一点土地出让费也是必须的。
下图中,位于右边的那块地(汉口北大道以北,岱黄高速以东)就是准备出让的地块。

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黄陂土地最低出让金额已突破220亿

截至到今天,黄陂今年拟出让地块达到了23块,成交了14块,1块撤牌,最低出让总金额已高达223亿,已成交金额170.2亿。
纵向来看,这个数据相当于过去三年内的成交量。
横向来说就不算什么了,光谷经常性的每年出让200多亿,东西湖也是180亿左右,经开和江夏年年过百亿。
小编心情还是很矛盾,即希望黄陂多卖点地,有钱好搞基础建设,又担心黄陂太依赖土地,不利于产业的引进和人民的安居,
各位如何看呢,欢迎留言讨论
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