谁将是黄陂区最先具有城市面貌的二线街道,祁家湾还是长轩岭呢?
文章导读:
黄陂的二线街道,未来将同时具备城市和农村风光,早上去咖啡馆喝杯咖啡,下午去池塘钓会鱼,这样的生活值得憧憬一下!
01
黄陂下辖15个街道、1乡、1办事处、1个开发区和1个功能区,除去前川和南部几个基本城市化的街道外,黄陂尚有13个区域仍处于三农状态,还有3666个村庄有人口居住。
3666个村庄,很吓人的一个数字,虽然黄陂国土多以丘陵为主,但普遍村庄不算太小,如果每个村庄以200人算,黄陂的农村人口仍高达73万以上,即使这其中有一半人进了城,但生活在黄陂农村的还是有40万人左右。
2017年统计数字显示,黄陂户籍人口113.3万,城镇户籍22.3万,农村户籍91万,当然有农村户籍的91万人不会全部住在农村(比如前川就有大批下面乡镇买房的人群),但可以肯定的是这其中至少还有一半仍生活在村子里。
所以,如何让更多的黄陂农民进入城市(起码也要进入城镇)的道路仍很漫长。
02
最新黄陂2035规划里农村是怎么规划的呢
规划里,黄陂的农村以“集并”和“三区三线”为主,方法是将农村人口集中到镇区、景区和园区,村湾主要沿木兰大道、火塔线和祁泡线沿线展开,最终将3666个村湾合并为1988个。
村湾合并,有好处也有不利的地方。好处是农民集中居住的话,Z府可以提供更好的基础设施,某种程度上城里有的公共设施,农村集镇也能有,不好的地方在于丧失了农村特色,小桥流水人家的景色从此不再。
人其实是这样的,在农村的时候想进城里住楼房,等楼房住久了又开始怀念单门独户的生活了!
03
谁能执黄陂二线街道之牛耳?
这13个仍充满农村景象的黄陂街道分别是:
祁家湾、李集、天河、王家河、罗汉、长岭、姚集、蔡甸、六指、蔡榨、木兰乡、三里桥、大谭办事处
我们分现实和规划两个方面来讲述几个重点城镇。
1、祁家湾街道。
面积161平方公里,下设3个社区,56个行政村,2015年统计户籍人口9.68万人,农村人口8.73万人。
从区位来说,祁家湾不比前川差,离天河机场10公里,距离武汉市中心也仅35公里,但由于祁家湾位于黄陂区西南部,黄陂县城不可能选择偏居一隅的这个地方,而没有了行政地位,其基础设施自然只能是乡镇水平,祁家湾的交通是悲催的,往北去李集的祁泡线,往东去前川的祁水线,往南去汉口的孝天公路都是双向2车道的农村二级公路水平。
但祁家湾由于过去有个京广铁路祁家湾站,所以其经济历来不差(上世纪80年代,祁家湾是和横店、前川齐名的黄陂三大县直管镇),坐火车去汉口卖菜的经历同时也养成了祁家湾人爱闯荡板沙的性格,现状来说,祁家湾是上面这13个二线街道的老大应该是无可争议的吧。
从规划来讲,祁家湾东南部是临空经济的辐射和后备发展区,祁家湾镇区也将扩大到10平方公里左右(比现在的前川建成区稍微小一点),到2035年,从前川到祁家湾将有两条公路到达,横店至祁家湾则有3条公路以上。
祁家湾的未来显然是要融入横店和天河共同发展的。
但遗憾的是,由于祁家湾离前川和横店太近,有这两大巨头坐镇,祁家湾只能是小弟角色,所以在最新的黄陂区2035中心街道规划了,祁家湾的地位还低于长岭,属于第三等级。
2、长岭街道
面积211平方公里,辖2个社区,31个行政村,2015年统计户籍人口4.8万人,其中农业人口4.3万人。
从现状来说,长岭街道是很一般的,虽然位于木兰旅游区的中心,但长岭街道并无一个明确的定位,该怎么建设这个地方似乎还没有很清晰的思路。
由于前川被定位成黄陂的集散中心,长岭就显得很尴尬了。
虽然未来的规划里,长岭被定位为黄陂的北部旅游综合服务中心,级别上也是仅次于武汉临空新城的特色新市镇,但个人觉得,如果前川不把集散中心的位置给长岭的话,长岭的发展前途也并不光明。
为什么集散中心这么重要?因为长岭如果是集散中心,就会有从武汉直达的公交和客运班车(说不定前川到长岭的轨道交通也会修建),很多散客,背包客就会直接到长岭后再转去各个旅游景点的游览车,这样长岭的酒店、民宿、艺文等行业就会得到发展,未来的长岭完全可以发展成缩小版的丽江城区
3、罗汉街道和王家河街道
罗汉和王家河的问题一样,在黄陂,属于比上不足比下有余的地方,离前川太近,有这个庞然大物在旁边,城镇很难发展起来(据说王家河人民整个村地买前川的房子),罗汉有不错的工业,王家河有很好的旅游业,这两个地方就如同武汉的南湖地区,虽没啥存在价值,但偶尔也能抢个把头条。
4、三里桥和六指
这两个地方能不能发展起来就全看长江新区能否获批,批了,20年后,三里桥作为未来的市行政区,城市颜值绝对超过黄陂的任何一个街道,六指虽然不算长江新区重点发展地区,但未来也不会比横店差多少。
长岭街道景色
04
总结:
二线街道里,我还是最看好祁家湾,当然长岭定位能明确的话,也将是黄陂北部新的中心。