为什么说Yonge/Finch地区是适合投资与自住的公寓重镇？
过去两周时间里，大多伦多地区的房地产市场发生了非常重大的变化:
1. 土地房的房价已经冲到高位的”平台期” 。具体的表现是: 越来越多原本设定抢Offer 的卖房案例失败了。抢不起来，只能调高价格。然后，再降价成交。
2. 公寓市场变得异常火热，像极了1月份时的独立屋市场。但凡有一间公寓挂盘出售，立即被买家”秒杀” ，不论是定了抢Offer 的日子没有，基本上在卖家在头两天开放看房时，就会收到”饥不择食” 的买家Offer。
这个变化背后的原因就是资金流向。买不起土地房(镇屋/独立屋) ，那就买公寓呗。反正，买房子是占胜通货膨胀最简单也最安全的手段！
抢买公寓的热潮往往是从人流最密集的地方开始，这一次也不例外。目前，Yonge/Finch 地区的公寓买卖活跃，出租也比较容易，值得用家和投资者朋友们格外关注。尤其是联邦政府有计划在未来3年內接收120万新移民。所以，未来几年大多伦多地区的人口会不断增加，整体房价还在上涨，土地房的价格又已经到了很高的位置，将来的趋势就是越来越多的人必须住在公寓楼房里。对比独立屋或是无管理费的镇屋，公寓楼房单位尤其是较小型的单位，毕竞价格较低，更容易负担。
现实中的多伦多也真的没有几条地铁线，而Yonge/Finch地铁站是连接大多伦多北面约克区与市中心的重要交通枢纽，是人流密集的地方，因此，这里也正是老少咸宜的公寓重镇。
相对于市中心的价格优势
让我们先看一看，目前的55到60万加币能买什么。在市中心的Bloor/Yonge地区以及Bay / College地区，10年左右楼龄的公寓楼里，面积500多呎的一睡房单位卖65至68万加币左右，基本上都不包车位，有的连储物室也不包。加车位需加10万加币，加储物室至少再加5千加币。
而在Yonge/Finch的西南角距地铁站100米以内，就有好几栋楼龄10年左右的较新公寓楼，55到60万加币已经能买到570呎的一睡房单位，而且是包括了车位和储物室的价钱。这几栋大厦都有健身房，有的大厦还有模拟高尔夫球等娱乐设施，有的大厦有室内泳池，有的大厦没有。(通常来讲，如果没有室內泳池，每月的管理费也不会太高。) 比较这些数据，读者朋友们很容易判断哪里的公寓楼房性价比高一点。
适合年轻朋友
很多年轻人在大学毕业有收入以后，会在这里买个一睡房单位起步，开始拥有自己的私人空间，也就开始了不动产的积累过程。这里有地铁，无论去哪里都很方便。其实，很多年轻人都是住在这里，每天坐地铁去市中心工作，单程也就是30到40分钟！同时，55到60万加币能买齐住房单位加车位和储物室，对有车的年轻朋友们尤其方便，毕竟，在加拿大生活还是有车更方便。
Yonge/Finch周围的商场与食店很多，可以让工作繁忙的年轻人省去自己煮饭的麻烦，还能经常调换不同口味。附近也有电影院和咖啡厅，人们可以生活得丰富多彩。
拥有自己房子的年轻人通常会更好地打理自身的财务计划，供房子的过程其实是一个为自己储蓄资产的过程。既使将来结婚生孩子，要换更大的房子，以房换房总比从无到有容易得多。
对老年人也方便
其实，Yonge/Finch地区的公寓楼也很适合老年人在此居住。很多加拿大人一生的买房轨迹就是” 公寓楼---独立屋---公寓楼” ，往往是年纪大了，体力差了，不想再剪草铲雪了，尤其是，儿女成年搬出去住了，老年人就会卖掉独立屋，搬到公寓楼里住。
如果老年人住在Yonge/Finch地区的话，中青年儿女们去时常探望还是蛮方便的。很多有孩子的中青年家庭在北面的万锦市和烈治文山买了土地房，开车去Yonge/Finch一带看望老人，总比去市中心省时省事得多。而且，在这个区买房通常带车位，中青年儿女们开车来探望也有地方停车。
不想毎顿饭都自己操劳的老年人也会很开心，因我刚刚提到过，这一带沿着Yonge 街有很多中餐西餐与韩国餐厅。这一带也有不少公园，非常适合老年人散步消遣，相信很大机会遇到其他的中国老人朋友，大家同声同气，不亦乐乎？如果是老两口，在Yonge/Finch地区花60到65万加币就可买到一睡房加书房单位，再加5万到10万加币就可买两睡房双卫生间的单位，房龄还比较新，性价比还是不错的。
投资者首选
过去这些年，华人社区一直有投资大学生公寓的热潮，不少投资者买入公寓时，会将众多的大学生视为稳定的租客来源之一。
过去一年时间，受疫情影响，公寓出租是很困难的。但是，过去3个月里，我看到了出租市场有了很大的改变。随着疫苗全民接种的普及，9月初学校(包括大中小学) 学生回校上课已成定局。
多伦多有三所大学，而从Yonge/Finch地区去这三所大学都非常方便，几乎都不用换车就可直达。以往有投资者朋友经我手在Yonge/Finch地区买了公寓单位并出租，都是很快租出去，业主可以捡选租客。过去几年间，租金也一直在涨。相信到了今年5月份，公寓出租市场也会像疫情前那样火热。
对投资者来讲，一睡房小单位应是首选。这是因为小单位买入价格低，要求租金占租客收入的比例也偏低，易负担，潜在租客数量基数大，租客容易找。未来出手卖的时候，升值的百分点也会高一些。
由此看来，Yonge/Finch一带的公寓楼房可以满足不同人群的不同需要，这里又是交通枢钮，任何有意购买公寓楼房的朋友都不应忽视这个老少咸宜的公寓重镇！我整理了一份有潜力的优质房源名单，欢迎有需要的朋友联系我索取。
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至jbai2012@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆个人网页www.jamesbai.com 或扫描二维码加微信联系。)