那篇“500万卖掉北京的房子回老家”的文章你转了吗？里面有几个房产知识漏洞！

昨天，房地产圈有一个段子（故事）被热转，之所以说是段子，是因为里面有很多房地产行业常识性的漏洞。

段子的大概内容是：一个在北京打拼10多年的人，把一套116平米的大三房卖了，然后带着卖房款（495万元）回到老家，由于不适应老家的生活，又重新回到北京，并在以前的小区内又重新买了一套70平米的小两房。

下面，我们就来看一看到底有哪些地方是不合情理的：

“在北京西南三环，花费40万元（首付15万元，房贷25万元）买了4000多元/平米的116平米的大三房。”

据相关数据显示：北京三环、四环之间的新房平均价格，在2005年都已经达到5249元/平米，所以4000元在北京西南三环是买不到新房的。

另外，4000元/平米*116平米=46.4万元，就算当时房价是4000元/平米，而这其中的6.4万差额在当时仍然是巨款。

“再次回到北京后，又在原小区买了一套近600万元的70平米小两房，由于第一套房有贷款，所以这次算二套房，首付需要6成，东挪西凑了350万元付首付。”

“自己那套卖出去的房子已经涨到了900万元。”

根据北京相关楼市调控政策规定：二套房贷款享受6成的必要条件是，贷款总额不能超过186万元，如果想要多贷款那就只能选择首付8成，另外还要承担非普通住宅的大量税费。

而北京普通住房的最新认定标准是：5环内总价不超过468万元，单价不超过39600元/平米，二者满足其一即可；5-6环总价不超过375万元，单价不超过31680元/平米，二者选其一。

所以，房子的价格不可能涨到那么高！

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