【大荔乱谈】王成：买房子最重要的是人气

买房子最重要的是人气

文/王成

一般买房子有五个层次，第五个层次一般都想不到，但是它很重要或者最重要。

第一个层次   满足于住下 。不需要啥条件，最迫切需要房子。这时，甚至迫不及待，不讲究不问其它因素，赶快安顿下最关键。只要有使用价值就行。有的人眼看谈婚论嫁，房子更是硬通货，所以，买房子是刚性需要。还有，由于没有计划，发现小孩六年级或者九年级了，就有了城内买房子的紧急启动计划。这些都是第一层次，事情到了关键处，才想起买房子的。还有的特别仓促，那时某些人突然遇到贵人支持，人家说赶快订好房，贵人给你一次付清，那么他们都很着急，赶快先买到一栋房，免得贵人后悔改口。

第二层次买房子的，他们有长远规划。所以，眼光独到。注意到了附近有学校，附近有超市、银行、体育场、公园、车站。总之，服务机构众多。有眼光的人，还想所居住的房子以后会升值。有些人爱好地下室，认为可以存放物品。有些人要车库在高处，有些人喜欢低处的车库。

第三层次，新房时间长了就会发现，采光很关键。在自己租房子时都容易忽视这个因素。住着住着会发现，冬季来了，有个晒太阳的真阳台的确很舒服。如果有了经验，周边环境、安全与否、是否便于老人下楼，都成为考虑因素。有些人家，一大家子在一个小区，热闹，方便。有些人喜欢方便，就要临街的房子，有些人喜欢安静，就要小区内僻静的房子。况且，为了孩子学习，做了两层玻璃，两层窗户，来保证安静。有一位居民商户，在生意中发了大财，就在京城买到一个饭店店面，装修花了几百万，想到可以在北京安居乐业了，突然发现，拆迁办公室找上门来，原来，自己掏低价买的“占便宜”房，却原来是个拆迁项目，这样，挣来的许多钱顷刻间烟消云散。所以，不光有五证，就可以买房。还必须考虑再考虑。

第四层次，装修时看自己的上下层邻居。是如果他们都很高档次，那么他们会很负责任。你不用想到半夜楼上漏水，你不会碰到半夜三更楼下在喝酒划拳或者疯狂游戏，这样可以省许多心。如果房屋周围有经常喝酒吵架的人，住起来也很不惬意。当然，无论哪个层次，房价也是很重要的因素。有的房子住进去了才会发现闹心：比如，高层里，如果住了好多学生，上下班高峰就发现下不来，上不去。因为大家都在同一时间出发或者回家。有的离菜市场太远，即使有便民菜店，只是少跑几步路，物价却贵了许多。购房有时间意识，“金九银十”，所以你到了九月份买房，就是加热闹去了，难怪房价高。

第五个层次，买房子得看人气。在刚买房时，开发商会给你说，本套房子有飘窗，可以看夕阳落下，可以坐在飘窗边或者台子上，静看落日。而实际房子到手后，原来说周围是湖泊或者小草青青的园林的，一概没有。原来，开发商真会给你勾勒最美的图景。有的开发商为了售楼快，给你安排几个漂亮的售楼的，很快让你你忘乎所以，好像买房不花钱，只是为了变成有钱人，享受“丫鬟”般的服务，冒然签下购房合同。如果有的底气不足，最少骗你交了保证金。慢慢的你就交了首付款，然后办理公积金贷款或者全款交易。为了房子，买房子装房子，都是艰难曲折，说多了都是泪。

听人说国家准备用新政，学习西方，降低购房房价，然后加大房产税，等你便宜买到房，再慢慢“屠宰”，如果是这样，在我们自己就要有所畅想。最揭底的话是，买房子最主要的是人气，比如，当你由于匆忙，没有拔下钥匙而进了门，就有左邻右舍给你帮忙拔下来敲门提醒。温暖如春的感觉就产生了。物质文明在其次，心里暖阳才更温馨。冬天来了，取暖很省心了也就好。对于老人们来说，有广场舞朋友亲自呼朋唤友，你不出现，就有人不断找你。这让你就很安全，避免了老人生病了，由于孩子远在国外，本来没人帮助，却有了伙伴来提醒你。所以，有人气的房子最好的。

起初，没有购房经验时，以为，全部是教师或者公务员小区就好。实际住进去以后发现并不是这样。最好是各行各业的人都有，这样，找人帮忙就容易的多。不会的问题，很快就解决。那些所谓的清高的，或者宣传“往来无白丁” 的“高级居民” ，不过是自己给自己过滤了朋友，仿佛自己高人一等，连个小区名字都要如雷贯耳，实际上没有多大必要。有人气的小区，很热闹却有序，例如不会经常溜进来许多不明身份的大汽车或者大货车，不会你着急走，发现一个不会开车的把自己的车堵在你必经的路口，你前也不是后也不是，和谐的物业与你春风化雨，静享平和。没有黑社会一样的尔虞我诈，非你所愿。

作者简介: 王成，渭南市著名英语教师。中国共产党党员。大荔县教研室初中英语学科质量提升小组核心成员、市级旅游接待单位黄河宾馆英语解说词撰稿人、同州网特约撰稿人。