恒隆陈启宗：小心房企成为追求规模的疯子
主题：全球房地产与中国房地产的周期
嘉宾：陈启宗 恒隆地产董事长
1， 今年观点博鳌论坛是《跨越与去地产化浪潮》，但我的观点是不要去地产化。我们看过去几百年，美国200多年，澳大利亚100多年，新兴国家经济体，最赚钱的行业，最富有的人，大约有三分之一的行业和个人，是与房地产紧密相关的，所以干嘛要去地产化了？
2， 靠房地产赚钱是这个社会最好赚钱的方式之一。你去地产化，搞多元化，对不起，你如何赚钱或者更准确的说“赚大钱”，我还没看到，全世界搞所谓的旅游地产赚了大钱了我还没看到一家。
3， 夸张点说，我们做房地产的都是想着“赚大钱”的，否则干嘛去做地产，而去地产之后的多元化是赚小钱的，赚慢钱的。
4， 回首过去上百年，多元化的公司没有一家可以长久的，50年代美国多元化企业大多都是死掉了，只有通用。多元化成功的企业是少数。
5， 追逐规模的时候：1，追逐规模大通道之后，你很难停下来，就好比你是运动飞人，你往往很难停不下。2，中国很多房子的质量不能支撑几十年，还有大把改善机会，未来房地产还有大机会；
6，日本、韩国，东南亚等很多国家经济体每一次经济腾飞，都会诞生一大批企业家疯子，这其中有一种典型的现象——行情风口时上半场疯子开始追求规模，停不下来下半场后又追逐多元化，最后消失了。
7， 轻资产：其一，听到轻资产这个名字莫名其妙，房地产永远是重资产，杠杆就是轻资产。其二，房地产最赚钱的原因，是因为你有重资产，你没有大量资本投入进去，你不可能赚很多钱。其三，你为什么要轻资产，是因为你没有钱。其四，历史上从来没有轻资产赚大钱的。
8， 恒隆那么多年是0负债，恒隆是重资产的极端。但是你不要走我的极端。但也不要过分看重轻资产。其二，做轻资产，你只靠脑力赚钱，你就变成服务业，你能赚钱，但很难赚大钱。
9， 你想做什么？你的心态是什么？你是想要短线的威风，还是要长线的成功。巴曙松解释了一下，是房企是做明星，还是做寿星？
10，中国很多企业家都是打前锋的，但是没有后卫的，没有守门的。
11，我的父亲告诉我：赚钱是快乐的，但亏钱是超级痛苦的，所以，你想赚钱之前，先想想如何不亏钱！
12，世界上还不存在跨国的、全球的大房地产开发商（房地产很多还是地域化的），除了做金融大资本投资除外。
嘉宾林中：1，中国目前有四个一线城市，上海，北京，深圳，香港；2，四个一线城市的玩法：大资产，低成本，重持有。3，未来内陆开发商进入香港后，香港一半的房子由内陆开发商开发。
嘉宾路劲单伟豹：1，香港是一个城市，不能与中国整个大陆PK,；2，保守有保守的安全，进取有进取的机会。3，未来5年内陆开发商至少有3家进入香港楼市前十。4，回首过去，香港早期开发商大佬、大资本家没有进入大陆市场加速扩张，今天大陆前十一家香港开发商都没有。
嘉宾樊纲：除了房地产，还有赚大钱的行业，1，世界市值最高的是沃尔玛，不是开发商,；2，国内阿里和腾讯的市值是万科市值的10多倍。
写作：海南博鳌
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