苏州市内的倒挂盘说多不多，说少不少，由于新房的限价，成就了一众倒挂神盘，无数购房者追随倒挂大潮，渴望凭此捞上一笔。
然而要说最夸张的，当属这个楼盘，开盘曾放话——买到等于赚百万。
它就是天地源·拾锦香都。
拾锦香都共领证四次，最早一次开盘还是在2016年，而且四次开盘，它都次次爆满，买房人风里雨里排队，就为了抢下一套房来。
然而，楼市瞬息万变，4年前，拾锦香都还是多数人心目中非抢不可的神盘，到了今天，随着二手房市场落入低谷，拾锦香都的二手房也迎来了最大的问题——有价无市，变现困难。
为了弄清楚拾锦香都的售卖情况，我今天特意跑了一趟。我是坐地铁出行的，在金枫路2a口出来，大概还走了十几分钟，交通上面还是有点距离的。从小区大门和外立面来看，整体很新，还算不错。但是拾锦香都的周边没有任何小型配套商业，整个路面和大门前门可罗雀，不过也不安静，因为正对面在进行东区的楼栋装修。
今天我是托中介带我进去的，然而小区保安甚至看都没看我们一眼，随着进出的还有一干外卖小哥，门禁卡就是个摆设，这样的物业，真是让人担心住户的安全问题。进去左拐就能看见食行生鲜，还有一排丰巢，就在住宅楼一边。
而顺着小路往下走，可以发现排列散乱的电瓶车，即使大门上还贴了严禁停车的标语。
我在小区里转了一圈，可以发现这儿入住率一般，一栋楼可能只有十来户不到。
“其实真正住在这里的买房人没多少，多数都是冲着投资来的，这小区物业比较一般。”小哥这么告诉我。“不住在这里，那不就是闲置了吗？钱白花了。”我问。“是啊，所以现在就有人往外抛了，但是没什么人买账，一个交付不满2年的房子，你要买还得多交20w的税。房东自己也不想亏，但是摆着看又难受，所以最后就都租出去了。”这么看来，小区的整个住户群体还是很混杂的，走在路上还能看到各式各样的租房广告。
除此以外，走在路上还能看到满桶的垃圾，有的路面上黑漆漆一片，初秋的天气甚至还有苍蝇在转来转去……
而且整个一圈转下来，小区内部绿化还行，但是没有像别的小区一样设置一些简单的健身器材，以后家长遛娃都没地去。我只能说，这个小区真正用心做了的，估计只有绿化，大中午还能看见大爷们忙来忙去，不容易。
总结一下吧，作为一个当年被疯抢的神盘，拾锦香都入住率低，人员混杂，小区物业不太负责，值得表扬的也只有绿化了。就交通上面来说，现在距离拾锦香都最近的地铁站是3号线金枫路站，而目前还有5号线花苑路站在建，预计明年下半年就通车了，届时交通会更方便。此外它还临近中环西线，可以快速通往园区、吴江等地，整体上来看交通还是不错的。
而从商圈上面来看，虽然拾锦香都周边没有相配的小型商业，但是在金枫路地铁站旁边就有悠方生活广场和华润万家。加上其周边还有不少其它小区的小型商业街，住户下班回家可以顺路买菜回家，能满足基础的生活需求，但是娱乐需求可能还差点意思，算是无功无过吧。
“但其实我们真的不推荐买这里，你要说它交通好的话，那往南过去，到花苑街，那里更方便。而且他们本身这个房产开发商，也没什么名声，这个物业，你也看到了。哦，像现在在建的那个东区，最开始开发商因为手上没钱，还押给了银行。”
“总之，之前买的那波人，现在脱手都难得很，套现没那么快，卖不出去不都还是亏嘛，又亏又麻烦，毕竟除了交通，的确也没什么值得说道的了。”销售小哥劝道。
买了拾锦香都的房客，真的赚了吗？
从价格上看，拾锦香都的确涨了，从最初的1.7w/㎡，到现在的2.6w/㎡，项目的确是形成了倒挂。
然而，二手房不是只看价格，更重要的是成交，从链家数据看，目前拾锦香都在售26套，近90天内无成交，历史成交仅1套。
它涨归它涨，买房人并不买账，更没有赚到的说法，买到就赚百万，终究变成了房企自嗨的噱头。
第一，由于今年的疫情影响，整个木渎板块二手房价格都普遍下跌，拾锦香都并不是个例。
第二，拾锦香都交付还不足两年，如果有人购房，那除去房子本身的价格，就增值税还得再扣5.3%，加上其他杂七杂八的税收，等于至少多付20w。买家不想买，卖家不愿意卖。
再者，拾锦香都当初是由天地源开发建设的，由于房企本身没什么名气，加之后期的物业管理与售后都十分一般，并不能博得购房者的信任与欢心。
至于最后一点，就要追溯到拾锦香都的拿地的一个问题了，拾锦香都拿地价为4651元/㎡，据小道消息，这块地原先是刑场，用老一辈的话来说，就是阴气太重，这也算是挡住了不少人购房的脚步。
买房既是自住，也是投资，这已经成为了多数买房人的心态，倒挂盘的存在不是偶然，随着政府政策的出台，对于畸形楼市矫正的开始，这就说明，倒挂盘的时代正在过去。不盲求，不盲跟，买房量力而行，至于倒挂盘，也不是盘盘都值得追，更不是想套现就套现，且买且珍惜吧。
