注意！这里有一份日本购房全攻略，快转发收藏！ / 四六文摘

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你知道吗，其实不需要去日本，你在国内就能买日本房。

我们先整理了一个简单的流程图，咱们一睹为快：

接下来，我们就来具体看看，要买日本房，你需要做什么准备。

第一步：信息收集。

这就是掘金日本房产（Japan_gold）在不断致力于做的，日本房产趋势解读以及扫盲。而对于买房人你来说，如果打算买房，首先就要学习。先发上几篇我们之前的科普文回顾一下：

或者想跟专家面对面地聊，那就来参加这周末我们在北京、上海举办的线下沙龙，与你一起探讨日本房产那些事儿：

在看我们的文章、直播、小视频的时候，你已经在深化对东京、大阪和京都的理解，并可以不断问自己：

我买房是为了什么？

自住还是投资？

如果是自住，那希望居住的地区有哪些房源？

都以什么样的价位出售？

如果是投资，我的投资目的是什么？

别人的投资经验能给我什么参考？

我要买回报率在几左右的房子？

第二步：咨询和看房

在初步了解自身情况和市场以后，就可以跟我们联系，为你详细解答日房疑问。并根据你的投资意向，帮你选房。如果在我们平台发布的房源信息中，看到特别有感觉的房子，那么就可以直接联系我们购买。

因为日本的法律非常完善，大部分投资型二手房都是带租约出售的，而出于保护租户的立场，我们是不能进去看房的。但是不看也不用担心，日本的公寓房都是标准化装修，家具家电由租客自理，且日本的法律法规对房东和租户双方的责权有明确区分，加上管理公司严格的把关，不会有像国内出现这样那样的问题。

第三步：申请购买

如果遇到自己真正想买的房，要先缴纳意向金，写购房申请书、支付10%签约金。这是谈判开始的程序。

这一步也不需要本人来日本，填写好申请书扫描给我们即可，通过我们直接提交。

第四步：重要事项说明和合同书的确认

关于房子和合同内容，应仔细确认。签约前会由日本的宅建士与您联系，解释合同内容。

第五步：签约合同书

接下来是正式签约。申请后10天左右，可代理签约。签约后如果买卖双方想解除合同，需要支付房款20%的违约金，因此有必要慎重对待。

第六步：交房、结算尾款

从签约到交房一般1个月左右。在此期间，我们会指导您办理公证书、填写律师委托书、支付剩余90%尾款和税费。如果是新房，要检验完工的建筑物的状态。认真确认建筑物的状态和质量是否与合同存在出入。

关于交房，除了拿到房子的钥匙之外，还要进行房地产所有权转移登记。日本的法律比较完善，只有第三方的律师才能办理房产过户，买卖双方、中介方，都办理不了。

最后一步：托管、收租

我们之前在租房这篇文章中提到过，日本房产需招租的时候，会由管理公司来进行。所以如果你买了日本房不是为了自住，那基本上这个房产就是由日本托管公司管理，你也不需要直接面对租客，房子出了问题，或者在租房期间有租客有任何问题，都是经由托管公司沟通解决。

所以，选择托管公司、了解托管费用也就至关重要了。而通过咱们智谷趋势购房的房东可以放心，与智谷合作的管理公司是由日本瑞穗银行（みずほ銀行）和日本邮政银行（株式会社ゆうちょ銀行）联合投资的，在日本经营超过50年的大型不动产管理公司，实力不用多余解释。

哦对了，最后提醒一下各位：有个海外账户很重要。

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