对不起！“孟母三迁”没有善终！你还敢买重庆学区“期房”吗？
前言
我们为什么要进城？
我们为什么要买房？
这是横在年轻人头上的一大终极拷问。
想清楚的年轻人，尤其是受到过教育福利、城市福利的年轻人把这个问题想得很透彻：
进城就是为了混个出人头地，买房就是为了下一代有更好的生活环境，有一个更好的教育环境。
所以“古有孟母三迁，今有父母为学区疯狂”。
但是，最近一位老乡找到我，向我吐诉出了他的“学欺房”乱象，他最近为此焦头烂额。
01
消失的学区，永恒的遗憾。
时间回到2年前，我这位老乡终于下定决心在重庆主城买房了。不为别的，就是为了“未来”。
我这位老乡，重庆重点211高等学府毕业，从农村出来的他深受教育红利的影响，进入了“中”字头的央企，工作稳定、生活幸福。
当然他也希望未来他的孩子也能享受优质的教育，能够一帆风顺地考取重点大学、找一份体面稳定的工作。
重庆哪里的学区最优质？
教育大区沙坪坝当仁不让。
近年随着重庆不断地外扩发展，越来越多的资源开始向这个“高新区”、“中国西部（重庆）科学城”等众多光环加身的西部槽谷聚集。当然，老沙区众多优质的教育资源也开始向西永、大学城聚集。
我的老乡前年看上了位于大学城中路的某知名开发商的楼盘，到访两次便决定下叉。其中吸引他的便是宣传中的“大学城人民小学”：
（实拍）
（图源网络 不代表本号观点）
他说，当年开发商在楼盘的销售手册 、销售大厅、楼盘屋顶LED大屏广告牌等公开广告宣传场所宣传项目业主可以入读大学城人民小学，以及售楼部显著位置摆放与大学城人民小学的联合建校框架协议书。
其中明确写出了该项目业主、业主子女或者其它符合 “三对口”的小学适龄业主或业主子女指定入读大学城人民小学，且开发商已向沙坪坝区教育委员会上交了1050万元整改扩建费用 ，此费用专用于大学城人民小学改扩建项目。该楼盘的所有销售顾问在对外销售时，也均以此为楼盘的主要卖点。（业主买房时取证）
然而，2021年1月27日开发商通知业主接房时，业主才知道子女无法入读大学城人民小 学。
无法入读的原因竟然是“行政区划调整”。
众所周知去年重庆高新区扩容，而这所重点规划建设的大学城人民小学被划进了高新区，而该项目却没有被划入高新区，依旧属于沙坪坝区管辖——所以业主被告知与大学城人民小学无缘。
实际上，早在2016年2月1日，《房地产广告发布规定》正式实施 ，《规定》要求房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。(违法宣传诱导老百姓买房， 造成购房者对合同的房屋价格的重大误解。）
而对于重庆而言，2019年9月4日，重庆市政府办公厅发布了《重庆市人民政府办公厅关于进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》（渝府办发〔2019〕96 号）， 《通知》明确规定，各区县教育主管部门、各义务教育学校严禁与房地产开发企业或其委托的房地产中介机构签订接受商品房买受人入读中、小学的合同或合约协议。
所以说这家项目的开发商是铤而走险、贸然承诺学区事项。
02
设计漏洞频出，建筑质量堪忧
除了学区被宣告死刑，这个项目还存在诸多设计和建筑质量上的问题。
A. “矮人国”层高重现江湖
前段时间我们才领略了北区某豪宅项目仅有约2.7米的层高刷新三观，然而不久之后我再次领略了矮人国的房屋层高：
据不少项目业主反映，高层住户不少房屋的层高（尤其在阳台上）出现了层高不达标的问题。
实测过后，某住户室内层高仅有约2.7米，阳台层高约2.3米。（不代表普遍情况）
（实拍）
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高一般在2.8米左右，稍有品质的开发商都会将层高设计在3米左右。2.7米的层高属实低了点，更何况当下空调流行风管机集成在房屋吊顶内，铺上地暖后室内的净高恐怕不足2.4米。
B. 人车分流设计刷新三观
人车分流被视为当代小区的必备设计。而这个项目内部也的确做了人车分流的设计，只不过小区门口就完全忽视了：
其中一个小区的主出入口人车混行，人行道还被一个莫名其妙的亭子挡住了人行通道，逼迫业主行人必须从车行道上跨越才能进入小区内部。
（实拍）
这种顾此失彼的设计不知道是怎么被采纳的。
好在小区在大学城中路的另一处出口做到了彻底的人车分流，保证了行人安全。
C. 细节处理还需整改
除了以上两个明显的设计缺陷，项目还存在公区座椅喷漆不均、消防栓没有水带、小区水体垃圾成堆、楼顶防水层未处理得当等问题：
座椅喷漆不均
小区水体垃圾成堆
消防栓没有水带
（实拍）
当然这些问题也不是什么大问题，后期积极整改都是能够达标、令业主满意的。
03
你还敢买学区“期房”吗？
回头看这个项目的问题，实际上最大的、最根本的问题还是“学区不兑现”的问题。
行政区划调整不可逆，而业主孩子们的就学难问题更是大问题！
当下越来越多的KFS学聪明了，不再明目张胆的宣传学区事情，但是模棱两可的表述更是让业主心忧。没有了KFS的承诺和协议，你还敢买“学区房”吗？
重庆很多新区的房子本身就不具备地段、商业配套、交通通达度的优势，而往往一个学区就可以让项目山鸡变凤凰。
但是，新区的项目一旦再失去了“学区房”的加持，它还剩什么！？
说到这里，我深刻地为我的老乡感到悲哀。希望未来KFS能够协助业主获得一个满意的解决方案。
结语
期房、期房，从期待到“欺待”。
随着KFS快周转的模式成为社会的普遍存在，究竟还有多少新房的承诺能够得到兑现。
现在KFS对学区不再承诺，也意味着未来越来越多的业主起初的愿望会化为泡影而无处追责，这不是一个好现象，更不是一个好结果。
所以面对重庆学期“期房”，家长们还需冷静。
E·N·D
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原创：南城旧事
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