万象城首度落子长沙， IFS的竞争对手要来了？
作者：大江
长沙即将迎来首座万象城！
2月20日，长沙润城房地产开发有限公司（系华润置地控股子公司）以约37.21亿的底价成功拿下了备受关注的河西桐梓坡棚改地块——004号地块。
拿地当天，湖南华润置地官方微信也发布了《华润万象城综合体落子长沙》的推文，文章里也明确表示“将在该地块规划建设国内首屈一指的万象城商业综合体”，从各方媒体的消息来看，引入华润旗下的城市级高端产品线万象城是无疑的。
来源：湖南华润置地官微
根据长沙市自然资源与规划局官网公告的土地出让条件显示，该地块的出让面积约94368.88㎡，总计容建筑面积约55万㎡，也是长沙湘江两岸城市核心区近年来出让的体量最大的地块之一。
来源：网络搜索
而桐梓坡作为曾经河西最大的城中村，其棚改项目也是长沙市重点棚改项目，一直以来都备受关注，早在年初网上传出出让信息时，根据限制条件，就有媒体猜测华润拿下的可能性非常大。
如今万象城入长沙成真，长沙IFS最大的竞争对手就要来了？万象城又会为长沙的商业格局带来怎样的变化？
先来看看长沙万象城项目的选址地，河西桐梓坡棚改地块怎么样，其地块规划又是怎样的？
从区位来看，桐梓坡棚改地块位于岳麓区桐梓坡路以南、望月路以东，地处长沙内环，属于河西老城区核心地段，并且桐梓坡曾经还是河西最大的城中村。
从卫星地图上可以看到，桐梓坡棚改地块周边的住宅配套也相当成熟，北部为中联科技园以及湘雅三医院，周边还有桐梓坡小区、西山汇景、西山汇景2期、山水誉峰、阳光城等密集的住宅区，旁边还有众和幼儿园以及博才小学等，消费力是不缺的。
从交通条件来看，桐梓坡棚改地块距离地铁4号线与地铁6号线的交汇处六沟垅站非常近，双地铁加持，交通条件相当不错。
根据规划，桐梓坡片区将打造成河西中央商务区，目前棚改项目的概念设计方案也已经出了，项目也是计划打造成集高端商贸中心、高端住宅以及一流教育为一体的城市综合体。
项目本身的规划就比较高，直接定位为河西商业中心地标，这也导致挂牌条件相对苛刻，其挂牌条件之一就包含该地需开发建设集中式商业购物中心其中自持商业建筑面积不少于15万㎡，并且自持商业购物中心时间自竣工验收之日起不少于10年。
岳麓区相关负责人还曾表示，“该项目是河西未来商贸产业发展的一张名片，凝聚了岳麓区发展高端商贸业的梦想，承载着百万岳麓人的期待，将为岳麓区开启‘三强四融’发展新征程迈出新步伐”，可见对这个项目的重视程度，也足以证明长沙万象城是非常值得期待的。
长沙目前已经形成了1个市级商圈以及其他9个商圈共同发展的主要商业格局，其中五一商圈、芙蓉北商圈、东塘商圈、火车站商圈、万家丽商圈、红星商圈、星沙商圈都在河东，河西只有市府商圈、溁湾镇商圈以及梅溪湖商圈。
来源：华中商业地产观察
万象城首进长沙值得期待，但更值得期待的是万象城会为长沙整体商业格局带来什么样的变化。
可以预料的是，万象城的出现，必将提升河西整体商业实力，冲击原先河东商业独大的局面，最主要的是，五一商圈IFS的最大竞争对手来了！
河东五一商圈不仅是长沙最具代表性的商圈，也是长沙唯一的市级商圈，在很多长沙人眼中，五一商圈就是长沙的城市中心，是长沙最繁荣的商圈。
在知乎上提问，长沙有哪些值得去逛的商圈和购物中心，五一商圈以及IFS则被频繁提及，居推荐首位。
2011年经过103轮鏖战，九龙仓力压恒隆、华润、绿地、苏宁置业、中建等名企，拿下了五一商圈最后的大型地块，此后成功打造了长沙IFS。
而长沙IFS的开业，也打破了长沙缺乏优质的大型高端购物中心的局面，为长沙市的商业格局带来了升级，并且自2018年开业起，IFS的销售情况非常可观，2018年开业7个月的销售额就达到了22亿，2019年的销售额近50亿，2020年的销售额也近60亿，已经成为长沙的商业地标之一。
长沙IFS 来源：网络搜索
虽然就目前来看，河西的整体商业体量以及商业发展还是远不如河东的，但随着万象城入市，河西整体商业实力也将获得进一步升级，万象城很有可能会成为河西最具代表性的商业地标。
而更重要的是，万象城综合体对河西商圈带来的聚集作用。
深圳万象城
近些年，长沙的商业氛围越来越浓厚、商业市场也越来越活跃。根据21世纪经济报道、21财经客户端联合知乎和快公司共同发布的《中国潮经济·2020网红城市百强榜单》显示，长沙在网红城市百强榜里排名第八，也是中部第一。
长沙本土孵化的茶颜悦色、文和友等品牌也凭实力出圈，成为网红打卡地，长沙的夜经济实力更是不容小觑，在全国排名前列，也无不证明网红城市长沙的商业活力。
而随着万象城入局，或许会带动更多的商业地产开发商将目光转向长沙，包括曾经有意布局长沙而和九龙仓竞争五一商圈黄金地块的恒隆等名企。
在未来，长沙的商业地产市场或许也会迎来更加激烈的竞争。
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