为什么在加装电梯后，一楼马上会贬值？

近年来，为了方便市民出行，一些老房子都纷纷加装电梯。不过，也有市民反映，电梯加装之后，一楼就会贬值（或是卖不出去）。对此，还有专家指出：层数较高的楼房，没有装电梯的话三层以上没人愿意去买，但是加装了电梯后三层以下就没人愿意买了。

早在上世纪八九十年代电梯房还很少见，能住进楼房就很不错了。那时候讲“金三银四”，也就是说，凡是六层这样的小楼房，三层是最好的，四层其次，一楼并不吃香，很多人觉得住一楼还不如去住平房。当时，单位若是给你分房在一楼，通常人们要吵着要换更高层的房屋。

但是随着时光流逝，当年的六层楼新房现在也变成了老房子，各层楼都住着很多退休老人。在这种情况下，台阶这个障碍就越发明显了，一楼和其他楼层相比一个明显的特点是它的台阶最少，障碍最小。而住在高层的老人因腿脚不灵便，爬楼很费劲，往往喜欢住在一楼，但是每个单元又只有一个一楼，一楼就成为了稀缺资源。

如果加装了电梯，台阶这一障碍马上就拿掉了，一楼的稀缺性就不存在了，因此相对于其它楼层的价格优势也就不存在了，也就是相对贬值了。更要命的是，一楼台阶这一优势消失后，其原来明显的缺陷都暴露出来了。比如，一楼的采光、安全、噪音和潮气等问题。特别是住在一楼潮湿问题是很严重的，安全问题也比较突出。

更糟糕的是，一些老小区楼间距会更小，这样一楼的采光也是最大问题，一天当中可以见到阳光的时间不超过四个小时，而且噪音也是比较大，相比于现在的新小区来说，在当时建房对于一楼的防潮处理是不到位的，所以我们居住一楼的时候潮湿问题比较严重。这意味着，在加装了电梯之后，一楼原来的优势已失去，而一楼一些缺陷就更加暴露出来。在缺陷暴露的情况下，一楼老小区在加装电梯后出现贬值是在所难免。