用30年来偿还房贷是件很愚蠢的事吗？

最近，有一网友在武汉买房置业，向银行贷款30年，由于她资质很好，收入稳定，银行方面还不允许她提前还贷。而面对武汉摇摇欲坠的房价，这位网友提问，用30年时间来还房贷是件很愚蠢的事情吗？

对此，我们认为，如果现在国内房价还处于低位阶段，国内经济处于爆发初期，房贷利率接近于零，那此时购房置业也并不算愚蠢，而是明智之举。但如果，在2017年以后买房，还要贷款30年，那此时贷款买房就肯定是件很愚蠢的事情。

首先，住建部官员曾坦言，中国商品房的寿命只有30年左右，贷款30年买房，基本上就是等你房贷还清了，你这房子就要面临新的动拆迁了。这几十年还贷就是对购房者的一种变相的掠夺。我们説国内商品房平均寿命只有30年主要基于二个因素：

一是，近年来，很多大型房企为了加紧建房项目周转，加快资金回笼率，就鼓励建设单位，早完成项目早交房，早点获得收益。建房单位为了获得奖励，就加快建房周期，有的甚至粗制滥造，近几年的商品房质量都不是很好。二是，商品房主要是用海沙建房，而不是用湖沙，这就会导致海沙中的盐份会侵蚀房子的钢筋骨架。所以，国内商品房寿命30年也差不多了。

再者，买一套房产需要还贷三十年，等你三十年后还清了房贷，支付的利息就要超过房贷。比如你向银行贷款了100万。对你而言这100万解决了你的住房问题，按照6%利息计算，你30年后总计还款金额是215万。对于购房者来説，这些年赚来的钱都被开发商、银行、地方政府赚去了，自己用于消费上的支出被严重削弱了。

再次，让你用30年还房贷款，远超过其他发达国家的贷款年限。通常西方发达国家，普通居民只要工作7-8年就可以买房，大城市好一点的房子最多也只要工作10-12年左右，顶多不超过15年。而让你还贷30年，这就是让你一辈子就为一套房子奔命，这实在有点太不值得了。届时，你不敢失业、不敢生病、不敢创业、不敢生娃，只能一辈子呆在一座城市。

最后，如果是投机性购房者，就是要坐等房价上涨，赚取一段时间里的收益，也不会真的熬上30年。但是，如果你在2015年前后买房，在最近一段时间内抛房，做了一回炒房者，那还算是赚到了钱。而未来全国房价将呈现下降通道中，可能大城市下跌进程慢一些，中小城市快一些。此时，手里还持有一些房产的话，很可能是不赚钱，甚至还要亏掉钱。从房地产走势看，最近几年买房置业，很可能成为接盘侠。

房贷三十年是否算是很愚蠢的事情，如果你买房是用于投机炒作，半途要抛售房产的，这倒还不算，关键买房要买在低位，而不是最高处。如果你买房是为了长期自住，那高价买房就显得有点愚蠢了，因为房产的质量等不了这么久，房贷三十年的利息等于再多买一套房，房贷三十年本身就是不合理，房价再精贵，也不能耗尽一个家庭的所有积累，这是不厚道的。